Giá nhà lần đầu tiên giảm trong gần 2 năm do lãi suất tăng
Giá nhà trên toàn quốc đã giảm lần đầu tiên kể từ tháng 9 năm 2020 với Sydney, Melbourne và Canberra dẫn đầu thị trường giảm.
CoreLogic vào ngày Thứ Tư 1/6 báo cáo rằng giá trị nhà ở –bao gồm nhà ở và unịt –đã giảm 0.1% trong Tháng Năm. Trong 3 tháng qua, vẫn tăng 1.1% trong khi so với cùng kỳ năm ngoái, đã tăng 14.1%.
Sự sụt giảm là do sự yếu kém của hai thị trường bất động sản lớn nhất quốc gia.
Giá trị nhà ở Sydney giảm 1.1% với giá trị trung bình hiện chỉ ở mức trên $1.4 triệu đôla. Trong quý, giá trị đã giảm 1.3% nhưng trong năm qua, vẫn tăng 12%.
Giá trị của các căn unịt tại thành phố cảng đã giảm 0.7% trong tháng và giảm 1.6% so với quý trước.
Tại Melbourne, giá nhà giảm 0.8% với giá trị trung bình hiện là $992,000. Trong quý, nhà đã giảm 1.3% nhưng trong năm qua, vẫn tăng 6.9%.
Giá nhà ở Canberra giảm 0.4% trong tháng nhưng vẫn tăng 1.8% so với quý trước và tăng 18.6% so với năm ngoái với giá trị căn nhà trung bình ở mức trên $1 triệu đôla.
Giá nhà ở các thành phố lớn khác cũng tăng lên. Ở Brisbane, đã tăng 0.8% với tỷ lệ hàng năm hiện là 30.2%. Giá trị ngôi nhà trung bình của Brisbane là $885,000.
Trên toàn Nullarbor, giá nhà ở Perth tăng 0.6%, đưa giá trị trung bình lên $583,000.
Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, ông Tim Lawless cho biết tốc độ tăng trưởng hàng quý đối với các giá trị nhà ở quốc gia đã đạt đỉnh vào tháng 5 năm 2021, vào khoảng thời gian tâm lý người tiêu dùng và khi các ngân hàng bắt đầu tăng lãi suất thế chấp có kỳ hạn cố định.
Ông cho biết sự gia tăng gần đây của lãi suất thay đổi là do các vấn đề dài hạn ảnh hưởng đến thị trường.
“Kể từ đó, nhà ở ngày càng không có khả năng chi trả, các hộ gia đình ngày càng nhạy cảm với lãi suất cao hơn khi mức nợ tăng, tiết kiệm giảm và các điều kiện cho vay bị thắt chặt”, ông nói.
“Bây giờ chúng ta cũng đang chứng kiến lạm phát cao và chi phí nợ cao hơn chảy qua khiến nhu cầu nhà ở ít hơn”.
Ngân hàng Dự trữ dự kiến sẽ nâng tỷ giá tiền mặt chính thức tại cuộc họp hội đồng quản trị vào tuần tới với mức tăng có thể là 0.4 điểm phần trăm. Thị trường tài chính dự kiến ngân hàng sẽ theo dõi mức tăng đó với nhiều hơn nữa trong năm nay.
Ông Lawless cho biết bất kỳ sự sụt giảm nào nữa sẽ được bù đắp bởi các yếu tố giảm nhẹ chính.
Ông nói: “Thị trường lao động đang thắt chặt, khiến tỷ lệ thất nghiệp xuống mức thấp nhất thế hệ và gây thêm áp lực lên tăng lương”.
“Khi tăng trưởng thu nhập vượt xa giá trị nhà ở, rào cản đặt cọc mua nhà sẽ dần giảm bớt, giảm một trong những rào cản quan trọng đối với người mua nhà”. (NQ)
