Úc rơi vào khủng hoảng nhà ở; Thiếu nguồn cung khiến giá nhà tăng vọt
Úc có thể phải mất hàng thập kỷ để thoát khỏi tình trạng hiện nay, đưa giá nhà ở xuống mức thấp và phát triển nguồn cung nhà cho thuê.
Một “cuộc khủng hoảng nhà ở” đang hiện hữu tại Úc, khi các khoản tiền gửi ngày càng ít, thuê nhà tăng vọt, thế chấp tê liệt, lãi vốn, đòn bẩy tài chính tiêu cực, cạnh tranh để cho thuê và danh sách chờ đợi không thể dài hơn đối với nhà ở công cộng, nhà ở xã hội, theo The Sydney Morning Herald.
Thiếu nguồn cung khiến giá nhà tăng vọt
Ông Michael Fotheringham, giám đốc điều hành của Viện Nghiên cứu đô thị và nhà ở Úc, cho biết: “Sẽ phải mất hàng thập kỷ để giải quyết việc này. Cố gắng sửa chữa sẽ không làm thay đổi tình trạng này trong 3-5 năm tới, cần có kế hoạch ổn định, lâu dài.
Khủng hoảng nhà ở không phải là một hiện tượng mới mẻ. Các chuyên gia nhìn chung đều đồng ý rằng cuộc khủng hoảng hiện nay bắt đầu biểu hiện vào những năm 1990. Và khả năng chi trả nhà ở thường được đo lường bằng cách so sánh thu nhập với chi phí nhà ở.
Joey Moloney, phó giám đốc chương trình An ninh kinh tế và nhà ở của Viện Grattan, cho biết: “Đó là khi giá nhà thực sự bắt đầu tách rời khỏi tiền lương và kế hoạch cho mức thu nhập bạn cần để mua một căn nhà bắt đầu thực sự tan vỡ”.
Theo tính toán của Công ty giám sát tài sản PropTrack, tính đến tháng 6-2023, một hộ gia đình có thu nhập trung bình ở Úc có thể chỉ đủ khả năng mua 13% số nhà được bán trên toàn quốc – tỉ lệ thấp nhất kể từ khi dữ liệu bắt đầu được thu thập vào năm 1995.
Đó chỉ là một phần của bức tranh
Theo Kho bạc Liên bang, thời gian trung bình để tiết kiệm 20% tiền đặt cọc mua nhà đạt gần 11.4 năm trong 3 tháng đầu năm 2024 so với khoảng sáu năm vào năm 2002. Điều rõ ràng là nhà ở đang bị đẩy xa hơn khỏi tầm với của mỗi một thế hệ.
Theo Viện Nghiên cứu đô thị và nhà ở Úc, khoảng 38% người sinh từ năm 1987 đến năm 1991 sở hữu một ngôi nhà, so với 58% những người sinh từ năm 1947 đến năm 1951 – thế hệ bùng nổ dân số – những người sở hữu nhà riêng ở cùng độ tuổi.
Khi tỉ lệ thu nhập trung bình cần thiết để trả nợ thế chấp hoặc trả tiền thuê nhà tăng lên, nhà ở sẽ chuyển sang trạng thái “không đủ khả năng chi trả”. Các số liệu cho thấy đây thực sự là tình trạng trên khắp nước Úc.
Một vấn đề cấp bách khác là thị trường cho thuê nhà rất eo hẹp khiến việc cho thuê cũng ngày càng trở nên khó khăn hơn.
Theo Cục Thống kê, giá thuê ở thủ đô đã chứng kiến mức tăng hằng năm lớn nhất trong 15 năm tính đến cuối tháng 3.
Bản tóm tắt về khả năng chi trả cho thuê nhà quốc gia mới nhất của Anglicare vào tháng 3-2014 cho thấy khả năng chi trả cho thuê nhà ở Úc tồi tệ nhất từ trước đến nay, với hơn 1/10 danh sách cho thuê có giá cả phải chăng cho một gia đình 4 người có cả cha lẫn mẹ với mức lương tối thiểu toàn thời gian. (T/H, TTO)
