Tỷ lệ nhà trống trong nội thành tăng gần gấp 3, giữa cuộc “di tản” của du học sinh ngoại quốc

Cuộc “di tản” của các du học sinh ngoại quốc giữa đại dịch Coronavirus đã khiến cho hàng ngàn căn hộ, căn units và căn nhà bị bỏ trống ở trung tâm thành phố Melbourne và làm đau đầu về vấn đề tài chánh cho giới chủ nhà.

Tỷ lệ nhà trống tại các khu vực trung tâm và các khu vực lân cận, đã tăng gần gấp 3 kể từ tháng 4 năm ngoái, từ 1.9% lên thành 5.4%, theo số liệu của Hội đồng Thành Phố Melbourne, đạt mức cao nhất trong hơn một thập niên qua.

Trong khi đó, giới chủ nhà không những bị mất tiền thuê, mà còn bị đóng tiền “thuế nhà trống” cho chính phủ Tiểu bang, nếu họ không có người thuê trong 6 tháng. Cũng vì thế mà Hội Đồng Tài Sản Úc Châu đã kêu gọi nên hủy bỏ loại thuế này.

Ủy viên Hội đồng Thành Phố Melbourne, Nicholas Reece nói rằng sự sụt giảm trong thị trường thuê mướn đã đi quá nhanh, và thật khó để dự đoán điều gì sẽ xảy ra tiếp theo đó.

Nghị viên Reece nói: “Đó là ‘cú đấm’ vào du học sinh ngoại quốc và ngành du lịch đã tác động nặng nề đến thị trường dân cư của Melbourne như thề này”.

“Ngay bây giờ, đó là đề xuất hàng tuần, hàng tháng”.

“Thị trường dân cư đã rất khác so với hai tháng trước, và tôi nghĩ rằng nó còn sẽ rất khác biệt thêm nữa sau hai tháng tới”.

Nghị viên cũng cho biết rằng ông cùng với các nghị viên khác đang xem xét một loạt những “phản ứng” về chính sách nhưng kêu gọi giới chủ nhà nên có cái nhìn “uyển chuyển” hơn. Ông nói rằng giới chủ nhà nên tính đến chuyện cho thuê ngắn hạn thay vì dài hạn như trước đây.

Giám đốc điều hành của Hội Đồng Tài Sản tại Victoria, Cressida Wall kêu gọi chính phủ Tiểu bang nên có gói trợ giúp giới chủ nhà, cho đến khi thị trường cho thuê phụ hồi trở lại.

“Thuế nhà trống đã được đưa ra để ngăn chặn những người ‘lạm dụng’ thị trường bất động sản, nhưng hiện nay thì không phải là những trường hợp đó”.

“Chúng tôi đã kêu gọi chính phủ Tiểu bang xem xét lại thuế này trong bối cảnh hiện tại”.

“Thuế nhà trống” được giới thiệu vào năm 2018 trong nỗi lực giải tỏa thị trường nhà ở khó khăn tại Melbourne, bằng cách đánh thuế để chủ nhân phải cho thuê nhà trong 6 tháng, theo dự kiến thì sẽ tăng được $80 triệu đôla trong 4 năm từ khi giới thiệu loại thuế này, nhưng nó chỉ tăng khoảng $5.4 triệu đôla trong năm đầu tiên.

Thuế này được áp dụng cho năm tài chính trước đó đối với tài sản dân cư bị bỏ trống trong 6 tháng và không áp dụng cho nhà ở gia đình hoặc nhà nghỉ holidays.

Phát ngôn viên của chính phủ Lao Động tại tiểu bang Victoria cho biết: “Chính phủ đang xem xét một loạt các biện pháp để có thể trợ giúp người dân Victoria để giúp họ vượt qua phía bên kia của cuộc khủng hoảng này, chúng ta sẽ có nhiều điều để nói về những vấn đề này”.

Tiền thuê cũng đã giảm trong đại dịch, với số liệu của Viện Bất Động Sản Victoria cho thấy giá thuê trung bình cho một căn unit ở nội thành đã giảm từ $450 tuần trong tháng 2 xuống còn $430 đôla vào đầu tháng này. (NQ)