Melbourne sẽ trở thành thủ phủ rẻ nhất để thuê nhà

Melbourne đang trên đà trở thành thủ phủ lớn rẻ nhất ở Úc để thuê bất động sản trong năm nay sau khi thị trường cho thuê căn hộ ghi nhận mức giảm hàng năm mạnh nhất trong kỷ lục, theo dữ liệu mới cho thấy.

Giá thuê nhà trung bình của Melbourne là $430 đôla mỗi tuần, giảm 2.3% so với một năm trước, hiện bằng Perth và chỉ hơn có $5 đôla một tuần trước Adelaide, đó là theo Báo cáo cho thuê của Domain (Domain Rent Report) cho quý 3, đã tiết lộ vào ngày Thứ Năm 15/4.

Giá thuê căn unịt giảm mạnh 12.8% so với cùng kỳ tính đến Tháng 3 và thấp hơn 2.6% so với 3 tháng trước.

Người thuê hiện đang trả mức giá tương tự như ở 6 năm về trước cho một căn unịt, ở mức trung bình là $375 một tuần.

Khu vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất của Melbourne là khu vực nội thành, bao gồm khu trung tâm CBD và các vùng của trường đại học là Carlton và Brunswick, với giá thuê căn unịt giảm mạnh 22.4% so với năm trước tính đến Tháng 3 xuống mức trung bình $380 đôla một tuần. Giá thuê nhà trong nội thành Melbourne cũng giảm 9.2% so với năm ngoái.

Bảng giá cho thuê unịt

Tiền thuê yêu cầu trung bình hàng tuần, theo từng thành phố

Nguồn: Domain Rent Report

Nhà phân tích nghiên cứu cấp cao Nicola Powell của Domain cho biết, mặc dù là thủ phủ lớn thứ hai, thị trường cho thuê nhà của Melbourne đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Coronavirus.

Việc đóng cửa biên giới quốc tế đã tàn phá nặng nề, vì sinh viên và người di cư từ nước ngoài và giữa các tiểu bang bị giữ khỏi một thị trường phụ thuộc nhiều vào hoạt động kinh doanh của họ.

Bảng giá cho thuê nhà

Tiền thuê yêu cầu trung bình hàng tuần, theo từng thành phố

Nguồn: Domain Rent Report

Tiến sĩ Powell nói: “Việc thắt chặt điều kiện thuê nhà ở Adelaide và Perth có thể đẩy giá thuê nhà cao hơn ở Melbourne trong những tháng tới”.

“Điều đó sẽ làm cho Melbourne trở thành thành phố có giá cả phải chăng nhất để thuê”.

Giá thuê căn unịt tại Melbourne, quý 3 năm 2021

Khu vựcGiá thuê hàng tuần Theo quý Theo năm
Nội thành$380-3.80%-22.40%
Nội thành phía Đông$380-2.60%-12.60%
Nội thành phía Nam$390-1.30%-9.30%
Đông Bắc$3600.00%-5.30%
Tây Bắc$350-2.80%-6.70%
Ngoại thành phía Đông$380-2.60%-1.30%
Đông Nam$3601.40%0.00%
Phía Tây$335-1.50%-4.30%
Mornington Peninsula$3450.00%1.50%
Nguồn: Domain Rent Report, quý 3 năm 2021.

Một cuộc di cư ra khỏi nội thành đã khiến cho ​​giá thuê một số căn hộ gần như giảm một nửa do chủ nhà chật vật tìm người thuê.

Loic Mamet, đối tác và giám đốc điều hành của Belle Property Melbourne đã chứng kiến ​​các trường hợp giá thuê căn unịt ở khu trung tâm CBD giảm từ $660 đôla một tuần xuống chỉ còn có $395 đôla, với một số chủ nhà đang nghĩ đến việc bán đi.

“Hầu hết các khách hàng của chúng tôi đều nói rằng: Chỉ là vấn đề thời gian cho đến khi mọi thứ trở lại bình thường”, ông nói.

“Việc này sẽ không diễn ra ngay sau khi biên giới mở lại, nhưng trong khoảng thời gian từ 12 đến 18 tháng… hầu hết các chủ nhà đều sẵn sàng chờ đợi”.

Giá thuê nhà tại Melbourne, quý 3 năm 2021

Khu vựcGiá thuê hàng tuầnTheo quýTheo năm
Nội thành$590-0.80%-9.20%
Nội thành phía Đông$5500.00%-8.30%
Nội thành phía Nam$605-4.00%-6.90%
Tây Bắc$4000.00%-2.40%
Đông Bắc$410-1.20%0.00%
Ngoại thành phía Đông$4500.00%0.00%
Phía Tây$3900.00%0.00%
Đông Nam$4201.20%3.70%
Mornington Peninsula$4503.40%7.10%
Nguồn: Domain Rent Report, quý 3 năm 2021.

Không phải tất cả các khu vực của Melbourne đều chứng kiến ​​sự sụt giảm, với các khu vực ngoại ô ghi nhận giá cả ổn định hoặc thậm chí giá thuê tăng do những người thuê nhà bị ảnh hưởng bởi các đợt phong tỏa COVID-19 còn tìm kiếm thêm chỗ để thở.

Khu vực phía đông nam, kéo dài từ Mount Waverley đến Berwick và Narre Warren, ghi nhận giá thuê nhà tăng 3.7% trong năm qua lên mức trung bình là $420 đôla. (NQ)