Giá nhà ở Úc tăng $17,000 vào năm 2022, nhưng đang có dấu hiệu hạ nhiệt


Thị trường bất động sản của Úc đã chậm lại trong 3 tháng đầu năm 2022, với căn nhà thông thường đã tăng thêm $17,000 vào giá trị của nó trong quý đầu tiên.

Chỉ số Giá trị Nhà Hedonic của CoreLogic tiết lộ mức tăng nhẹ 0.7% về giá nhà trong tháng 3, chủ yếu được thúc đẩy bởi các điều kiện mạnh mẽ hơn ở Brisbane, Adelaide, Perth và ACT.

Trên cơ sở quốc gia, giá trị trung bình của một bất động sản Úc -bao gồm cả nhà ở và căn unịt -hiện là $738,975.

Trong khi các thành phố nhỏ hơn vẫn đang thưởng thức trước sự bùng nổ bất động sản của quốc gia, thì 2 thị trường lớn nhất ở Sydney và Melbourne lại đang chứng kiến ​​mức tăng trưởng giảm mạnh nhất.

Giá trị bất động sản trung bình của Úc*

Thành phố:Thay đổi năm 2022:Giá trị trung bình:
Sydney+ 0.3%$1,116,889
Melbourne+ 0.1%$805,232
Brisbane+ 6.4%$749,293
Adelaide+ 5.7%$602,717
Perth+ 1.9%$542,338
Hobart+ 2.7%$731,849
Darwin+ 1.7%$494,635
Canberra+ 3.1%$932,704
Toàn quốc+ 2.4%$738,975
*Chỉ số Giá trị Nhà CoreLogic Hedonic. Kết quả tại ngày 31 tháng 3 năm 2022

Sydney cho thấy sự sụt giảm đáng kể nhất, giảm từ tốc độ tăng giá đỉnh cao là 9.3% trong 3 tháng tính đến tháng 5 năm 2021 xuống chỉ còn 0.3% trong quý đầu tiên của năm 2022. Melbourne cũng tương tự -giảm từ 5.8% vào tháng 4 năm ngoái, chỉ là 0.1% trong năm nay.

Bất chấp việc giảm giá, bạn vẫn sẽ cần một số tiền khổng lồ để mua bất động sản điển hình ở một trong hai thành phố: giá trị trung bình của Sydney hiện ở mức hơn $1.1 triệu đôla trong khi Melbourne ở mức trên $805,000.

Giám đốc của bộ phận nghiên cứu khu vực châu Á-Thái Bình Dương của CoreLogic, Tim Lawless, cho rằng gần như giá nhà tại mỗi thành phố thủ phủ đều đã qua đỉnh được ghi nhận vào năm ngoái và bắt đầu xu hướng giảm.

Thị trường bất động sản Úc sẽ hạ nhiệt vào năm 2023. Hình Domain

Theo ông Lawless, xu hướng giảm giá rõ rệt nhất là tại Sydney, nơi giá nhà đắt đỏ nhất, khi nguồn cung tăng và hoạt động bán nhà đi xuống trong năm qua.

Thị trường nhà ở Úc đã ghi nhận sự tăng trưởng kỷ lục. Theo Cục Thống kê Úc, giá nhà tăng 23.7% tại 8 thành phố thủ phủ của nước này trong năm 2021.

Giá nhà tăng được cho một phần là do Ngân hàng Dự trữ Úc áp dụng mức lãi suất thấp trong bối cảnh đại dịch./. (T/H, NQ)