CBA: Bán nhà cưỡng bức khó xảy ra khi kế hoạch trì hoãn nợ kết thúc

Ngân hàng Commonwealth (CBA) cho biết nhiều người đã đóng băng các khoản trả nợ thế chấp của họ để phản ứng với COVID-19 đang chuyển sang trả nợ có lãi suất cố định thấp hơn hoặc các khoản vay chỉ có trả lãi suất để tránh viễn cảnh phải bán nhà của họ.

Vào cuối tháng tới, việc hoãn khoản vay khẩn cấp mà các ngân hàng đưa ra để đối phó với đại dịch sẽ kết thúc, và ngân hàng yêu cầu khách hàng tiếp tục trả nợ hoặc xem xét các lựa chọn khác –bao gồm cả việc bán tài sản của họ.

Trong khi hầu hết những người đã đóng băng nợ nần vào năm ngoái cho đến nay đã tiếp tục trả nợ, CBA vẫn có 24,000 khách hàng đang trong một số hình thức thu xếp hoãn lại.

Angus Sullivan, Giám đốc Điều hành Nhóm của CBA, Phụ trách Ngân hàng Bán lẻ, cho biết kể từ khi chương trình hoãn khoản vay được đưa ra vào năm ngoái, hầu hết khách hàng tạm dừng khoản vay của họ thì nay đã quay trở lại trả nợ như trước đó, trong khi có những người khác đã chuyển sang các lựa chọn tài chính với chi phí thấp hơn.

“Chúng tôi nhận thấy một số khách hàng sử dụng các cấu trúc khoản vay mới, chẳng hạn như nhận lãi suất cố định thấp. Và sau đó, chúng tôi thấy một số khách hàng chuyển sang chỉ trả lãi suất, điều này đang giúp họ hơn nữa, và sau đó là một số rất nhỏ khách hàng mà chúng tôi về cơ bản cần phải cấu trúc lại”, ông nói.

Đối với những người đang gặp khó khăn trong việc trả nợ, chẳng hạn như những người phải đối mặt với tình trạng thất nghiệp dài hạn, ông cho biết thị trường bất động sản sôi động hơn khiến thời điểm bán nhà tốt hơn so với thời gian đỉnh điểm của cuộc khủng hoảng vào năm ngoái. Nhưng ông nhấn mạnh rằng một thiểu số “rất nhỏ” sẽ cần phải bán nhà của họ.

“Các điều kiện cải thiện trên thị trường bất động sản có nghĩa là nếu họ phải bán bất động sản, điều mà tôi nghĩ sẽ là một số lượng tương đối nhỏ khách hàng trong kế hoạch lớn của mọi thứ, họ đang làm điều đó trong một thị trường sôi động hơn trong bây giờ so với 9 tháng trước đó”, ông nói.

Ông Sullivan cho biết ngân hàng có lệnh cấm trục xuất chủ sở hữu cho đến tháng 9, nhưng ông cho rằng đây sẽ chỉ là viễn cảnh đối với một số lượng rất nhỏ những người vay nợ.

Các bình luận được đưa ra sau khi lợi nhuận nửa năm $3.9 tỷ đôla của CBA trong tuần này cho thấy nó đang tăng cổ phần trong các khoản thế chấp, nơi người vay nợ lạc quan về triển vọng.

Ông Sullivan cho biết mức tăng trưởng $3 tỷ đôla trong số dư thế chấp của CBA trong tháng 12 là “rất đáng kể” và ông dự kiến ​​một năm mạnh mẽ sắp tới, với thị trường vẫn “cực kỳ cạnh tranh”.

“Tôi nghĩ rằng các điều kiện được đưa ra để năm 2021 là một năm mạnh mẽ của thị trường bất động sản và chúng tôi đang chuẩn bị để đảm bảo rằng chúng tôi có thể hỗ trợ điều đó thực sự mạnh mẽ”, ông nói.

Trong khi đó, các nhà phân tích đã tăng gấp đôi dự đoán CBA sẽ trả lại $10 tỷ đôla vốn thừa của mình cho các cổ đông thông qua mua lại cổ phần hoặc cổ tức cao hơn.

Brendan Sproules của Citi cho biết dường như không thể tránh khỏi lợi tức vốn sẽ là động lực chính cho thu nhập trên mỗi cổ phiếu của CBA khi rủi ro của đại dịch đã qua đi, rất có thể là thông qua một chương trình tiêm chủng.

Trong khi đó, nhà phân tích Jonathan Mott của UBS cho biết có khả năng CBA sẽ công bố $10 tỷ đôla mua lại vào tháng 8 năm nay, bên cạnh mức cổ tức cuối cùng cao hơn, mà ông ước tính là $2 đôla/cổ phiếu. (NQ)