Thị trường bất động sản Úc bước vào giai đoạn suy thoái
Giá nhà trên toàn nước Úc trong tháng 7-2026 ghi nhận mức giảm theo tháng sâu nhất kể từ tháng 12-2022, chính thức đánh dấu sự đảo chiều của thị trường bất động sản sau chu kỳ tăng trưởng nóng.
Báo cáo từ Công ty phân tích bất động sản Cotality công bố ngày 3-8 cho thấy giá nhà trung bình trên toàn quốc đã giảm 0,7% trong tháng trước.
Tốc độ tăng trưởng giá nhà hằng năm theo đó đã chậm lại còn 5,3%, thấp hơn nhiều so với mức tăng hai chữ số được ghi nhận vào đầu năm nay.
Hai thị trường bất động sản lớn nhất Úc là Sydney và Melbourne lần lượt ghi nhận mức giảm 1,4% và 1,2%. Hiện giá nhà tại cả hai thành phố này đã giảm hơn 5% so với các mức đỉnh gần đây.
Tương tự, tại các thành phố lớn khác như Brisbane và Adelaide, vốn từng chứng kiến sự bùng nổ về giá nhà, cũng ghi nhận mức giảm tương ứng 0,6% và 0,2%.
Riêng tại thành phố Perth, thị trường từng dẫn đầu đà tăng trưởng hằng năm với mức 21,8%, giá nhà gần như đi ngang khi chỉ tăng nhẹ 0,1%. Nằm ngoài các thành phố lớn, thị trường bất động sản khu vực ngoại ô cũng ghi nhận mức giảm 0,2%, đánh dấu đợt sụt giảm đầu tiên kể từ tháng 1-2023.
Chuyên gia phân tích của Cotality nhận định lượng nhà tồn kho tăng cao và áp lực cạnh tranh giảm bớt là nguyên nhân chính kìm hãm đà tăng của giá bất động sản Úc.
Bên cạnh đó, áp lực chi phí sinh hoạt tăng cao kết hợp với tâm lý lo ngại của người tiêu dùng trước những bất ổn từ cuộc xung đột tại Trung Đông tác động đến giá nhiên liệu, cùng các điều chỉnh chính sách thuế công bố hồi tháng 5-2026, đã khiến nhiều người có nhu cầu bán nhà chọn giải pháp tạm hoãn niêm yết để chờ thị trường phục hồi.
Giá thuê nhà vẫn tăng
Trong khi giá mua nhà hạ nhiệt, thị trường cho thuê tại Úc lại tiếp tục chịu áp lực lớn do tỉ lệ nhà trống duy trì ở mức thấp. Dữ liệu của Cotality cho biết giá thuê nhà trung bình trên toàn quốc đã tăng hơn 200 AUD/tuần (khoảng 130 USD/tuần) trong 5 năm qua.
Tuy nhiên, trước khả năng tài chính tiệm cận giới hạn của người thuê, nhiều khả năng đà tăng giá cho thuê bất động sản tại Úc sẽ chững lại trong thời gian tới. (T/H, TTO)
