Người mua ngoại quốc: Những vùng nào ở Melbourne có nhu cầu mua nhiều nhất…?

Người mua ngoại quốc đã tăng cường sự hiện diện của họ trong thị trường bất động sản Victoria, với các khu vực nội thành giàu có đang là mục tiêu hàng đầu của họ.

Nghiên cứu mới của trang mạng địa ốc cho thấy “hoạt động tìm kiếm” ở nước ngoài đối với các ngôi nhà ở Victoria đã tăng 22% trong năm qua -mức tăng lớn nhất của bất kỳ tiểu bang nào, ngang bằng với Queensland.

Người ngoại quốc nhận ra rằng, nước Úc tuyệt vời như thế nào mà họ muốn có nhà tại đây, trong bối cảnh cuộc khủng hoảng COVID-19 đã góp phần đáng kể vào sự tăng vọt trong những tháng gần đây, các đại lý bán nhà nói.

Những người mua có trụ sở tại Mỹ, Anh, Tân Tây Lan, Hồng Kông và Trung Quốc đã thể hiện sự “quan tâm” nhiều nhất đối với các ngôi nhà ở Victoria trong năm qua.

Trung tâm CBD và South Yarra là những vùng được tìm kiếm nhiều nhất ở Melbourne bởi những người mua ngoại quốc.

Kinh tế trưởng của trang mạng địa ốc, Nerida Conisbee cho biết các căn hộ đã phát triển ở những mã số bưu điện trên, cùng với các thị trường nhà đất như Point Cook – đã rất lôi cuốn vì các cư dân, không phải người Úc bị hạn chế bởi các quy tắc của Ủy ban Đánh giá Đầu tư Nước ngoài.

“Melbourne luôn là điểm đến hàng đầu của những người tìm kiếm bất động sản từ nước ngoài, một phần vì nó đã phát triển rất nhiều nhà ở”, theo bà Conisbee.

“Giá cả cũng đóng một vai trò. Người mua ở nước ngoài từng nhắm mục tiêu rẻ hơn, $750,000 đôla trở xuống. Cố gắng mua nhà với mức giá đó ở Sydney, thì thật là khó”.

Nhưng nghiên cứu của trang mạng địa ốc cho thấy điều đó đã thay đổi, với các vùng có giá trung bình nhà trên $1 triệu đôla cũng có nhu cầu, như Richmond, Hawthorn, St Kilda, Toorak, Brighton, Kew, Fitzroy và Brunswick.

Bà Conisbee cho biết, đây có thể là bằng chứng của “hoạt động” người nước ngoài.

“Thật có ý nghĩa khi đưa ra cách mà chúng ta đã bị tác động bởi COVID-19 – nó rất nhẹ (so với các nước khác)”, bà nói.

“Điều đó có nghĩa là sự phục hồi kinh tế của chúng ta sẽ nhanh hơn”.

Giám đốc Michael Keating, từ Michael Keating International nói với người nước ngoài rằng, nước Úc là “một nơi trú ẩn tương đối an toàn cho mọi người, và cũng xứng đáng cho đồng đôla khó kiếm được của họ”.

Đại dịch COVID-19 đang khiến người Úc ở nước ngoài nhận ra quê nhà là nơi tuyệt vời mà họ đã có, ông nói.

Victoria cung cấp bất động sản với giá tương đối phải chăng và cũng như không gian, còn các thành phố như New York và Hồng Kông, nơi mà “mọi người sống ‘chồng’ lên nhau”, ông Keating nói.

Michael Armstrong từ Kay & Burton Armadale, cho biết phần lớn các tài sản mà ông “liệt kê” ở Melbourne, lá phía đông nam đã “thu hút” người ngoại quốc.

Văn phòng của ông gây “chú ý” khi  đã bán một biệt thự lấy cảm hứng từ Pháp ở Canterbury cho một công dân Trung Quốc có trụ sở tại Thượng Hải với giá gần $4 triệu đô la vào tháng 5, trong một thỏa thuận chỉ được thực hiện thông qua Facetime.

Giám đốc của Abercromby, Jock Langley cho biết tình trạng bất ổn ở Hồng Kông cũng đang thu hút nhiều người nước ngoài đến thị trường bất động sản cao cấp Melbourne.

Thủ tướng Úc, Scott Morrison tuần trước tuyên bố rằng những người có thị thực tạm thời từ Hồng Kông ở Úc sẽ được phép ở lại thêm 5 năm nữa, với con đường thường trú để tuân theo, để “đáp trả” Trung Quốc áp dụng luật an ninh gây tranh cãi đối với Hồng Kông.

Các quốc gia hàng đầu “tìm kiếm” nhà tại Victoria:
1. Hoa Kỳ
2. Vương quốc Anh
3. Tân Tây Lan
4. Hồng Kông
5. Trung Quốc

Các vùng tại Melbourne được “tìm kiếm” nhiều nhất:
1. Melbourne CBD: Không báo giá nhà trung bình /căn hộ unịt trung bình giá $510,500
2. South Yarra: Giá nhà trung bình $1.681 triệu đôla /căn hộ trung bình giá $590,000 đôla
3. Richmond: $1,291,250 /$598,000
4. Hawthorn: $2,375,500 đôla /$570,000 đôla
5. St Kilda: $1.39 triệu đôla /$557,750 đôla
6. Toorak: $4.4 triệu đôla /$950,000 đôla
7. Brighton: $2.71 triệu /$985,444 đôla
8. Kew: $2.2 triệu đô la /$800,000 đôla
9. Fitzroy: $1.392.500 /$770,250 đôla
10. Brunswick: $1.1 triệu đôla /$535,000 đôla (NQ)