Giá nhà Úc giảm ‘tốc độ nhanh nhất’ kể từ khủng hoảng tài chính năm 2008
Giá nhà ở Úc đang giảm với tốc độ nhanh nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu (GFC) –và các điều kiện thị trường “có khả năng xấu đi” khi lãi suất tiếp tục tăng, theo công ty phân tích bất động sản CoreLogic.
Những điểm chính:
• Các nhà kinh tế dự đoán giá nhà ở Úc có thể giảm từ 12% đến 20%
• Giá trị bất động sản trung bình giảm 8.5% trong GFC
• Giá thuê đã tăng 9.8% trong năm qua
Dữ liệu mới nhất cho thấy giá trị bất động sản trung bình của quốc gia đã giảm 2% kể từ đầu tháng 5, xuống còn $747,182 (một con số bao gồm nhà ở và căn hộ).
Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, Tim Lawless cho biết: “Mặc dù thị trường nhà ở mới chỉ có 3 tháng suy giảm… tốc độ suy giảm có thể so sánh với sự khởi đầu của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 và sự suy thoái mạnh mẽ vào đầu những năm 1980”.
Ông Lawless nhấn mạnh đây là “tốc độ giảm giá nhà nhanh nhất” kể từ thời GFC và cuộc suy thoái những năm 1980.
Giá bất động sản trung bình của Úc đã giảm khoảng 8.5% trong khoảng thời gian 11 tháng trong thời gian diễn ra GFC, theo CoreLogic.
Nhưng ông Lawless lưu ý rằng, trung bình –giá đã tăng 28.6% từ giữa năm 2020 (thời điểm thấp nhất của thị trường nhà ở trong đại dịch COVID-19) đến tháng 4 năm 2022 (khi giá cả trên toàn quốc đạt đỉnh).
Khu vực nông thôn của Úc thậm chí còn tăng mạnh hơn, với giá cả tăng 41.1% trong 2 năm –khi các thị trấn nhỏ hơn bên ngoài các thành phố thủ đô trải qua một lượng lớn cư dân thành phố tìm kiếm lối sống tốt hơn (vì làm việc ở nhà đã trở thành bình thường mới).
“Ở Sydney, nơi đặc biệt tăng tốc suy thoái, chúng tôi đang thấy giá trị giảm mạnh nhất trong gần 40 năm”.
Giá trung bình tại thành phố đắt đỏ nhất của Úc đã giảm 2.2% trong tháng Bảy (mức lỗ hàng quý của nó là 4.7%). Mặc dù vậy, một ngôi nhà trung bình ở Sydney vẫn có giá khoảng $1.35 triệu đôla, trong khi một căn unịt trung bình có thể thu về khoảng $806,000.
Melbourne và Hobart cũng ghi nhận sự xuống dốc, với giá cả ở cả 2 thành phố giảm 1.5% vào tháng trước, trong khi giá ở Canberra giảm 1.1%.
Giá tại Brisbane và khu vực nông thôn của Úc giảm 0.8% (mức giảm hàng tháng đầu tiên kể từ tháng 8 năm 2020).
Ở đầu kia, Darwin, Adelaide và Perth là những thành phố lớn có giá thực sự tăng trong tháng Bảy (từ 0.2 đến 0.4%). Tuy nhiên, nó đã giảm mạnh kể từ tháng 5, khi Ngân hàng Dự trữ bắt đầu mạnh tay nâng tỷ giá tiền mặt từ mức thấp kỷ lục.
Nhiều nhà phân tích dự đoán giá bất động sản trung bình ở Úc sẽ giảm từ 10% đến 20% (từ đỉnh đến đáy) –với 2 thành phố đắt đỏ nhất là Sydney và Melbourne có khả năng bị sụt giảm nhiều nhất.
Trong quý vừa qua, giá thuê trung bình trên toàn quốc đã tăng 2.8% –và đã tăng gần 10% trong năm qua. (NQ)
