Giá nhà trung bình tăng $175,000/năm; Sẵn sàng bùng nổ sau khi thoát khỏi phong tỏa của Melbourne

Giá nhà trung bình của Melbourne đã tăng $175,000 đôla trong khoảng thời gian một năm —theo các cơ quan dữ liệu hàng đầu của quốc gia.

Các số liệu mới nhất từ Sở Thống kê Úc (ABS) cho thấy ngôi nhà điển hình của thành phố đã thu về $491 đôla mỗi ngày trong 12 tháng tính đến ngày 30 tháng 6, bao gồm mức tăng $45,000 đôla lên thành $895,000 đôla trong 3 tháng cuối cùng.

Sự việc diễn ra khi gã khổng lồ bất động sản toàn cầu Knight Frank dự đoán các hạn chế của Covid-19 có thể khởi động hoạt động mới trên thị trường bất động sản của thành phố và giúp thúc đẩy Úc tăng bảng xếp hạng toàn cầu, sau khi xếp thứ bảy (7) trên thế giới về tốc độ tăng trưởng trong năm tài chính vừa qua.

Các số liệu của ABS, được công bố giữa tuần qua, cũng bao gồm mức tăng 6.1% đối với chỉ số giá nhà ở của Melbourne, một thuật toán theo dõi giá nhà, bao gồm các căn unịt, căn nhà phố và căn hộ, nói rộng hơn —không chỉ những căn đã bán.

Đây là mức tăng trưởng cao nhất trong 3 tháng kể từ khi chỉ số này tăng 6.6% vào tháng 12 năm 2009.

Mặc dù vậy, Melbourne là thị trường phát triển nhanh thứ tư của quốc gia, sau Canberra, Sydney và Hobart.

Sự tăng trưởng này đánh dấu một giai đoạn tăng trưởng lớn trong chỉ số giá bất động sản của thành phố trong năm tài chính vừa qua, với mức tăng 15% mặc dù thị trường bất động sản của Melbourne đã đóng cửa trong nhiều tháng trong đợt phong tỏa Covid-19 thứ hai của thành phố vào năm ngoái và một số ít đợt phong tỏa ngắn vào đầu năm nay.

Dữ liệu ABS không bao gồm các đợt phong tỏa thứ năm và thứ sáu của Melbourne.

Chỉ số giá nhà toàn cầu mới nhất của Knight Frank, được công bố ngày Thứ Năm, xếp hạng thị trường bất động sản của Úc là thị trường tốt thứ bảy trên thế giới với mức tăng 16.4% trong chỉ số giá nhà của công ty.

Đứng đầu danh sách là Thổ Nhĩ Kỳ tăng 29.2%, tiếp theo là New Zealand tăng 25.9%.

Mỹ, Slovakia, Thụy Điển và Luxembourg cũng xếp trên Úc trong danh sách 55 quốc gia. Tây Ban Nha được xếp hạng cuối cùng sau khi chỉ số của nó giảm 0.9%.

Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu về dân cư của Knight Frank, bà Michelle Ciesielski cho biết với việc Melbourne đạt mức tăng trưởng giá nhà ở hai con số bất chấp nhiều tháng bị đình trệ trong làn sóng thứ hai của Covid-19 năm ngoái, bà hy vọng thành phố sẽ phục hồi mạnh mẽ khi các hạn chế hiện tại được nới lỏng.

Bà Ciesielski cho biết: “Chúng ta đã chứng kiến ​​sự phục hồi sau khi những hạn chế này được nới lỏng”.

“Đối với một thành phố bị ảnh hưởng bởi một số đợt phong tỏa, kết quả là khá mạnh mẽ”.

“Mọi người chắc chắn đang đánh giá lại cách họ muốn sống, và những người ở Melbourne đã trải nghiệm điều đó hơn bất cứ nơi nào”.

Tuy nhiên, bà lưu ý rằng thị trường của Melbourne diễn ra như thế nào vào mùa xuân này sẽ khá quan trọng —đặc biệt là do thành phố đã bỏ lỡ mùa bán hàng chính vào năm ngoái.

Thành phố cũng có thể gặp phải tình trạng đổ xô mua hàng sau khi các hạn chế đi lại quốc tế thay đổi, với nhóm tiếp thị dự án khu vực châu Á-Thái Bình Dương của công ty báo cáo Melbourne “đứng đầu danh sách” các thành phố mà họ muốn mua khi du lịch có thể tiếp tục.

Bà Ciesielski nói: “Vì vậy, Úc vẫn còn tiềm năng để tiến xa hơn trong bảng xếp hạng và chúng ta đã từng nằm trong top 3 trong quá khứ”.

Trưởng Bộ phận Thống kê Giá cả của ABS Michelle Marquardt cho biết thêm, điều quan trọng cần lưu ý là nhà ở, chứ không phải căn hộ, đang dẫn đầu sự tăng trưởng ở Melbourne và trên hầu hết các phần còn lại của quốc gia.

Bà Marqhardt nói: “Giá bất động sản tiếp tục tăng đã xảy ra vào thời điểm có lãi suất thấp kỷ lục”.

“Lượng tồn kho liên tục ở mức thấp trên thị trường được đáp ứng với nhu cầu mạnh mẽ và các bất động sản giao dịch với tốc độ ngày càng nhanh”.

Giá nhà trung bình của ABS là sơ bộ và có thể điều chỉnh trong 12 tháng tới. (NQ)