Giá nhà Melbourne sẽ giảm $135,000 trong 18 tháng tới
Giá trị nhà ở Melbourne sẽ giảm đi $135,000 trong 18 tháng tới, sẽ khiến một nhóm người mua, bao gồm cả những người mua nhà lần đầu, mắc nợ nhiều hơn giá trị căn nhà của họ.
Trong tháng trước, các ngân hàng lớn của Úc đều dự đoán giá nhà trên toàn thành phố sẽ giảm ít nhất 11% vào cuối năm 2023.
Các số liệu của PropTrack được công bố trong tuần này cho thấy sự sụt giảm đang diễn ra và công ty cho vay lớn thứ tư của quốc gia, Ngân hàng ANZ, đã cảnh báo về mức giảm 5% vào Giáng Sinh.
Nhà kinh tế trưởng của AMP Capital, ông Shane Oliver, cũng cho biết mức giảm 5% vào cuối năm nay và 10% khác trong năm 2023 với tổng mức giảm là 15%.
Ông Oliver cảnh báo sự sụt giảm ở mức độ đó có thể khiến một số chủ sở hữu phải trả các khoản thế chấp có giá trị hơn căn nhà của họ và với thị trường của Melbourne phần lớn không đổi vào năm 2022, hầu hết những người đã mua trong năm nay sẽ gặp rủi ro.
Ông cảnh báo sự sụt giảm của thị trường đang diễn ra khác với lần điều chỉnh gần đây nhất của thành phố vào năm 2018-2019, khi cơ quan quản lý an toàn của quốc gia ra lệnh cho các ngân hàng tăng chi phí đi vay cho một số khách hàng mới để giúp thị trường chậm lại.
Ông cũng cảnh báo thêm rằng với việc giá nhà vượt xa căn unịt trong thời kỳ bùng nổ thị trường, thì nay chúng có nguy cơ giảm nhiều hơn căn unịt trong những tháng tới.
DỰ ĐOÁN về GIÁ NHÀ
Số liệu đôla dựa trên giá trị nhà trung bình $902,000 ở Melbourne
AMP Capital dự đoán: giảm $135,500 (15%) vào cuối năm 2023
CBA dự đoán: giảm $108,240 (12%) vào cuối năm 2023
Westpac dự đoán: giảm $103,750 (11.5%) vào cuối năm 2023
NAB dự đoán: giảm $103,750 (11.5%) vào cuối năm 2023
ANZ dự đoán: giảm $99,220 (11%) vào cuối năm 2023
PropTrack (realestate.com.au) dự đoán: giảm $90,200 (10%) vào cuối năm 2023
PropTrack ước tính giá trị nhà trung bình của Melbourne là $902,000 sau khi giảm khoảng 0.37% cho đến nay vào năm 2022.
Nếu dự đoán sụt giảm 15% của ông Oliver trở thành sự thật, một ngôi nhà như vậy sẽ mất $135,500.
Giám đốc điều hành nghiên cứu kinh tế PropTrack, ông Cameron Kusher cho biết nhóm nghiên cứu, do realestate.com.au điều hành, dự kiến thị trường Melbourne sẽ giảm 10% vào cuối năm 2023 –bao gồm cả mức giảm 3% trong năm nay.
Ông Kusher cho biết họ không nghĩ rằng lãi suất sẽ tăng nhanh hoặc nhiều như các nhà cho vay lớn đã làm, và nói thêm rằng với giá trị nhà tăng 20.9% kể từ khi đại dịch Covid-19 đến Úc vào tháng 3 năm 2020, tác động sẽ là tối thiểu.
Nhà kinh tế trưởng Bill Evans của Westpac cho biết công ty cho vay lớn thứ hai của quốc gia này đã giảm 14% trước khi sự điều chỉnh của Melbourne kết thúc vào giữa năm 2024. Phần lớn sự sụt giảm đó sẽ xảy ra vào năm tới.
Nhà kinh tế trưởng Alan Oster của NAB cho biết họ dự đoán giá trị nhà ở Melbourne sẽ giảm khoảng 1.5% trong năm nay, trước khi giảm thêm 10% vào năm tới –mặc dù vẫn vượt xa mức tăng trưởng 18% được ghi nhận vào năm 2021.
CBA đã tuyên bố thị trường bất động sản của Melbourne đạt đỉnh vào đầu năm và sẽ giảm tổng cộng 12% vào cuối năm 2023 so với mức bắt đầu vào năm 2022.
ANZ đưa ra dự đoán giá nhà ở Melbourne sẽ giảm 5% vào cuối năm 2022 và 6% nữa vào năm 2023. (NQ)
