Các căn nhà unịt ở Melbourne thu hẹp khoảng cách giá cả với nhà ở
Khoảng cách giá cả giữa căn nhà unịt trung bình và nhà ở bình thường, đang ở mức hẹp nhất trong ba năm, khi nhiều người mua nhà đầu tiên lựa chọn phong cách sống một thời.
Khoảng cách ấy nay chỉ còn khoảng $150,000 đôla.
Các chuyên gia thị trường tin rằng đó là một dấu hiệu cho thấy các căn hộ mới được xây dựng trên toàn thành phố đang trở nên tốt hơn.
Số liệu do Sở Thống kê Úc (ABS) công bố trong tuần này cho thấy, giá trung bình của căn unịt bình thường tăng từ $522,500 vào cuối tháng 3 năm 2019 lên thành $565,000 cùng thời điểm này trong năm nay.
Đó là một khoảng cách $141,000 đôla cho giá nhà thành phố là $706,000 đôla, tăng từ $681,100 đôla một năm trước đó.
Các số liệu cũng cho thấy khoảng cách đã có xu hướng giảm kể từ khi nó đạt mức $185,000 vào tháng 6 năm 2018.
Chuyên gia kinh tế trưởng của ABS, Bruce Hockman, cho biết Melbourne và Hobart là thị trường bất động sản hiệu quả hàng đầu của quốc gia trong ba tháng đầu năm, mặc dù COVID-19 làm thay đổi thị trường kể từ đó.
Ông Hockman nói: “Điều kỳ quặc về Melbourne là giá nhà unịt đang hoạt động tương đối tốt hơn so với các khu vực khác của đất nước”.
Theo định nghĩa của ABS, các căn nhà unịt bao gồm bất kỳ tài sản gắn liền, chẳng hạn như townhouse, villa và căn hộ.
Chuyên gia kinh tế trưởng của trang mạng địa ốc, Nerida Conisbee cho biết, có thể khoảng cách thu hẹp giữa giá nhà ở và nhà unịt có thể phản ánh về việc các căn hộ đầy chất lượng tốt hơn được xây dựng tại Melbourne kể từ năm 2017 do Tiêu chuẩn Thiết kế Căn hộ Tốt hơn.
“Kể từ năm 2018, các nhà phát triển đã phải cung cấp cho nhiều hơn cho thị trường nhà unịt”, bà Conisbee nói.
“Vì vậy, có lẽ nó chỉ là một sự phản ánh của một sự nâng cao về chất lượng”, bà nói.
Ông Antony Bucello từ Hiệp Hội Tài sản quốc gia, cho biết, một số lượng lớn người mua trẻ tuổi chỉ đơn giản là không chuẩn bị đi du lịch để đi đến các thị trường nhà ở giá cả phải chăng.
“Cuối cùng, đó là về lối sống”, ông Mr Bucello nói.
“Thị trường căn hộ đã chuyển từ các nhà đầu tư sang những người mua để ở – và họ là những người thúc đẩy giá cả”.
Người mua đã đặc biệt sẵn sàng xem xét các ngôi nhà nhỏ hơn trong những tháng trước khi đại dịch COVID-19 (khi mà thị trường bất động sản Melbourne vẫn còn tăng lên).
“Người dân đã cân nhắc mạnh mẽ việc mua một căn hộ trong nội thành thay vì chuyển ra ngoài xa”, ông Mr Bucello nói.
Giám đốc tư vấn tài sản Wakelin, Jarrod McCabe cho biết sự hỗ trợ của chính phủ dành cho người mua nhà đầu tiên nhắm vào nhà giá rẻ, cũng sẽ củng cố thị trường nhà unịt.
Ông McCabe cho biết: “Thị trường nhà unịt có lẽ đã có một chút hồi sinh trong vài năm qua sau khi khá im lìm trong phần đầu của thập niên qua”.
“Tuy nhiên, tôi không thể nghĩ rằng nó đã thay đổi mạnh mẽ. Một khi thị trường hồi phục sẽ có sự phục hồi lớn hơn trong lĩnh vực nhà ở và trong khi các căn hộ sẽ được đánh giá cao, thì nó đã giành được thành công như vậy”. (NQ)
