Ngân hàng Commonwealth dự báo giá nhà tăng vọt

Các nhà kinh tế tại Ngân hàng lớn nhất của Úc cho rằng thị trường nhà ở đang “trên đỉnh của sự bùng nổ”, do lãi suất thế chấp thấp kỷ lục cùng với sự phục hồi của thị trường việc làm.

Những điểm chính:

• CBA dự báo giá nhà sẽ tăng 16% và giá căn hộ sẽ tăng 9% trong hai năm

• CoreLogic cho thấy giá nhà đã tăng 0.9% trong Tháng Giêng

• Các cuộc đấu giá ở Melbourne cuối tuần qua đã bị “rút lui” do lệnh phong tỏa

Các nhà kinh tế của Ngân hàng Commonwealth dự báo giá nhà ở trên toàn quốc sẽ tăng 8% trong năm nay, tiếp theo là tăng 6% trong năm tới.

Tốc độ tăng giá nhà được cho là vượt xa tốc độ tăng giá căn hộ, ở mức khoảng 16% trong 2 năm tới so với mức 9%.

Các số liệu gần đây nhất từ ​​CoreLogic cho thấy giá nhà đã tăng 0.9% trong Tháng Giêng, đưa giá trị nhà ở lên mức cao kỷ lục.

“Các chỉ báo ngắn hạn về động lực cho thấy các điều kiện sẽ tăng cường hơn nữa”, người đứng đầu Bộ phận kinh tế của Úc, ông Gareth Aird của CBA cho biết.

“Tỷ lệ gọn-sạch bằng bán đấu giá đang ở mức phù hợp với mức tăng giá nhà ở hai con số”.

Theo CoreLogic, số liệu sơ bộ từ các cuộc đấu giá tuần trước đưa ra tỷ lệ gọn-sạch ở các thành phố lớn là 86.1%.

Tuy nhiên, tỷ lệ đó có thể được điều chỉnh thấp hơn sau khi tất cả các kết quả được thu thập, vì các cuộc đấu giá ở Melbourne đã bị “rút lui” do lệnh phong tỏa.

Các nhà kinh tế của CBA đã sửa đổi dự báo giá bất động sản của họ vào năm ngoái, sau khi trước đó dự báo giá nhà sẽ giảm 11% trong ba năm theo kịch bản đại dịch của họ.

Tình huống xấu nhất của ngân hàng là suy thoái kéo dài đã dẫn đến nguy cơ giá giảm hơn 30%.

Ông Aird nói: “Chúng tôi đã điều chỉnh lại lời kêu gọi của mình vào tháng 9 năm 2020 để tìm kiếm mức giảm từ đỉnh đến đáy nhỏ hơn và mức tăng giá tương đối trong năm 2021”.

“Nhưng ngay cả khi đó, tốc độ tăng trưởng cho vay mới trong nửa cuối năm 2020 vẫn mạnh hơn chúng tôi dự đoán”.

“Sự gia tăng cho vay mới hiện đang dẫn đến giá cửa tiệm thực sự hoạt động cao hơn”.

Trong khi các nhà kinh tế của CBA kỳ vọng ảnh hưởng của tỷ lệ cho vay mua nhà thấp đối với giá cả sẽ giảm nhẹ trong năm tới, họ nhận thấy sự thúc đẩy nhu cầu từ sự gia tăng dân số khi các biên giới quốc tế được mở lại. (NQ)

Sau đây là dự báo về giá nhà ở các thành phố lớn trong 2 năm đến tháng 12 năm 2022:

Thành-Phố
Sydney	+13.7%
Melbourne	+12.4%
Brisbane	+16.6%
Adelaide	+15%
Perth	+17.7%
Hobart	+15.5%
Darwin	+18.7%
Canberra	+15.5%
Các thành phố lớn kết hợp lại +14%	+14%