VIC: Luật cho thuê nhà đã thay đổi. Đây là những gì mà bạn cần biết…

Nếu bạn là một trong bốn người ở Victoria thuê nhà, hoặc nếu bạn sở hữu một bất động sản đầu tư, thì những thay đổi đối với hơn 130 thay đổi của luật cho thuê có hiệu lực vào ngày 29/3 có thể có ảnh hưởng lớn đến cuộc sống của bạn.

Chính phủ Victoria cho biết các cải cách, bị trì hoãn vì đại dịch COVID-19, sẽ “làm cho việc thuê nhà trở nên công bằng cho tất cả người dân Victoria”.

Nhưng những người khác trong lãnh vực này đã cảnh báo rằng nó có thể đẩy giá thuê nhà lên cao –một viễn cảnh tồi tệ đối với những người không có việc làm hoặc những người sống ở các khu vực thiếu nhà cho thuê.

Sau đây là một số thay đổi.

Tôi đã dọn vào và cảm thấy muốn sơn lại một căn phòng. Tôi có thể làm điều đó không?

Trước đây, một số chủ nhà và đại lý bất động sản nổi tiếng là khắt khe trong việc sửa đổi.

Nhưng nay đã thay đổi và bây giờ chủ nhà phải có “lý do hợp lý” để ngăn người thuê nhà sơn nhà, lắp đặt  cửa cho thú cưng, lắp đặt máy rửa bát hoặc thiết lập một khu vườn thảo mộc.

Theo Bộ về Người Tiêu dùng của Victoria, chủ nhà có thể từ chối các thay đổi nếu họ vi phạm các quy tắc của công ty chủ sở hữu hoặc nếu các sửa đổi không thể hoàn nguyên. Nó có nghĩa là bạn không thể lấy một chiếc búa đập vào bức tường mà bạn không thích.

Chủ tịch Viện Bất động sản Victoria, Leah Calnan, muốn trấn an chủ nhà rằng sự thay đổi không nên dẫn đến “miễn phí cho tất cả”, cho phép người thuê nhà sơn tường nhà màu hồng.

“Khi kết thúc thời hạn cho thuê, nó cần phải được trở lại màu trung tính như màu kem hoặc màu trắng hoặc bất cứ màu gì của trước đó”, bà nói.

“Chủ nhà cũng có thể đặt ra một số tiêu chí xung quanh việc sơn nhà sẽ được tiến hành như thế nào”.

Nếu có tranh chấp, vấn đề có thể được chuyển lên Tòa án Hành chính và Dân sự Victoria (VCAT).

Các thay đổi khác có thể được thực hiện mà không cần thông báo cho chủ nhà. Miễn là bạn không đóng búa vào tường gạch, luật pháp cho phép lắp đặt miễn phí móc treo tranh và đinh vít, cổng an toàn cho trẻ em và hệ thống an ninh không được gắn chặt vào nhà.

Tôi muốn nuôi thú cưng. Tôi có cần phải nói với chủ nhà?

Đúng. Nhưng lời khuyên từ Tenants Victoria (Người thuê nhà Victoria) là hãy thông báo cho chủ nhà rằng bạn muốn nuôi thú cưng và chính thức nhận được sự cho phép của họ.

“Đừng lẻn nuôi con mèo mà không có sự cho phép của mọi người. Hãy tiến hành xin phép”, Farah Farouque, giám đốc tham gia cộng đồng của Tenant Victoria, nói.

Cả Tenants Victoria và REIV đều tin rằng quy trình đó có lợi cho người thuê. Chủ nhà cần có căn cứ hợp lý để từ chối đơn xin vật nuôi.

Tranh chấp được chuyển đến VCAT.

Chủ sở hữu vật nuôi sẽ cần tuân thủ các quy tắc áp dụng trong các khu vực chung của khu chung cư và sẽ cần đảm bảo rằng điều đó không gây phiền toái cho những người thuê nhà khác.

Tôi đang muốn thuê một căn nhà. Tôi cần biết những gì?

Nếu đăng ký một bất động sản, giá quảng cáo phải là giá sắp diễn ra. Chủ nhà hoặc đại lý mời thầu cho thuê hoặc các đề nghị về giá cao hơn là bất hợp pháp.

Tiền thuê tối đa 1 tháng sẽ được sử dụng làm tiền thế chân, trừ khi giá hàng tuần cho tài sản trên $900.

Các tiêu chuẩn tối thiểu hiện áp dụng cho các hợp đồng thuê nhà mới và chủ nhà có trách nhiệm đảm bảo đáp ứng các tiêu chuẩn đó. Có 14 hạng mục bao gồm những thứ như khóa cửa, thùng rác, nấm mốc, an toàn điện, nước nóng và lạnh, hệ thống sưởi, cửa sổ và ánh sáng.

Nếu không đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu này, người thuê có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước khi họ dọn đến ở. Nếu người thuê cần sửa chữa khẩn cấp và trả tiền, chủ nhà phải hoàn trả trong vòng 7 ngày.

Sự thay đổi ‘lớn’ đối với các quy tắc về trục xuất

Chủ nhà sẽ cần cung cấp lý do hợp lệ nếu họ chọn chấm dứt hợp đồng thuê của người thuê –”không có lý do cụ thể” không còn là câu trả lời có thể chấp nhận được. Đó là một sự thay đổi mà Luật sư trưởng Ben Cording của Tenants Victoria mô tả là “lớn”.

Một số lý do được chấp nhận bao gồm chủ nhà muốn tự mình về lại để ở, có kế hoạch bán, thay đổi mục đích sử dụng của tòa nhà hoặc phá dỡ nó.

Chủ nhà sẽ không cần phải cung cấp lý do nếu họ yêu cầu người thuê rời đi vào cuối thời hạn cố định đầu tiên của họ. Nếu thời gian dài hơn thời gian đó, các quy tắc nêu trên sẽ được áp dụng.

Đối với những người nhận được thông báo trục xuất và không thể rời đi trước ngày quy định của chủ nhà, lời khuyên của bà Farouque là không nên hoảng sợ.

“Bạn có thể tiếp tục ở nhà của mình. Thông báo dọn nhà là phần đầu tiên của quá trình”, bà nói.

Một ngày mới có thể được thương lượng lại giữa các bên và nếu không thành công, đó là đến VCAT.

Làm cách nào để lấy lại tiền thế chân một cách nhanh chóng?

Sau khi rời đi, người thuê nhà có thể nộp đơn lên Rental Tenancies Bond Authority (Cơ quan Quản lý Tiền Thế Chân Hợp đồng Thuê nhà) để nhận toàn bộ số tiền, bất kể chủ nhà có đồng ý hay không.

Nếu có tranh chấp, chủ nhà sẽ cần xuất trình bằng chứng rằng họ đã yêu cầu VCAT bồi thường trong vòng 14 ngày, hoặc tiền sẽ được trả cho người thuê.

Ý tưởng là dừng các cuộc tranh cãi kéo dài, kéo dài giữa những người thuê nhà cũ và chủ nhà cũ của họ.

“Nếu bạn (một chủ nhà) thực sự khó khăn hoặc có vấn đề không thể giải quyết, nó sẽ bắt đầu hoạt động”, ông Cording nói.

Điều này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến giá thuê?

Bà Calnan tin rằng những thay đổi này sẽ dẫn đến giá thuê nhà sẽ tăng lên và dự kiến ​​sẽ có một số chủ nhà bán tháo trong thời gian ngắn.

Bà nói rằng nhiều chủ nhà đang thiếu tiền sau khi những người thuê nhà vỡ nợ hoặc không thể thanh toán đầy đủ vào năm ngoái. Theo đuổi các khoản tiền thuê nhà bị bỏ lỡ là một quá trình chậm chạp và khó khăn trong VCAT.

Bà nói: “Chính quyền tiểu bang cần phải đảm bảo rằng có các nguồn lực và kinh phí bổ sung cho VCAT, bởi vì nếu không điều này sẽ trở thành một thảm họa hơn nữa so với những gì đã xảy ra”.

Bà Calnan tin rằng phần lớn các chủ sở hữu giữ tài sản của họ sẽ chuyển các chi phí bổ sung cho người thuê.

Bà nói: “Trong một thị trường đang thay đổi mà chúng tôi có vào thời điểm hiện tại, chúng tôi sẽ thấy giá thuê tăng đáng kể”.

“Khi biên giới của chúng tôi mở cửa trở lại khi sinh viên quốc tế quay trở lại, cuối cùng, điều sẽ xảy ra là sẽ có mức độ cao hơn của những người thuê nhà tiềm năng đang tìm kiếm bất động sản hơn và cao hơn nguồn cung có sẵn, điều này sẽ đẩy giá thuê lên”.

Dự đoán là không tốt ở khu vực nông thôn của Victoria, nơi bà Calnan tin rằng có thể lên tới $100 đôla một tuần vào một số giá bất động sản. (NQ)