Tiền đặt cọc căn nhà đầu tiên vượt $100,000 khi thị trường bất động sản rầm rộ

Số tiền đặt cọc mua nhà từ những người mua nhà đầu tiên đưa ra hiện là hơn $100,000 đôla vì thị trường bất động sản tăng cao buộc nhiều người phải cam kết là tiết kiệm nhiều hơn.

Dữ liệu từ Sở Thống kê Úc (ABS) cho thấy khoản tiền gửi trung bình cần thiết để bảo đảm một khoản thế chấp hiện là con số khổng lồ $106,743 đôla, tăng 16% kể từ tháng 1 năm 2019.

Báo cáo về Người mua nhà đầu tiên năm 2021 của Finder ước tính một số người mua nhà đầu tiên phải mất hơn một thập kỷ mới tiết kiệm được khoản tiền đặt cọc 20% được đề xuất.

Theo nghiên cứu, chính những người mua ở ACT cảm thấy yêu cầu đặt cọc mua nhà của họ tăng mạnh nhất.

Tại Thủ đô của Quốc gia, tiền đặt cọc trung bình của người mua nhà đầu tiên hiện là $117,790 đôla để bảo đảm khoản vay $471,161 đô la, mức tăng đáng kinh ngạc là 24% kể từ năm 2019.

NSW vẫn giữ kỷ lục về số người mua mắc nợ nhiều nhất, với những người lần đầu tiên tiết kiệm trung bình $128,469 đôla để vay $513,876.

Bảng phân tích đầy đủ theo từng tiểu bang, bao gồm quy mô trung bình của khoản vay, có thể được tìm thấy ở bên dưới.

Bà Sarah Megginson, Chuyên gia cho vay mua nhà tại Finder cho biết tiền tiết kiệm để đặt cọc mua nhà là một trở ngại tài chính lớn đối với những người mua nhà lần đầu.

Bà Megginson giải thích: “Những người mua nhà có tiềm năng đang bị bối rối bởi thị trường bất động sản tăng giá, vốn vẫn chưa có dấu hiệu chậm lại”.

“Lãi suất thấp đã khiến việc trả một khoản thế chấp rẻ hơn, nhưng điều này đã đẩy giá bất động sản lên cao, khiến việc tiết kiệm cho một khoản tiền đặt cọc càng khó khăn hơn”.

Phát hiện này được đưa ra khi thị trường bất động sản của Úc ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong gần 5 năm qua với giá trung bình của một căn nhà ở hiện nay là hơn $720,000 đôla.

Hàng tháng, giá nhà trung bình ở Úc đang tăng với tốc độ nhanh nhất trong 32 năm.

Bất chấp sự tiêu điều và ảm đạm, bà Megginson cho biết có những ưu đãi mà những người mua nhà đầu tiên có thể tận dụng để tham gia thị trường.

Bà Megginson nói: “Là một phần của Chương trình Đặt cọc Khoản vay Mua Nhà Đầu tiên, những người mua đủ điều kiện có thể tìm kiếm một khoản thế chấp với số tiền đặt cọc là 5%”.

“Điều này có nghĩa là đối với một bất động sản trị giá $600,000 đô la, bạn chỉ cần tiết kiệm $30,000 đôla, có thể đạt được hơn nhiều so với số tiền 6 con số và có thể giúp những người trẻ tuổi tham gia vào thị trường sớm hơn”.

“Mặc dù điều này làm tăng chi phí của khoản thế chấp trong suốt thời gian tồn tại của nó thông qua lãi suất, nhưng lợi ích mà bạn có được khi tài sản tăng giá trị theo thời gian có thể có khả năng lớn hơn chi phí lãi suất bổ sung”. (NQ)

Tiền đặt cọc trung bình của người mua nhà đầu tiên ở từng tiểu bang

Tiểu bang	Khoản vay trung bình cho nhà đầu tiên	Tiền đặt cọc trung bình cho nhà đầu tiên	Tăng kể từ 2019
ACT	$471,161	$117,790	24%
NSW	$513,876	$128,469	23%
NT	$400,000	$100,000	20%
TAS	$325,751	$81,438	17%
VIC	$452,369	$113,092	16%
WA	$371,048	$92,762	14%
QLD	$383,136	$95,784	13%
SA	$342,840	$85,710	8%
ÚC	$426,971	$106,743	16%