RBA: Giá nhà ở Úc có thể tăng 30% trong 3 năm
Theo phân tích của Ngân hàng Trữ Kim Liên bang (RBA), niềm tin của người đi vay tăng cao vào lãi suất thấp kỷ lục có thể đẩy giá bất động sản lên cao ngất ngưởng.
Trong một tài liệu nội bộ được truy cập thông qua Đạo luật Tự do Thông tin, RBA đã dự đoán rằng giá trị căn nhà có thể tăng tới 30% chỉ trong vòng 3 năm vì người vay tin rằng lãi suất thấp nhất kỷ lục vẫn còn ở đây.
Cuối cùng, RBA coi giá tài sản (hoặc giá trị nhà) tăng là một mức dương ròng, mặc dù một số nhà kinh tế cảnh báo rằng lãi suất thấp chưa từng có có thể gây bất ổn cho nền kinh tế.
Cuộc họp nội bộ của RBA lưu ý rằng việc tăng giá nhà (và các tài sản khác như cổ phiếu) sẽ dẫn đến tăng tài sản hộ gia đình và cải thiện dòng tiền.
Kết quả là, người Úc sẽ đi ra ngoài và chi tiêu nhiều hơn, và điều đó sẽ kích thích nền kinh tế và đầu tư kinh doanh.
Tài liệu của RBA, được công bố vào ngày 15 tháng 1, cho thấy một trong những rủi ro lớn đối với nền kinh tế Úc là tỷ lệ thất nghiệp cao do đại dịch gây ra, vào tháng 11 năm 2020 là 6.8%.
Do đó, nếu các hộ gia đình hiện đang hưởng lợi về mặt tài chính từ lãi suất thế chấp thấp hơn, rủi ro sắp xảy ra sẽ giảm bớt.
Tâm lý dài hạn so với ngắn hạn
Theo phân tích, việc cắt giảm lâu dài 1% (hoặc giảm 100 điểm cơ bản) trong tỷ giá tiền mặt chính thức sẽ làm tăng “giá nhà ở thực tế” lên 30% sau khoảng 3 năm.
Trong khi đó, nếu những người đi vay và chủ nhà ít tin tưởng vào việc giảm lãi suất kéo dài và tin rằng lãi suất thấp chỉ là tạm thời, thì giá nhà sẽ chỉ tăng khoảng 10% trong thời gian 3 năm.
Tuy nhiên, Thống đốc của RBA, Philip Lowe đã hứa rằng tỷ lệ tiền mặt 0.1% sẽ không tăng trong “ít nhất” 3 năm.
Giá bất động sản sau COVID
Thị trường nhà ở của Úc kết thúc năm 2020 trên đà phát triển mạnh mẽ với chỉ số giá trị nhà quốc gia của CoreLogic tăng thêm 1% vào tháng 12 – mức tăng thứ ba liên tiếp theo tháng sau khi giá trị nhà ở giảm 2.1% từ tháng 4 đến tháng 9.
“Chính sách tiền tệ dường như có tác động lớn hơn ở các khu vực địa phương, nơi ràng buộc nguồn cung nhà ở, nợ thế chấp cao hơn và có nhiều nhà đầu tư nhà ở hơn”, tài liệu của RBA cho biết thêm rằng phần lớn tăng trưởng tín dụng hiện đang đến từ chủ sở hữu nhà.
“Hoạt động mua nhà lần đầu tăng mạnh trong những tháng gần đây, một dấu hiệu tích cực về khả năng tiếp cận nhà ở của các hộ gia đình trẻ hơn, theo dữ liệu cam kết cho vay”, phân tích cho biết thêm.
Bằng chứng là trong dữ liệu
Chuyên gia tài chính của Canstar, Steve Mickenbecker, cho biết về dữ liệu của Chỉ báo cho vay ABS được công bố gần đây.
Ông nói: “Những người mua nhà lần đầu đang tràn vào thị trường, đáp ứng các ưu đãi của chính phủ Liên bang và Tiểu bang và lãi suất thấp”.
“Với sự tăng giá bất động sản mà chúng tôi đã thấy ở một số thành phố của các tiểu bang, nỗi sợ bỏ lỡ sẽ ảnh hưởng đến tâm trí và khiến mọi người phải hành động”.
Dữ liệu của ABS công bố trong tháng này cho thấy, cho vay mua nhà mới trong tháng 11 đã tăng tháng thứ sáu liên tiếp. Các con số cho vay mới đã tăng 5.6% trong tháng 11 để đạt mức kỷ lục mới là $24 tỷ đôla, tăng 23.7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Mickenbecker cho biết: “Mức tăng cho vay mua nhà vào tháng 11 đánh dấu đà tăng trong 6 tháng và với việc giá nhà ở tăng tốt hơn nhiều so với dự kiến vào thời điểm bắt đầu, điều đó trông giống như một sức mạnh không thể cưỡng lại”, ông Mickenbecker nói.
“Việc bất động duy nhất trên đường chân trời là sự kết thúc của JobKeeper vào tháng 3, nhưng nếu điều đó dẫn đến việc buộc phải bán và tăng nguồn cung trên thị trường bất động sản, thì khó có thể thấy tác động lên giá nhà ở, ngoài một sự điều chỉnh ngắn hạn do đà thị trường hiện tại”. (NQ)
