Phong tỏa ở Melbourne: Bãi bỏ lệnh cấm kiểm tra nhà tư nhân trước thời hạn

Các hạn chế về bất động sản đã được nới lỏng trước thời hạn, đưa cuộc sống trở lại với thị trường bất động sản trong mùa xuân của Melbourne.

Việc kiểm tra bất động sản dân cư tư nhân trở lại từ Thứ Hai 28 tháng 9.

Hành động này diễn ra sớm hơn so với kế hoạch ban đầu trên lộ trình của tiểu bang, theo ban đầu thì các cuộc kiểm tra tư nhân sẽ sớm nhất trở lại vào ngày 26 tháng 10.

Thủ hiến đã không bình luận về các hạn chế của bất động sản trong cuộc họp báo vào Chủ Nhật, nhưng các tài liệu của chính phủ cho thấy việc kiểm tra bất động sản tư nhân và nhà trưng bày trong 15 phút sẽ được phép với một nhân viên đại lý và một người mua hoặc người thuê tương lai, cùng với bạn tình của họ.

Đấu giá công khai vẫn bị cấm, nhưng có thể được tiến hành trên trực tuyến.

Cư dân Melbourne vẫn không được phép đến khu vực nông thôn Victoria để kiểm tra tài sản.

Chủ tịch Leah Calnan của Viện Bất động sản Victoria cho biết ngành công nghiệp hoan nghênh hành động này, điều này sẽ cho phép người mua và người bán bắt đầu trở lại kế hoạch bất động sản của họ.

Bà Calnan nói: “Thật đáng khích lệ khi thấy hoàn cảnh của nhiều người dân Victoria không thể đưa ra quyết định về tài sản của mình, đã được xem xét lại bởi chính phủ”.

“Quyết định này là sự công nhận rằng ngành bất động sản có thể được tin tưởng để tiến hành việc kiểm tra  một cách an toàn và có trách nhiệm”.

“Chúng tôi đã làm như vậy trước đây và sẽ tiếp tục làm như vậy vì lợi ích của tất cả người dân Victoria”.

Cơ quan công nghiệp dẫn đầu đang tìm kiếm sự rõ ràng về việc các tài sản thương mại cũng có thể được kiểm tra hay không và các nhiếp ảnh gia và các dịch vụ phụ trợ khác có được phép hay không.

Chủ tịch Hiệp hội Đại lý Người mua Bất động sản của Úc Châu, Cate Bakos cho biết đây là tin tốt cho người mua và người bán, và các đại lý sẽ sẵn sàng lên đường để cố gắng đáp ứng nhu cầu đang bị dồn nén.

Bà Bakos nói: “Có nghĩa là mùa bán mùa xuân của chúng tôi bắt đầu vào ngày Thứ Hai”.

“Điều đó sẽ có ý nghĩa đối với các nhân viên đại lý là một tốc độ khác và sự phối hợp khác nhau so với những gì họ chưa từng tưởng tượng”.

Nhưng cần phải làm rõ hơn về việc mọi người có thể đi bên ngoài phạm vi 5km của họ để kiểm tra tài sản hay không, bà nói thêm.

Bà Bakos nói: “Sẽ không phải là lý tưởng, nhưng cũng không phải là ngày tận thế, nếu bạn không thể đi ra khỏi khu vực 5km của mình”.

“Ít nhất thì một người nào đó mà bạn tin tưởng và dựa vào có thể tham gia cuộc video và bạn có thể tin tưởng rằng không có gì bị bỏ lỡ”.

Đó cũng sẽ giúp các hộ gia đình bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi lệnh phong tỏa, có được cơ hội bán nhà trước khi ngân hàng buộc họ phải làm vậy.

Bà Bakos nói: “Và đối với những người gặp khó khăn tài chính hoặc đang vay mượn từ bạn bè hoặc người thân, điều này có nghĩa là tiết kiệm được hàng nghìn đôla”.

Những người mua nhà lần đầu cũng sẽ hoan nghênh hành động này với một số vướng mắc về lịch trình tìm nhà nếu họ muốn tiếp cận với Chương trình tiền đặt cọc Mua Nhà Đầu tiên của chính phủ Liên bang.

Bà Bakos cho biết bà có những khách hàng trong tình huống này phải đến tháng 11 mới tìm được nhà nếu họ muốn mua với số tiền đặt cọc 5%.

Các quy định hạn chế nghiêm ngặt trong Giai đoạn 4 của lệnh phong tỏa, vốn chỉ cho phép các dịch vụ liên quan đến giải quyết bất động sản và bắt đầu hoặc kết thúc hợp đồng thuê, đã vấp phải phản ứng dữ dội từ chủ nhà và người thuê, những người đã không thể kiểm tra “đi qua” tài sản kể từ đầu tháng 8.

Ngôi nhà 13 năm của Debra Wilmot ở Skye, bị “mắc kẹt” trên thị trường do lệnh cấm kiểm tra tư nhân.

Debra Wilmot cho biết cô “phải bán nhà” sau khi đình chỉ công việc trong dịch vụ phục vụ nhà hàng và sự kiện, vì cô “không biết khi nào thì tôi có lấy lại được công việc của mình hay không”.

Giám đốc điều hành Sadhana Smiles của Real Estate Industry Partners cho biết tin tức này sẽ là một sự “cứu trợ cho nhiều người dân Melbourne đã có tài sản trên thị trường trong nhiều tuần và cho những người thuê nhà có thể cần phải di chuyển đi”.

Bà Smiles cho biết: “Vẫn còn nhiều thông tin chi tiết cần được giải quyết, tuy nhiên các đại lý của chúng tôi đã làm việc theo các quy tắc An Toàn COVID, chuyển hướng nhanh chóng sang các tùy chọn trên trực tuyến và không tiếp xúc”.

“Quan trọng nhất, chúng tôi mong muốn giúp khách hàng của mình, những người đã có tài sản trên thị trường trong nhiều tuần nay, cho thuê hoặc bán đi”.

Giám đốc điều hành Cressida Wall của Hội đồng bất động sản Úc Châu cho biết quyết định này phản ánh tầm quan trọng của ngành bất động sản đối với việc làm và nền kinh tế.

Bà Wall nói: “Chúng tôi hoan nghênh quyết định của Chính phủ Victoria trong việc thúc đẩy sự trở lại của hoạt động trên thị trường bất động sản”.

“Các thành viên của chúng tôi đã cúi người về phía sau để chỉ ra những cách mà chúng tôi có thể thực hiện công việc này một cách an toàn và chúng tôi rất vui vì chính quyền tiểu bang đã lắng nghe”.

“Quyết định này sẽ bảo vệ hàng nghìn việc làm và giúp tạo ra một chuỗi những hoạt động về ngành xây dựng”.

Dữ liệu của CoreLogic cho thấy, có thể lên tới 20 tỷ đôla đã bị “mất” khỏi nền kinh tế Victoria nếu các hạn chế về bất động sản kéo dài sâu vào mùa xuân.

Người đứng đầu Bộ nghiên cứu của CoreLogic, Tim Lawless cho biết 15,544 bất động sản tung ra thị trường vào tháng 9 và tháng 10 năm 2019, nhưng danh sách mới “theo dõi thấp hơn 76%” so với một năm trước.

Đại lý bất động sản kỳ cựu Philip Webb tuyên bố lệnh cấm kiểm tra  là “bản án tử hình” cho mùa bán mùa xuân, và lưu ý rằng “không ai mua nhà mà họ sẽ ở mà không đi bộ qua xem”.

Bước cuối cùng trên lộ trình -áp dụng kể từ khi tiểu bang không có trường hợp mới nào trong hai tuần -sẽ cho phép thị trường bất động sản hoạt động với “các biện pháp an toàn và lưu trữ hồ sơ”. (NQ)