Nhà bán trở lại thị trường, khi nới lỏng các hạn chế
Số lượng các ngôi nhà bán trở lại thị trường bất động sản đang gia tăng, với dữ liệu mới cho thấy sự gia tăng danh sách số nhà bán ra, khi mà các hạn chế “khoảng cách xã hội” đã được nới lỏng.
“Hoạt động” bán đã được tăng cường trở lại trên khắp nước Úc, sau khi lệnh cấm đấu giá công khai và mở cửa xem nhà được thực hiện vào tháng 3 để hạn chế sự lây lan của COVID-19, nay đã được dỡ bỏ vào tháng trước.
Thị trường bất động sản tại Sydney chứng kiến được bước nhảy vọt lớn nhất, với dữ liệu của Domain cho thấy mức tăng 32% trong “danh sách mới” trong bốn tuần đến ngày 24 tháng 5, so với bốn tuần trước đây.
Perth tiếp theo với mức tăng 30%, tiếp theo là Melbourne và Brisbane, cả hai đều tăng 15% và Adelaide với mức tăng 6%.
“Các danh sách mới đã tăng trở lại trong một vài tuần nay, từ mức thấp trong tháng 4”, chuyên gia kinh tế Domain, ông Warner Wiltshire cho biết.
Tuy nhiên, vẫn ở dưới mức vào tháng 2 khi thị trường thực sự mạnh.
Ông Wiltshire nói rằng sự gia tăng phản ánh sự phục hồi niềm tin của người bán khỏi sự hạn chế được nới lỏng và không có bất kỳ sự gia tăng nào trong doanh số “bán bắt buộc”, với dữ liệu gần đây cho thấy doanh số “đau khổ” chỉ ghi nhận mức tăng biên.
Thay đổi trong danh sách mới
Khu vực Bốn tuần Thay đổi năm
Greater Sydney 32% -2%
Greater Melbourne 15% -15%
Greater Brisbane 15% -25%
Canberra -12% -36%
Greater Perth 30% -31%
Greater Adelaide 6% -32%
Greater Hobart -9% -40%
Úc Châu 16% -21%
Trong khi danh sách mới của Domain tăng 16% trên toàn quốc, đã giảm ở cả Hobart và Canberra, lần lượt là 9% và 12%.
Ông Wiltshire nói rằng, kết quả “âm” cho các vị trí mạnh mẽ dẫn đến đại dịch coronavirus, điều này có thể dẫn đến sự chậm trễ trong hoạt động bán.
Mặc dù có một số sự phục hồi mạnh mẽ, số lượng danh sách mới vẫn giảm hàng năm trên tất cả các thủ đô, với mức giảm lớn nhất một lần nữa ở Hobart và Canberra, giảm 40% và 36%. Sự khác biệt nhỏ nhất là ở Sydney, giảm 2% mỗi năm.
“Lúc đó, gần như trở lại thời điểm năm ngoái, tháng 5 măm 2019 là thời điểm rất yếu (đối với danh sách mới) với cả người mua và người bán thận trọng với cuộc bầu cử liên bang và mọi thứ đang diễn ra (trong bối cảnh thị trường đang diễn ra)”, ông Wiltshire nói.
“Sự phục hồi mạnh mẽ hơn của Sydney có thể là do NSW là tiểu bang đầu tiên đẩy lùi các hạn chế của ngành địa ốc”, ông Wiltshire nói, dẫn đến sự trở lại của niềm tin thị trường trước đó.
Điều này được phản ánh trong tỷ lệ gọn-sạch, với Thành phố cảng ghi nhận tỷ lệ 59.1%, so với Melbourne 49.2%, ông nói.
Khu vực St George của Sydney đã chứng kiến sự phục hồi lớn nhất, với danh sách mới trong giai đoạn bốn tuần tăng 128% trong bốn tuần trước đó. Danh sách mới được cải thiện trên hơn hai phần ba khu vực, với sự phục hồi của hơn 50% được ghi nhận ở vùng phía bắc và phía đông Sydney, Mornington Peninsula của tiểu bang Victoria, Cairns của tiểu bang Queensland và khu vực phía nam Tây Úc.
John Kastellorios của Laing+Simmons St George cho biết, đã có một sự thúc đẩy lớn trong niềm tin của cả người mua và người bán trong những tuần gần đây.
“Tại nhiều tài sản, chúng tôi đã có ít nhất 20 nhóm đi qua mở cửa xem nhà và nếu bạn nhìn vào tháng trước, các chiến dịch chỉ thấy bảy hoặc tám người mua đến trong tháng”, ông nói.
St George cũng là một trong số 10 khu vực trong số 126 được “đo lường” để thấy sự gia tăng hàng năm trong danh sách mới, tăng 57% mỗi năm.
Ông Kastellorios cho biết, điều này không có gì đáng ngạc nhiên khi người bán quay trở lại vào thời điểm yên tĩnh thường thấy trong năm và thêm những phát triển mới cũng có thể là một yếu tố trong sự gia tăng hàng năm của khu vực.
Ông Wiltshire cho biết thêm dữ liệu khu vực dễ bị dao động hơn và một số khu vực sẽ hồi phục từ mức giảm mạnh hơn. Ông cho biết các khu vực du lịch có thể có nhiều khả năng nhìn thấy sự gia tăng khi các chủ sở hữu nhà nghỉ quyết định bán hết do ảnh hưởng của đại dịch trên khu vực này.
Số liệu do Công ty nghiên cứu SQM công bố vào trung tuần cho thấy tổng số tài sản trên thị trường trên khắp nước Úc đã tăng 3.9% trong tháng 5 lên 304,137, với số lượng bất động sản đã có mặt trên thị trường tăng hơn 12% trong hơn 60 ngày.
Giám đốc điều hành Louis Christopher cho biết, có sự gia tăng danh sách mới ở cấp quốc gia, do danh sách cũ không bán được. “Điều này cho tôi biết đó là một thị trường chắp vá, với các nhà cung cấp đang vật lộn để đáp ứng kỳ vọng về giá của họ”.
Tuy nhiên, tổng số tài sản để bán vẫn giảm so với năm trước.
Các quảng cáo bất động sản mới chạm đáy ở mức thấp lịch sử trong tháng 5, theo dữ liệu của CoreLogic công bố trong tuần này, cũng cho thấy giá trị tài sản đã giảm trên năm trong số tám thành phố thủ đô vào tháng trước.
Tuy nhiên, các số liệu cho thấy tổng mức vẫn còn cực kỳ thấp và tiếp tục xu hướng giảm, ngụ ý tỷ lệ hấp thụ lành mạnh khi người mua trở nên tích cực hơn. Tim Lawless, người đứng đầu nghiên cứu Tim Lawless cho biết hoạt động đại lý cũng đang tăng lên, với số lượng báo cáo được tạo ra bởi các đại lý bán nhà tăng khoảng 45% kể từ cuối tháng 4, cho thấy sự gia tăng danh sách sẽ đến. (NQ)
