Người thuê nhà “bỏ đi”, nhà trống ở khắp Melbourne

May 20, 2020May 20, 2020

5,500 Căn nhà thuê ở Melbourne đã bị bỏ trống vào cuối tháng 4, so với một tháng trước đó, những số liệu mới nhất cho thấy rằng đại dịch Coronavirus đã “tàn phá” khu vực cho thuê nội thành Melbourne.

Các chuyên gia nói rằng, người thuê ở nội thành Melbourne đã phải “trả giá”, với nhu cầu cho thuê tăng lên vì người thuê “bỏ đi” vì mất việc làm, cùng với sự “ra đi” của di dân và du học sinh ngoại quốc.

Thêm vào đó, hàng loạt các tài sản cho Airbnb cũng được đưa lên thị trường cho thuê dài hạn, để làm tăng lên tỷ lệ nhà trống đến 2.8% trong tháng 4, theo nghiên cứu của SQM. Điều này tương đương với 16,575 căn nhà trống.

Những con số này đã tăng từ 1.9% và 11,091 căn nhà trong tháng 3 và đánh dấu một trong những mức tăng kỷ lục trong một tháng, theo SQM, Giám đốc điều hành Louis Christopher cho biết như thế.

Giá thuê trung bình cũng giảm 1.7% xuống còn $534.60 tuần cho những căn nhà và xuống 2% còn $407 cho những căn unit trong thời gian đó.

Ông Christopher nói rằng, giá thuê nhà sẽ giảm xuống nữa, nếu tỷ lệ nhà trống vẫn còn cao.

Con số này được tính, bằng cách so sánh số lượng danh sách nhà cho thuê đã được quảng cáo trực tuyến với tổng số nhà cho thuê được thiết lập trong một khu vực.

Một công ty nghiên cứu khác, Propertyology, đã tìm thấy tỷ lệ nhà trống tăng vọt hàng tháng tại vùng Southbank (từ 5.5% lên 13%), Docklands (từ 4.4% lên thành 9.1%), và CBD (từ 5% lên 7.6%).

Con số này cũng tăng gấp đôi ở South Yarra và Prahran (cả hai hiện là 3.9%), Poer Melbourne (3.5%) và St Kilda (3.8%).

Giám đốc Propertyology, Simon Pressley cho biết rằng, các căn hộ apartments trong nội thành “không phải là sự đầu tư tuyệt vời” ngay cả trước đại dịch. Nhưng những thị trường này đã bị xung đột nhiều hơn, bởi nhóm người thuê trước đó- những người trẻ tuổi, nhân viên ngành ăn uống, khách sạn, di dân và du học sinh ngoại quốc, nay đã bị mất việc và đóng cửa biên giới.

Ông Pressley nói: “Chủ nhà ở những vùng như thế nên cố gắng hết sức mình để giữ lại người thuê”.

“Và những người thuê trong vùng nội thành, có thể có cái giá của họ”.

Giám đốc quản lý tài sản của Collings, Caleb Pikoulas nói rằng một số chủ nhà ở nội thành phía bắc Melbourne đã giảm giá nhà đến 10% nhưng vẫn chưa có người thuê.

Sự gia tăng về chỗ ở ngắn hạn đã “đánh gục” thị trường cho thuê dài hạn cũng làm tăng tỷ lệ nhà trống trong nội thành và những địa điểm nóng du lịch như Lorne (8.9%) và Bellarine Peninsula (6.6%).

Thế nhưng, tỷ lệ nhà trống vẫn còn thấp ở những khu vực xa xôi như Mildura (0.8%), Warrnambool (1%) và Shepparton 1.7%).

LÀM THẾ NÀO COVID-19 LÀM TĂNG TỶ LỆ NHÀ TRỐNG

Tỷ lệ nhà trống cao nhất

Southbank: 13% ở tháng 4 (từ 5.5% vào tháng 3)

Docklands: 9.1% ở tháng 4 (từ 4.4%)

Melb CBD: 7.6% (5%)

Box Hill: 4.8% (3.4%)

Toorak: 4.3% (2.9%

Những vùng khác

South Yarra: 3.9% ở tháng 4 (từ 1.9% vào tháng 3)

Prahran: 3.9% (2%)

St Kilda: 3.8% (1.8%)