Melbourne là thành phố có giá thuê nhà rẻ nhất Úc
Melbourne hiện là thành phố lớn của Úc rẻ nhất để thuê nhà, theo dữ liệu mới cho thấy tác động tồi tệ của việc phong tỏa về COVID-19 đối với thị trường cho thuê nhà.
Nhìn chung, chi phí thuê nhà không giảm trong quý tháng 9, Báo cáo Thuê nhà mới nhất của Domain cho thấy, nhưng nó cũng không tăng —và Melbourne đã giảm xuống vị trí cuối cùng vì chi phí thuê nhà tiếp tục tăng ở những nơi khác.
Báo cáo được công bố vào ngày Thứ Năm cho thấy giá thuê trung bình của Melbourne là $430 đôla một tuần hiện đã thua với mọi thành phố lớn khác, thậm chí là Adelaide, nơi giá ngang bằng với Melbourne vào 3 tháng trước. Giá thuê trung bình của Adelaide hiện là $440 đôla một tuần.
Không có gì đáng ngạc nhiên, thị trường cho thuê của Melbourne đã phải chịu ảnh hưởng của việc phong tỏa về COVID nhiều hơn bất kỳ thành phố lớn nào khác, giảm giá thuê cao kỷ lục vào tháng 3 năm ngoái. Giá thuê nhà hiện nay rẻ hơn $10, trong khi giá thuê căn hộ đã giảm mạnh $60 kể từ đó.
Nhà kinh tế cấp cao của Westpac, ông Matthew Hassan cho biết: “Vẫn còn khá ngạc nhiên khi giá thuê của Adelaide đắt hơn”.
Giá thuê nhà hàng tuần theo thành phố lớn
| Thành Phố | Giá thuê trung bình | Theo Quý | Theo Năm |
|---|---|---|---|
| Sydney | $580 | 5.50% | 5.50% |
| Melbourne | $430 | 0.00% | -2.30% |
| Brisbane | $460 | 2.20% | 10.80% |
| Adelaide | $440 | 2.30% | 10.00% |
| Perth | $450 | 0.00% | 13.90% |
| Canberra | $645 | 2.40% | 11.20% |
| Darwin | $620 | 4.60% | 25.30% |
| Hobart | $495 | 0.00% | 10.00% |
| Trung Bình | $488 | 2.50% | 5.50% |
“Người thuê nhà ở Melbourne chắc chắn có nhiều khả năng thương lượng vào lúc này”.
Bà Lauren Allingham, Giám đốc Mayfair Property Management, cho biết giá thuê vẫn được giảm tới $100 đôla mỗi tuần để “thu hút” khách thuê đến các vùng như Docklands.
Các khu vực khác chỉ cách đó 3 hoặc 4 km đang bùng nổ, bà nói, với một số ngôi nhà cho thuê trong vòng 1 ngày sau khi được đưa lên danh sách, với giá thuê cao hơn nhiều.
Bà Allingham nói: “Giá thuê chắc chắn rẻ nhất trong khu vực nội thành và chúng tăng lên khi bạn ra xa thành phố hơn, ngoại trừ một số trường hợp ngoại lệ”.
“Các gia đình chắc chắn đang tìm kiếm thêm không gian”.
Giá thuê nhà unịt hàng tuần theo thành phố lớn
| Thành Phố | Giá thuê trung bình | Theo Quý | Theo Năm |
|---|---|---|---|
| Sydney | $485 | 3.20% | -2.00% |
| Melbourne | $370 | 1.40% | -7.50% |
| Brisbane | $410 | 2.50% | 3.80% |
| Adelaide | $350 | 0.00% | 2.90% |
| Perth | $380 | 0.00% | 11.80% |
| Canberra | $520 | 4.00% | 8.30% |
| Darwin | $470 | 4.40% | 20.50% |
| Hobart | $400 | 0.00% | 1.30% |
| Trung Bình | $438 | 2.50% | -2.10% |
Trưởng Bộ phận nghiên cứu và kinh tế của Domain, bà Nicola Powell cho biết các đợt phong tỏa kéo dài kỷ lục và đóng cửa biên giới quốc tế đối với sinh viên và người nước ngoài thuê nhà, những người thường chiếm một phần lớn thị trường cho thuê của Melbourne, đã gây ra nhiều thiệt hại cho họ.
Nhưng người thuê có thể không ngồi trên ghế tài xế quá lâu. Bà Powell cho biết, trong khi giá thuê hiện đã rẻ, tỷ lệ trống trong thành phố đã bắt đầu thắt chặt.
“Giá thuê vẫn thấp hơn nhiều so với trước đại dịch nhưng những gì mà chúng tôi đang thấy là khu vực nội thành của nhà ở Melbourne và giá thuê căn nhà unịt đang tăng nhẹ, vì vậy tôi nghĩ rằng mức đáy (của thị trường cho thuê) đã qua”, bà nói.
Các căn nhà unịt có số lượng tăng nhẹ trong quý 9, mặc dù giá thuê đã giảm đáng kể kể từ năm ngoái.
Tại khu vực Nội thành, bao gồm khu vực nội thành và Carlton, giá thuê tăng nhẹ trong quý 9, 1.4% lên mức trung bình là $375 đôla mỗi tuần. Tuy nhiên, trong cả năm, chúng vẫn giảm 10.7%, dữ liệu cho thấy.
Ông Matthew Hassan của Ngân hàng Westpac cho biết hiện tại rất khó để nói điều gì sẽ xảy ra khi các biên giới quốc tế mở cửa trở lại —dự kiến vào cuối năm —vì các yêu cầu về vắc-xin và kiểm dịch sẽ làm chậm sự trở lại của khách thuê quốc tế.
“Rất khó để tưởng tượng môi trường sẽ như thế nào sau lệnh phong tỏa, nhưng chúng tôi vẫn có thể quay trở lại bức tranh trước COVID”, ông nói. (NQ)
