Giá thuê nhà ở Sydney & Melbourne lao dốc trong bối cảnh đại dịch Coronavirus
Theo số liệu về thị trường cho thuê bất động sản mới nhất, Sydney và Melbourne là những thành phố tồi tệ nhất để có nhà cho thuê vào năm 2020.
Trên thực tế, đây là hai thành phố duy nhất có giá thuê nhà giảm trong suốt năm qua, đây là một tin tốt cho những người thuê nhà.
Melbourne có số lượng nhà trống cao nhất (4.7%) ở Úc vào tháng trước, theo dữ liệu từ SQM Research tiết lộ.
Đó là một bước nhảy vọt lớn so với vị trí của nó vào tháng 12 năm 2019 (2.5%), vài tháng trước khi đại dịch xảy ra.
Đối với bối cảnh, SQM cho biết tỷ lệ nhà trống trung bình của toàn nước Úc là 2.2% –được đo bằng số lượng bất động sản cho thuê được quảng cáo trên trực tuyến trong ít nhất 3 tuần.
Các chủ nhà ở Melbourne đã chịu áp lực lớn hơn trong việc giảm giá thuê so với mọi thành phố lớn khác.
Trong tuần kết thúc vào ngày 4 tháng 1, giá thuê trung bình hàng tuần cho một căn hộ ở Melbourne đã giảm (-8.7%) xuống còn $376.90 đôla so với năm trước.
Giá thuê nhà hàng tuần ở Melbourne cũng giảm mạnh (-4.8%) xuống còn $511.70 trong năm qua.
“Rõ ràng các nhà đầu tư về căn hộ ở Sydney và Melbourne là những kẻ thất bại trong năm 2020, với giá thuê và giá cả đều giảm”, Giám đốc điều hành SQM Louis Christopher nói.
Melbourne đã phải chịu đựng lệnh phong tỏa Coronavirus lâu nhất, kéo dài 111 ngày và bị ảnh hưởng đặc biệt nặng nề bởi việc đóng cửa biên giới quốc tế.
Tăng trưởng kinh tế của Melbourne chủ yếu dựa vào sự ổn định của một lượng lao động quốc tế và sinh viên nước ngoài –nhiều hơn bất kỳ thành phố lớn nào khác của Úc ngoài Sydney.
Trong khi đó, Sydney có tỷ lệ nhà trống cao thứ hai với 3.6% nhưng vẫn ổn định so với năm trước.
Trong suốt năm, giá chào cho thuê đối với các căn hộ ở Sydney đã giảm mạnh 10.3% xuống còn $444.40 đôla, trong khi giá thuê nhà giảm 7.6%.
Perth & Darwin phục hồi
Ông Christopher nói: “Việc hướng tới cuộc sống trong khu vực nông thôn là lý do chính khiến các nhà đầu tư bên ngoài hai thành phố lớn nhất của chúng tôi làm rất tốt”.
“Nếu bạn sở hữu một bất động sản đầu tư ở Darwin hoặc Perth, hoặc thực sự là khu vực nông thôn của Úc, bạn đã có một trong những năm tuyệt vời nhất từ trước đến nay”.
Nhưng nếu bạn hỏi những người thuê nhà, rất có thể họ sẽ không đồng ý.
Trong một năm, Darwin đã đi từ nơi có tỷ lệ nhà trống cao thứ hai (3.5%) xuống thấp thứ hai (0.9%).
Chi phí thuê nhà ở thủ đô của Lãnh thổ phía Bắc đã tăng vọt (+ 27.3%) trong 12 tháng qua, trong khi giá thuê căn hộ cũng tăng với giới hạn nhỏ hơn (+5.6%).
Giá chào bán cho một căn nhà ở Perth cũng tăng (+12%) trong năm, nhưng không ở đâu gần với mức cao đó.
Đối với các căn hộ ở thành phố Tây Úc, giá thuê cũng tăng mạnh (+9.3%).
Tây Úc có tỷ lệ nhà trống thấp tương tự như Darwin (0.9%). Các thành phố duy nhất có giá tốt hơn, đó là Hobart (+0.6%) và Adelaide (+0.7%).
Giá thuê căn hộ Hobart đã giảm mạnh (-5.1%) trong năm qua, nhưng nó vẫn tăng (+0.5%) cho nhà ở.
Ông Christopher nói: “Nhiều năm kém phát triển ở Perth kết hợp với giá hàng hóa tăng vọt, tạo ra nhiều công việc liên quan đến khai thác mỏ hơn, đã dẫn đến sự siết chặt ở đó”.
“Darwin khó giải thích hơn. Nền kinh tế của họ vẫn còn rất yếu. Tuy nhiên, chúng tôi nghĩ rằng điều đó liên quan nhiều đến việc người dân Victoria di chuyển lên phía bắc và tránh xa các hạn chế của COVID”.
“Hãy nhớ rằng Darwin và NT là nơi đầu tiên thoát ra khỏi những hạn chế và mở cửa biên giới của họ trở lại vào tháng Sáu”.
Tỷ lệ nhà trống của Brisbane (1.8%) ở mức trung bình, nhưng là một sự cải thiện đáng kể so với năm trước (2.9%).
Đối với Canberra, tỷ lệ nhà trống cho thuê đã giảm xuống 1.1%, giảm so với mức 12 tháng trước (1.7%).
Trên toàn quốc, giá chào nhà ở cho thuê tăng 9.2% và giá căn hộ tăng 6.3% trong năm qua.
Nhưng nếu chỉ tính các thành phố lớn, giá thuê nhà (-2.7%) và căn hộ (-7.1%) đã giảm mạnh. (NQ)
