Giá nhà Úc tăng nhanh nhất trong 32 năm; Giá cao hơn $103,400 so với năm ngoái

Giá nhà ở Úc thậm chí còn trở nên đắt hơn, với việc phong tỏa trên khắp NSW, Victoria và ACT thực tế không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

Những điểm chính:

• Darwin, Canberra và Hobart chứng kiến ​​mức tăng giá hàng năm lớn nhất (tăng ít nhất 22%)

• Melbourne có mức tăng giá chậm nhất (tăng 13% trong năm qua)

• Bất động sản trong khu vực nông thôn (tăng 22%) tốt hơn các thành phố lớn (tăng 18%)

Giá bất động sản trung bình của quốc gia đã tăng 1.5% vào tháng trước (lên $666,514 đôla), theo dữ liệu mới nhất của CoreLogic.

Nhà ở và căn hộ trong mọi thành phố lớn thậm chí còn đắt hơn, với Hobart (tăng 2.3%), Canberra (tăng 2.2%) và Brisbane (tăng 2%) có mức tăng lớn nhất.

Giá nhà ở các thành phố khác cũng tăng mạnh, bao gồm Adelaide (tăng 1.9%), Sydney (tăng 1.8%) và Melbourne (tăng 1.2%). Nhưng Darwin là ngoại lệ hơn, với giá giảm 0.1% vào tháng trước.

Tuy nhiên, số liệu tháng này từ CoreLogic không bao gồm Perth hoặc khu vực nông thôn của Tây Úc “đang chờ giải quyết về sự khác biệt so với các biện pháp thị trường nhà ở khác ở WA”.

Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, ông Tim Lawless, cho biết giá trị nhà ở đã tăng với tốc độ chậm hơn trong vài tháng qua, nhưng điều đó “có lẽ liên quan nhiều đến việc hạn chế khả năng chi trả ngày càng tồi tệ hơn là tình trạng bị phong tỏa đang diễn ra”.

Nhu cầu mạnh mẽ mặc dù bị phong tỏa

Giá bất động sản tăng mạnh trong tháng 8 mặc dù số lượng bất động sản được rao bán giảm mạnh.

CoreLogic lưu ý rằng vào tháng 8, số lượng danh sách bất động sản mới đã giảm 5.8% so với mức trung bình 5 năm.

Ngược lại, có rất nhiều người muốn bán bất động sản của họ trước khi dịch bệnh Delta bùng phát đã khiến phần lớn nước Úc rơi vào giai đoạn các hạn chế COVID-19 khác nhau. Danh sách bán nhà mới cao hơn 19.7% so với mức trung bình vào đầu tháng 5.

Ông Lawless nói: “Giá nhà ở đã tăng nhanh hơn gần 11 lần so với tốc độ tăng lương trong năm qua, tạo ra rào cản đáng kể hơn để gia nhập vào thị trường nhà cửa đối với những người chưa sở hữu nhà”.

“Các lệnh phong tỏa đang có tác động rõ ràng đến tâm lý người tiêu dùng, tuy nhiên cho đến nay, các hạn chế đã dẫn đến việc giảm các danh sách được quảng cáo và ở mức độ thấp hơn, doanh số bán nhà ít hơn, ít tác động hơn đến đà tăng giá”.

“Có thể sự thiếu hụt liên tục về các bất động sản có sẵn để mua là trung tâm của áp lực tăng giá nhà ở”.

Trong bối cảnh, giá trị bất động sản của Úc đã tăng 15.8% kể từ năm bắt đầu.

Tỷ lệ này cũng cao hơn 18.4% so với thời điểm này, năm ngoái đây là tốc độ tăng trưởng hàng năm nhanh nhất trong 32 năm (chính xác là kể từ tháng 7 năm 1989).

Ông nói thêm: “Vào cuối những năm 1980, tốc độ tăng giá trị nhà trên toàn quốc hàng năm ở mức cao tới 31%, vì vậy thị trường không còn nằm trong lãnh thổ chưa từng có”.

“Tốc độ tăng trưởng hàng năm tại thời điểm hiện tại đang có xu hướng cao hơn —trên thực tế, nó cao hơn 3.6 lần so với tốc độ tăng trưởng hàng năm trung bình trong 30 năm”.

Tính theo đôla, giá bất động sản trung bình của Úc đã tăng khoảng $103,400 đôla trong năm qua (tương đương khoảng $1,990 đôla mỗi tuần).

Trong khi đó, tiền lương của người Úc đang tăng với tốc độ chậm hơn nhiều (khoảng 1.7% hàng năm), nhấn mạnh các vấn đề về khả năng chi trả ngày càng trầm trọng. (NQ)