Giá nhà Sydney & Melbourne tăng hơn 10% trước khi bị lệnh ‘phong tỏa’
Giá nhà ở Sydney và Melbourne ghi nhận mức tăng trưởng hai con số trong 12 tháng trước khi những hạn chế Coronavirus nhưng mất việc làm gần đây và lệnh cấm du lịch đã khiến hàng ngàn ngôi nhà trống ở CBD.
Giá bất động sản ở Sydney đã tăng 1.9% trong quý đầu tiên của năm 2020, với nhà ở tăng 2.6% và căn hộ tăng 0.8%, theo dữ liệu của Sở Thống kê Úc cho thấy.
Giá trị nhà ở Melbourne tăng 2.1%, với nhà tăng 2.3% và căn hộ tăng 1.5%.
Trên toàn quốc, giá bất động sản đã tăng 1.6%.
Trong 12 tháng tính đến ngày 31 tháng 3, giá bất động sản đã tăng ở tất cả các thành phố thủ đô, trừ Perth và Darwin, với mức tăng quốc gia là 7.4%.
Giá nhà ở Sydney và Melbourne tăng hơn 10% trong năm qua.
Nhà kinh tế trưởng của ABS, ông Bruce Hockman, cho biết kết quả này phù hợp với kỳ vọng.
“Phần lớn các hạn chế liên quan đến COVID-19 có hiệu lực vào cuối tháng 3 và do đó không có tác động đáng chú ý đến giá bất động sản trong quý 3 năm 2020,” ông Hockman nói.
Nhưng những hạn chế đối với các cuộc tụ họp xã hội và hoạt động kinh doanh từ cuối tháng 3 đã dẫn đến sự gia tăng thất nghiệp và cảnh báo từ các ngân hàng rằng thị trường bất động sản có thể phải đối mặt với việc giảm giá đáng kể.
Các lệnh cấm xem nhà và đấu giá tại chỗ sẽ được dỡ bỏ trên khắp tiểu bang NSW vào tuần tới.
Công ty nghiên cứu bất động sản CoreLogic, công bố chỉ số hàng tháng về giá bất động sản, đầu tháng này cho biết giá bất động sản Úc đã giảm trong tháng 5. Đây là lần giảm giá nhà ở quốc gia đầu tiên kể từ giữa năm 2019 và đến sau khi nửa triệu người đã ph ải tham gia vào lực lượng thất nghiệp trong ba tuần đầu tiên sau khi lệnh “đóng cửa”.
Chính phủ Liên bang đã giới thiệu gói HomeBuilder trị giá $688 triệu đô la vào đầu tháng 6, cung cấp cho người mua nhà và tân trang nhà, có đủ điều kiện $25,000 đôla để giúp thúc đẩy ngành xây dựng và kích thích hoạt động trong thị trường nhà đất.
Thị trường cho thuê cũng đã giảm đáng kể trong đại dịch. Dữ liệu từ nghiên cứu SQM, cũng được công bố vào thứ ba, cho thấy tỷ lệ nhà trống của Sydney đã tăng lên 4% trong tháng 5, từ 3.9% của tháng trước, trong khi Melbourne tăng lên 3.1% từ 2.8%.
Tại Sydney CBD, đã có hơn 1,500 căn nhà trống trong tháng 5, so với 745 cùng thời điểm này năm ngoái.
Tại Melbourne, 1,900 căn nhà không có người thuê, tăng từ mức 430 vào tháng 5 năm 2019.
Trong khu vực Sydney CBD, 16.2% nhà cho thuê đã trống vào tháng 5, trong khi CBD ở Melbourne ghi nhận 9.3% và Brisbane CBD có 13.3% tỷ lệ trống trong tháng.
Louis Christopher, giám đốc điều hành nghiên cứu của SQM cho biết con số này có khả năng duy trì ở mức cao do biên giới quốc tế vẫn đóng cửa và tăng trưởng cơ bản về nhu cầu cho thuê thường đến từ di dân.
Tuy nhiên, ông cho biết các thị trường dường như đang đạt đến “đỉnh ngắn hạn” trong tỷ lệ nhà trống.
“Danh sách cho thuê hàng tuần cho thấy nguồn cung giảm trong nửa đầu tháng 6”, ông nói và cho biết có vẻ như một số chủ sở hữu tài sản đã bắt đầu giảm giá thuê dài hạn với hy vọng nhu cầu về Airbnbs sẽ tăng khi khách du lịch quay trở lại. (NQ)
