Giá nhà ở Úc có thể tăng 10% vào năm 2021

January 5, 2021January 5, 2021

Giá bất động sản tại các thành phố lớn nhất của Úc có thể giảm vào đầu năm 2021 do các hạn chế về Coronavirus vì các trường hợp nhiễm trùng mới nhất ở các tiểu bang phía đông.

Ông Tim Lawless, Giám đốc nghiên cứu của tập đoàn dữ liệu về bất động sản CoreLogic, cho biết rằng giá nhà có thể sẽ giảm trong vài tháng đầu tiên khi người mua trở nên cảnh giác với các hạn chế về COVID-19 mới nhất.

Ông nói: “Đó là lý do cho rằng những thay đổi hạn chế về Coronavirus mới nhất sẽ làm giảm niềm tin của người tiêu dùng và thị trường nhà ở có thể bị ảnh hưởng tiêu cực”.

Các tiểu bang và vùng lãnh thổ từ tháng 12 đã đặt điều kiện nhập cảnh đối với các du khách, chủ yếu là những người đến từ tiểu bang NSW, sau đợt bùng phát Coronavirus ở Sydney dẫn đến hơn 100 trường hợp nhiễm trùng.

Một số tiểu bang, chẳng hạn như Queensland và Tây Úc, cũng đã đưa ra các điều kiện đối với những du khách đến từ Victoria sau các trường hợp nhiễm Coronavirus mới nhất tại đây.

NSW tuần trước đã đi theo Victoria trong việc bắt buộc phải đeo khẩu trang cho các bối cảnh trong nhà ở hầu hết các vùng của tiểu bang.

***Giám đốc nghiên cứu của tập đoàn dữ liệu về bất động sản CoreLogic, Ông Tim Lawless.***

Ông Tim Lawless cho biết, chỉ số niềm tin của người tiêu dùng thường giảm sau các biện pháp về hạn chế tăng cao.

“Chúng ta có thể thấy khi tâm lý người tiêu dùng giảm xuống, chúng ta sẽ thấy hoạt động giao dịch về bất động sản cũng giảm”, ông nói

“Mua một bất động sản là một quyết định cam kết cao và bạn muốn tự tin về tài chính gia đình, công việc của mình và khả năng trả nợ nhà”.

Tuy thế, có tin tức dài hạn tốt hơn cho các chủ nhà, ông Lawless dự đoán rằng thị trường nhà ở sẽ tăng 10% trong năm nay.

Nhà kinh tế trưởng Shane Oliver của AMP Capital cho biết, lãi suất thế chấp thấp kỷ lục, sự phục hồi kinh tế và các ưu đãi dành người mua nhà của chính phủ sẽ giúp cho nhu cầu mua nhà.

Ông Oliver cho biết rằng những rủi ro, bao gồm lệnh phong tỏa ngăn chặn Coronavirus và ngừng hoạt động các chương trình hỗ trợ của chính phủ như JobKeeper, có thể làm tăng tỷ lệ thất nghiệp.

Thị trường nhà ở của Úc đã tăng giá trị vào năm 2020, bất chấp “lực cản” về các hoạt động giao dịch do sự bùng phát của Coronavirus.

Theo CoreLogic, chỉ số giá trị nhà ở quốc gia đã tăng 3% so với năm ngoái lên mức giá trung bình là $574,872 đôla.

Khu vực nông thôn “bùng nổ”…

Giá trị ở các khu vực nông thôn dẫn đầu với mức tăng 6.9%, với mức trung bình là $420,502 đôla, so với 2% ở các thành phố thủ đô lớn với mức trung bình là $651,983 đôla.

Ông Lawless cho biết một lý do cho sự tăng trưởng trong các khu vực nông thôn là sự phổ biến về làm việc tại nhà.

Mối đe dọa từ Coronavirus đã buộc nhiều nhân viên phải ở nhà, và một số đang tìm kiếm giá trị cuộc sống tốt hơn ở những nơi khác.

Ông Lawless nói, sống ở các khu vực ít dân cư là một điểm hấp dẫn khác của các khu vực nông thôn.

Ông nói: “Đại dịch vẫn còn mới mẻ trong tâm trí của mọi người và có nhu cầu về nhà ở mật độ thấp”.

Melbourne giảm xuống

Melbourne là thành phố lớn duy nhất giảm giá trong năm -mặc dù với mức giá trung bình tương đối tốt là $682,197 đôla -sau khi chống chọi với hai làn sóng bùng phát của COVID-19.

Thành phố đắt nhất vẫn là Sydney, với giá trị trung bình là $871,749 đô la, và rẻ nhất là Darwin với $416,183 đô la.

Ông Lawless cho biết, lãi suất thấp kỷ lục đã hỗ trợ thị trường bất động sản vào năm 2020, cùng với sự gia tăng “ngoạn mục” trong niềm tin của người tiêu dùng.

Niềm tin được nâng lên trong những tháng cuối năm khi các hạn chế liên quan đến COVID và các hạn chế về biên giới bắt đầu được dỡ bỏ.

Ông Lawless nói: “Việc ngăn chặn sự lây lan của virus là rất quan trọng đối với khả năng phục hồi kinh tế và thị trường nhà ở của Úc”. (NQ)