Tin Mới Cập Nhật:

Gần 1.5 triệu hộ gia đình bị căng thẳng vì nợ mua nhà khi “hố sâu” của Coronavirus hiện ra

June 10, 2020June 12, 2020

Gần 1.5 triệu hộ gia đình Úc hiện đang gặp căng thẳng nợ mua nhà, mặc dù các chương trình hỗ trợ của Chính phủ Liên bang đã giúp giảm bớt gánh nặng tài chính bởi COVID-19.

Dữ liệu mới từ Phân tích Tài chính Kỹ thuật số (DFA) cho thấy vào tháng 5 năm 2020, khoảng 37.5% (1.4 triệu) hộ gia đình được xác định là đang bị căng thẳng nợ nần thế chấp.

Trước khi đại dịch coronavirus bắt đầu, con số đó chỉ ở mức 32.9%.

Theo DFA, căng thẳng nợ nần thế chấp được định nghĩa là một hộ gia đình bị buộc phải trả nhiều tiền hơn mỗi tháng (bao gồm cả trả nợ thế chấp) so với thu nhập được nhận.

Các nhà phân tích cũng tin rằng con số này là một dấu hiệu cao đang “ngụy trang” cho sự khắc nghiệt hơn sắp tới vào tháng 9.

Được mô tả là “hố sâu tháng 9” – khi các chương trình hỗ trợ của chính phủ sẽ chấm dứt – các dự án của DFA cho thấy số lượng hộ gia đình trả tiền thế chấp “đau khổ” có thể tăng lên 40.3%.

Chủ tịch DFA Martin North cho biết, dữ liệu tiết lộ rằng tiểu bang Tasmania là điểm nóng cho các hộ gia đình đang gặp khó khăn trong việc đáp ứng các khoản trả nợ của họ.

“Trên khắp các tiểu bang, Tasmania có tỷ lệ hộ gia đình bị căng thẳng cao nhất (chức năng thu nhập thấp hơn, giá nhà tăng lên và nợ nần thế chấp tăng gần đây và ngành du lịch bị đình trệ ở tiểu bang này)”, ông North nói.

“Số lượng lớn nhất được tìm thấy ở NSW và VIC, trong khi tỷ lệ chiếu mặc định cao nhất được tìm thấy ở WA”.

“Trên khắp các phân tích của chúng tôi, các gia đình trẻ đang phát triển, bao gồm cả những người mua nhà lần đầu, là những người bị căng thẳng nhất”.

Về mã số vùng (số postcode), ông North cho biết mã số postcode chịu áp lực lớn nhất là 3350 ở Ballarat, tiếp theo là Hillside và Sydenham cũng ở Victoria (3037), Tamala Park ở WA (6030) và Cranbourne ở Victoria (3977).

Mặc dù nhiều hộ gia đình trong dữ liệu hiện chưa sẵn sàng để vỡ nợ, ông North cho biết mức độ căng thẳng thường dự đoán về một tương lai tài chính cách đây 24 tháng. “Nếu các hộ gia đình ở dưới ‘nước’, họ được coi là bị căng thẳng. Hơn 10% dưới nước, thì căng thẳng nghiêm trọng”, ông North nói.

“Tất nhiên họ có thể có tài sản như tiền gửi, hoặc đặt nhiều hơn vào thẻ tín dụng, nhưng nhìn chung các hộ gia đình chịu áp lực thì chi tiêu ít hơn, giảm bớt, và có một số, 2-3 năm sau thì phải bán hoặc thậm chí vỡ nợ”.

“Các chỉ số ‘căng thẳng’ là một dấu hiệu cảnh báo sớm về các vấn đề tiềm ẩn phía trước”.

Giá bất động sản trung bình tháng 5 năm 2020 của Úc*

Giá trị trung bình thay đổi hàng năm của thành phố

-Sydney: +14.3%, $885,159

-Melbourne: +11.7%, $686,798

-Brisbane: +4.3%, $508,386

-Adelaide: +1.8%, $441,184

-Perth: -2.1%, $443,669

-Hobart: +6.2%, $486,056

-Darwin: -2.6%, $393,939

-Canberra: +5.1%, $637,279

-Toàn quốc gia: +8.3%, $557,818