Chương trình căn nhà đầu tiên của chính phủ đã “đầy chỗ”

Những người muốn mua nhà đầu tiên, đã chộp lấy tất cả “vị trí” trong Chương trình Tiền gửi cho vay mua nhà đầu tiên của chính phủ trước hạn chót ngày 30 tháng 6, bất chấp đại dịch COVID-19.
Chương trình này, cho phép những người đầu tiên mua một tài sản với số tiền gửi (deposit) ít nhất là 5% và  không  cần phải mua bảo hiểm thế chấp, đã được xem là phổ biến nhất với những người dưới 30 tuổi, những người đã chiếm 58% của sự bảo lãnh từ chính phủ .
12% khác đã đến với những người trên 40 tuổi, theo dữ liệu từ Tập đoàn Đầu tư và Tài chính Nhà ở Quốc gia, cho thấy nó cũng đã “tốt” đối với những người Úc lớn tuổi, những người trước đây chưa từng mua bất động sản.
Trong khi chương trình được giới hạn cho người độc thân với thu nhập lên tới $125,000 đôla, hoặc các cặp vợ chồng lên tới $200,000 đô la, nhưng thu nhập trung bình của những người nộp đơn chỉ là hơn một nửa đó.
Bộ trưởng Nhà ở và Trợ lý Thủ quỹ Michael Sukkar cho biết kế hoạch này, là một lời hứa trong cuộc bầu cử chính phủ của chính phủ Morrison, đã có một năm đầu tiên cực kỳ thành công.
“Những người mua nhà đầu tiên đã thể hiện sự tin tưởng lớn vào chương trình và thị trường nhà đất, các khoản bảo lãnh còn lại có sẵn, tổng cộng $10,000 trước hạn chót ngày 30 tháng 6”, ông nói.
“Chương trình này đang cắt giảm thời gian người mua nhà đầu tiên đảm bảo một khoản tiền gửi, và như dự kiến, dữ liệu cho thấy các khoản vay được bảo đảm đang được nhận từ tất cả các thành viên trong cộng đồng của chúng ta, có thể là ở các thành phố thủ đô, trung tâm khu vực của chúng ta hoặc vùng nông thôn”.
Hơn 10,000 bảo đảm sẽ có sẵn cho những người mua nhà đầu tiên từ ngày 1 tháng 7 và ông Sukkar hy vọng họ sẽ có nhu cầu cao tương tự.
Những người mua nhà đầu tiên đã nắm lấy “cơ hội” thông qua chương trình của chính phủ, áp dụng cho các bất động sản dưới $700,000 đô la ở Sydney hoặc $600,000 đô la ở Melbourne.
Các đại lý trên khắp đất nước báo cáo rằng chương trình này đã giữ cho nhu cầu về tài sản từ những người mua nhà đầu tiên ổn định, bất chấp sự chậm lại của thị trường địa ốc từ đại dịch.
Jesse Jones của McGrath St Kilda cho biết, trong suốt COVID-19, sự tăng đột biến lớn nhất của chúng tôi là tìm kiếm các tài sản dưới giới hạn trên của chương trình, dưới $600,000 đô la. Nhiều người mua đã nói về chương trình này và cách nó giúp họ tham gia vào thị trường bất động sản.
”Tôi nghĩ rằng cùng với lãi suất thấp, và có lẽ các bậc cha mẹ đang khuyến khích con em mình tham gia thị trường, khi đã biết mức lãi suất 15% trong quá khứ, nó thực sự đã thúc đẩy sự tự tin”.
Các tài sản được mua với sự đảm bảo là  $600,000 đôla ở nội thành Victoria và nội thành  $700,000 đô la ở NSW. Ở khu vực xa xôi Victoria, nó có giá $375,000 đôla và khu vực xa xôi NSW có $450,000 đôla, trong khi đó, Brisbane được giới hạn ở mức $475,000 đôla, Canberra là $500,000 đôla và Perth là $400,000 đô la.
Ở Sydney, nó đã được chứng minh là phổ biến tương tự. David Diamantopoulos của Devine Bất động sản Marrickville cho biết “hoạt động của người mua nhà đầu tiên đã được chứng minh khá ổn định”. “Tôi đã nhìn thấy rất nhiều những người mua nhà đầu tiên, đặc biệt là bây giờ văn phòng địa ốc cho xem nhà trở lại”, ông nói.
“Hầu hết chúng tôi đều thấy họ thích thú về những căn nhà dưới $700,000 đô la và rất nhiều người đang đề cập đến Chương trình tiền gửi mua căn nhà đầu tiên và yêu cầu chúng tôi đề cập đến các nhà cung cấp rằng họ có thể nhận được tài chính từ đó. Họ hy vọng rằng, đối với các tài sản vượt quá giới hạn, nó sẽ thuyết phục chủ nhà hạ giá xuống. Điều đó không thường xảy ra vì có một sự thiếu hụt nguồn cung như vậy vào lúc này”.
Chương trình này đã được giới thiệu vào tháng 1 năm nay để giúp những người mua nhà đầu tiên tham gia vào thị trường địa ốc. Cho đến nay, nó đã đảm bảo tổng số hơn $316 triệu cho vay mua nhà.
Những người đến đầu tiên từ NSW đã nhận được 3,114 bảo lãnh, trong khi người Victoria là người đứng thứ hai với 2,306. Hơn một nửa các đảm bảo được ban hành.
Chính phủ ước tính chương trình này cắt giảm tới $10,000 đôla so với khoản vay mua nhà trung bình. (NQ)