CBA: Giá nhà có thể giảm đến 32% dưới sự sụt giảm “kéo dài”
Ngân hàng Commonwealth (CBA) đã phát hành một mô hình cho thấy giá nhà có thể giảm đến gần một phần ba vào cuối năm 2022 dưới sự suy thoái kinh tế kéo dài, vì nó tăng mạnh các khoản nợ trả trễ do Coronavirus gây ra.
Giám đốc điều hành Matt Comyn cũng cảnh báo rằng viễn cảnh không chắc chắn lắm và thị trường địa ốc sẽ bị ảnh hưởng mạnh mẽ bởi tỷ lệ thất nghiệp. Thêm vào đó, ông không mong đợi sự sụt giảm mạnh về nhà ở trong thời gian ngắn.
Ngân hàng lớn nhất nước Úc trở thành nhà cho vay mới nhất nói về khả năng giảm mạnh trong thị trường địa ốc, nếu nền kinh tế phải đối mặt với suy thoái kinh tế kéo dài và nghiêm trọng.
Ngân hàng đã báo cáo lợi nhuận giảm 43% trong quý tháng 3, xuống còn $1.3 tỷ đôla. Ngân hàng cũng tiết lộ mô hình về những kịch bản tồi tệ mà chủ sở hữu nhà phải đối đầu từ cú sốc kinh tế do Coronavirus gây ra.
Kịch bản bi quan nhất cho thấy nền kinh tế giảm xuống khoảng 7.1% trong năm nay và 0.8% vào năm 2021, rồi mới tăng 2.3% trong năm 2022. Trong thời gian này, mô hình cho thấy giá nhà giảm 32%.
Theo kịch bản suy thoái ít kịch tính nhất (tốt nhất), mô hình cho thấy nền kinh tế giảm 6% trong năm nay, rồi tăng trở lại 6% vào năm 2021 và tăng 3% trong năm 2022. Kịch bản này chỉ ra sự sụt giảm của giá nhà khoảng 11%.
Ông Comyn nhấn mạnh rằng viễn cảnh của nền kinh tế và giá nhà không chắc chắn, và Ngân hàng dự kiến giá nhà sẽ giảm do cú sốc của COVID-19.
Ông Comyn nói rằng mức giảm 32% do mô hình của CBA là thể theo “mức thất nghiệp cao là yếu tố chính” thúc đẩy điều này.
“Chúng tôi dự đoán giá nhà giảm, mặc dù giá cổ phiếu sắp ra thị trường đã có những hợp đồng nhanh chóng”.
“Tôi không nghĩ là có những thông báo gì trong thời gian tới, nhưng nếu mà nền kinh tế suy thoái kéo dài và có mức thất nghiệp cao, thì điều đó sẽ ảnh hưởng nặng đến một số lãnh vực khác nhau, trong đó có thị trường nhà cửa”.
Các ngân hàng lớn khác đã đưa ra các kịch bản tương tự trong những tuần lễ gần đây, với mô hình của Ngân hàng National (NAB) cũng cho rằng giá nhà giảm khoảng 30%.
Kịch bản “trường hợp cơ sở” của Ngân hàng Westpac cũng dự đoán giảm 15% trong năm nay và giảm thêm 5% trong năm 2021.
Kịch bản “trường hợp cơ sở” của Ngân hàng ANZ dự đoán 4.1% trong năm nay và giảm 6.3% trong năm 2021. (NQ).
