Các tòa nhà văn phòng Sydney và Melbourne đang trống rỗng

Các tòa nhà văn phòng cao cấp, từng thống trị bầu trời của Sydney và Melbourne đang trống rỗng, với công suất đạt mức thấp nhất mọi thời đại trong khi lệnh phải-ở-nhà đã khiến người lao động bắt buộc ở nhà làm việc.

Các đợt phong tỏa gia hạn trên khắp hai thành phố lớn nhất của Úc vào tháng 8 đã chứng kiến ​​tỷ suất sử dụng ở khu trung tâm của Sydney giảm xuống chỉ còn 4%, trong khi Melbourne giảm xuống mức thấp kỷ lục 7% so với mức trước đại dịch, số liệu của Hội đồng Bất động sản Úc (PCA) cho thấy.

Tỷ suất sử dụng văn phòng là một chỉ số quan trọng về hoạt động cần thiết cho các cửa hàng, nhà hàng và các dịch vụ khác ở thành phố phụ thuộc vào sự “ủng hộ” của nhân viên văn phòng.

“Tất cả những lợi ích thu được từ đầu năm nay để kích hoạt lại thành phố giờ đã bị mất vì các  nhân viên một lần nữa bị buộc phải rời khỏi khu trung tâm hàng loạt do bị phong tỏa, và thành phố lại giống như một thành phố ma”, Giám đốc điều hành người Victoria của PCA, Danni Hunter cho biết.

Cả hai thành phố lớn đều phải đối mặt với một nhiệm vụ to lớn là hồi sinh và xây dựng lại khi các hạn chế gia tăng và, trừ khi họ làm như vậy, các nhà khai thác kinh doanh nhỏ cảnh báo rằng họ sẽ đụng phải “bức tường”.

Chúng ta đang đi đến giai đoạn mà chúng ta sẽ phải bỏ xa.

Ông Richard Fennell, người đứng đầu bộ phận quản lý bất động sản của công ty bất động sản toàn cầu JLL, cho biết các công ty vẫn đang phát hành bản tóm tắt, gia hạn hợp đồng thuê hoặc ký hợp đồng mới mặc dù công suất thuê giảm nghiêm trọng.

“Có hoạt động ngoài kia. Đó là một chức năng của kiến ​​thức rằng chúng ta sẽ tiêm chủng”, ông nói.

Nhưng các số liệu của JLL cho thấy lệnh phong tỏa gia hạn và sự không chắc chắn đang làm tăng tỷ lệ trống —các tầng văn phòng trống không —đã tăng lên lần lượt là 13.2% và 14.1% ở Sydney và Melbourne trong 3 tháng tính đến tháng Sáu. Trước đại dịch, chúng ở mức thấp nhất lịch sử khoảng 4%.

Các ưu đãi, giảm giá cho thuê mà chủ bất động sản cung cấp cho tiền thuê nhà, cũng đang tăng lên.

Giám đốc điều hành của PCA, Ken Morrison cho biết các thành phố như Brisbane và Adelaide gần đây thoát khỏi lệnh phong tỏa đã phục hồi mạnh mẽ với tỷ lệ “lấp đầy” ở khu trung tâm lần lượt là 60% và 65%.

Ông nói: “Chúng tôi biết rằng việc phong tỏa đang có tác động lớn đến các khu trung tâm của chúng ta, nhưng thật đáng khích lệ khi thấy rằng một khi việc phong tỏa được dỡ bỏ, nhân viên sẽ quay trở lại với tốc độ nhanh hơn chúng tôi ghi nhận vào năm 2020”.

PCA khảo sát các chủ nhà và quản lý văn phòng chính để xác định mức độ đầy đủ hay không của các tòa nhà trong thành phố. Ông Morrison cho biết hầu hết không nghĩ là sẽ thấy nhiều nhân viên hơn trong các tòa nhà của họ trong 3 tháng tới. (NQ)