Bằng chứng của Liên đảng không cho thấy các quy định làm tăng 60.000 đô la chi phí xây dựng nhà ở
Matthew Elmas
Ngày 05 tháng 3 năm 2025
NHỮNG GÌ ĐÃ ĐƯỢC TUYÊN BỐ
Những thay đổi trong Bộ luật trên Toàn Quốc về Xây dựng đã làm tăng thêm 60.000 đô la vào chi phí xây dựng một căn nhà.
PHÁN QUYẾT CỦA CHÚNG TÔI
Sai. Những số liệu do Liên đảng đưa ra làm bằng chứng không chứng minh được tuyên bố này.
AAP FactCheck – Các chính trị gia cấp cao của Liên đảng cho biết các tiêu chuẩn mới đã làm tăng thêm 60.000 đô la vào chi phí xây nhà, nhưng bằng chứng họ đưa ra không chứng minh được tuyên bố này.
Đảng Tự do và đảng Quốc gia đã trích dẫn phân tích của một nhóm vận động hành lang xây dựng về sự gia tăng giá trị trung bình của các giấy phép phê duyệt xây dựng nhà mới ở Sydney, trong đó bên cạnh các tiêu chuẩn mới, còn tính đến chi phí vật liệu và nhân công.
Bộ luật trên Toàn Quốc về Xây dựng (National Construction Code – NCC), một bộ tiêu chuẩn mà các căn nhà mới ở Úc phải tuân thủ, đã được cập nhật vào năm 2022 để bao gồm xếp hạng năng lượng 7 sao.
Lãnh đạo đảng Quốc gia, David Littleproud đã gọi sự thay đổi này là “sự điên rồ của bộ luật xây dựng” trong một cuộc phỏng vấn trên Sky News Australia vào ngày 17 tháng 2.
Ông Littleproud cho biết: “Chính phủ hiện có bộ luật xây dựng bảy sao, làm tăng chi phí xây dựng cho mỗi căn nhà lên thêm 60.000 đô la,”
Lãnh đạo phe đối lập Peter Dutton đã đưa ra tuyên bố tương tự trong một cuộc họp báo vào tháng 10 năm 2024, trong khi người phát ngôn về nhà ở của phe đối lập Michael Sukkar lặp lại tuyên bố đó trong một cuộc phỏng vấn với Đài Phát thanh 2CC của Canberra.
Ông Sukkar cho biết: “Chính phủ quất thêm 60.000 đô la tiềnphí, đối với các quy định này, thì điều đó không có nghĩa là cuối cùng bạn sẽ có một căn nhà đáng giá thêm 60.000 đô la,”
Khi được yêu cầu đưa ra bằng chứng, văn phòng của ông Littleproud và ông Sukkar trả lời AAP FactCheck rằng con số này đến từ Master Builders Australia.
Họ cung cấp một bảng chi tiết các tính toán dựa trên dữ liệu của Cục Thống kê Úc.
Các số liệu của liên đảng cũng chỉ ra tờ Daily Telegraph đưa tin về phân tích của Master Builders, và giám đốc điều hành của nhóm vận động hành lang Denita Wawn nói về phép tính 60.000 đô la trong một cuộc phỏng vấn trên Sky News Australia.
Bảng trong phân tích đó so sánh giá trị trung bình của các dự án xây dựng nhà mới được phê duyệt tại Greater Sydney của quý 12 năm 2022 và cùng kỳ năm 2023.
Tài liệu này không đánh giá cụ thể mức tăng chi phí liên quan đến những thay đổi trong Bộ luật trên Toàn Quốc về Xây dựng; tài liệu này chỉ đo lường những thay đổi về tổng chi phí xây dựng nhà trên toàn thành phố.
Khi được hỏi trong cuộc phỏng vấn về nguyên nhân dẫn đến chi phí tăng lên, bà Wawn cho biết đó là sự kết hợp của tình trạng thiếu lao động, chi phí vật liệu tăng và quy định.
Master Builders xác nhận rằng các bình luận công khai của họ về chi phí xây nhà đã tính đến nhiều yếu tố hơn là chỉ các quy định.
“Khi chúng tôi nói về việc tăng chi phí xây nhà, chúng tôi thường nói về nguyên nhân gây tăng chi phí xây dựng và thi công, bao gồm quy định (trong đó có NCC), tình trạng thiếu hụt kỹ năng, chi phí vật liệu,” một phát ngôn viên trả lời AAP FactCheck.
Các ước tính cũng khác nhau về mức độ thay đổi của bộ luật năm 2022 sẽ làm tăng thêm chi phí xây dựng.
Master Builders Queensland ước tính vào năm 2023 rằng chi phí tuân thủ bộ luật mới nhất của tiểu bang sẽ vào khoảng 20.000 đến 30.000 đô la, tùy thuộc vào các yếu tố như loại công trình, quy mô bất động sản và địa hình.
Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở, vốn phản đối những thay đổi trong bộ luật này, ước tính họ sẽ thêm 25.000 đô la vào chi phí xây dựng nhà trên toàn quốc trong một báo cáo của Australian Financial Review (Tổng kết Tài chính Australia).
Các ước tính do Hiệp hội Kính và Cửa sổ Australia công bố, tổ chức ủng hộ các thay đổi của bộ luật, dao động từ 2972 đô la ở Brisbane đến 5905 đô la ở Melbourne.
Công ty tư vấn kinh tế ACIL Allen cũng đã công bố các ước tính trong một báo cáo đánh giá tác động của quy định chuẩn bị cho Hội đồng Quy chuẩn Xây dựng Úc khi cơ quan này tham vấn về những thay đổi trong bộ luật.
Báo cáo dự đoán (Trang XVIII) chi phí vốn dao động từ 464 đến 7830 đô la trên toàn quốc, tùy thuộc vào loại nhà và vị trí, và dự báo tiết kiệm hóa đơn năng lượng từ 630 đến 9693 đô la.
Trivess Moore, một chuyên gia về xây dựng của Đại học RMIT, cho biết bằng chứng được trích dẫn của liên đảng đã không chứng minh được tuyên bố về 60.000 đô la đó.
“[Con số] 60.000 đô la không thực sự được dư luận đồng tình,” Phó Giáo sư Moore nói với AAP FactCheck.
Ông cho biết ngành này đã liên tục ước tính quá cao chi phí phát sinh do những thay đổi của bộ luật xây dựng trong nhiều năm qua.
Michael Ambrose, một chuyên gia CSIRO về hiệu quả năng lượng dân dụng, đã chỉ ra một nghiên cứu năm 2013 cho thấy rằng việc tuân thủ các tiêu chuẩn năng lượng năm sao đã giảm chi phí xây dựng nhà ở ở Melbourne, Brisbane và Adelaide (Trang 69).
Mặc dù không mong đợi chi phí sẽ giảm do những thay đổi trong bộ luật vào năm 2022, nhưng ông Ambrose cho biết ông “chưa thấy bất kỳ nghiên cứu nghiêm túc nào xác nhận tuyên bố tăng 60.000 đô la và không chắc có nghiên cứu như vậy tồn tại”. (AAP)
