ANZ cắt giảm lãi suất biến-đổi vay mua nhà
Ngân hàng ANZ đã trở thành nhà cho vay mới nhất của Úc cắt giảm tỷ lệ cho vay mua nhà cơ bản trong một động thái mà các chuyên gia cho rằng dự đoán lãi suất tăng sớm hơn dự kiến.
Vào ngày Thứ Hai 8/11, ANZ đã tham gia cùng 25 công ty cho vay khác bằng cách cắt giảm tỷ lệ biến đổi cơ bản giảm 0.43% cho các chủ sở hữu trả gốc và lãi.
Giống như “4 Ngân hàng lớn” khác, ANZ hiện đang giảm giá cho những khách hàng có số tiền gửi lớn từ 30% trở lên như một ưu đãi ngược lại đối với việc cho vay mua nhà rủi ro hơn.
Chuyên gia tài chính Steve Mickenbecker của Canstar cho biết việc cắt giảm cho thấy ANZ đang dự báo Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) sẽ tăng lãi suất sớm hơn so với khung thời gian được chỉ định trước đó là năm 2024.
Ông Mickenbecker cho biết: “Việc ANZ cắt giảm lãi suất cho vay mua nhà biến-đổi gửi đi một thông điệp rất rõ ràng rằng ngân hàng đang mong đợi Ngân hàng Dự trữ cắt giảm Lãi suất tiền mặt vào cuối năm sau hoặc đầu năm 2023”, ông Mickenbecker nói.
“Các ngân hàng lớn vẫn đang đưa ra mức lãi suất cố định ngắn hạn dưới mức lãi suất biến-đổi của họ, nhưng người đi vay có thể kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng. Các món hời lãi suất cố định sẽ không sắc nét hơn hiện tại”.
“Xu hướng thị trường định giá cao hơn đối với các khoản cho vay tiền gửi thấp hơn đang tiếp tục, với những người đi vay có chủ sở hữu trong nhóm này trả thêm 0.20% tại ANZ so với các đối tác gửi tiền lớn hơn của họ”.
Theo ông Mickenbecker, việc giảm giá cho những người mua có tiền đặt cọc trên 30% là một đòn khác đối với những người mua nhà đầu tiên -những người thường báo cáo rằng tiết kiệm cho một khoản đặt cọc khó hơn mua một khoản thế chấp.
Ông Mickenbecker nói: “Các ngân hàng đang chăm chỉ theo đuổi hoạt động kinh doanh mới trong khi thị trường đang mạnh, nhưng họ đang đảm bảo danh mục đầu tư của mình trước sự sụt giảm có thể xảy ra của giá nhà từ mức cao ngất ngưởng hiện nay của họ,” ông Mickenbecker nói.
“Xu hướng lãi suất cao hơn đối với những người vay tiền gửi thấp hơn là một cú đánh khác đối với những người vay mua nhà đầu tiên đã quay cuồng với giá bất động sản cao”.
Hiện tại, lãi suất của Úc đang ở mức thấp kỷ lục 0.1%, sau một số đợt cắt giảm khẩn cấp nhằm kích thích nền kinh tế của quốc gia trong thời kỳ đại dịch COVID-19.
RBA từ lâu đã duy trì rằng việc tăng tỷ giá tiền mặt chính thức sẽ chỉ đến khi lạm phát ổn định trong khoảng 2-3% và tăng trưởng tiền lương ổn định.
Giá trị nhà ở của Úc hiện đang tăng với tốc độ hàng năm nhanh nhất kể từ tháng 6 năm 1989, tăng 17.6% trong 9 tháng đầu năm 2021. (NQ)
