PHẢI BIẾT: Luật Mới Về Vấn Đề Thuê Mướn Nhà

Có những gì thay đổi?

Luật mới về vấn đề thuê mướn nhà bắt đầu có hiệu lực từ ngày 29 tháng Ba 2021, để tạo một hệ thống mới công bằng hơn, an toàn hơn cho người thuê và chủ nhà cho thuê.

Hơn 130 điều cải cách được đưa ra. Bạn có thể tìm danh sách đầy đủ và những thông tin khác tại www.consumer.vic.gov.au/vietnameserenting

Những điều thay đổi này đặt các tiêu chuẩn tối thiểu về nhà cho thuê thành luật. Chẳng hạn như có nước nóng, nước lạnh, lò nướng, mặt bếp, bồn rửa chén và một lò sưởi cố định.

Tại sao người dân Victoria hưởng lợi từ những thay đổi này và như thế nào?

Cứ mỗi bốn người ở Victoria thì có hơn một người phải thuê nhà. Những quy định mới sẽ bảo vệ họ, cho họ được quyền sửa đổi những thứ đơn giản mà không cần phải xin phép chủ hay đại lý địa ốc, để có được căn nhà như một mái ấm gia đình.

Chủ nhà cho thuê được hưởng lợi ở khoản minh định rõ hơn người thuê nhà phải chịu trách nhiệm những gì, và cập nhật bổn phận của mọi người một cách dễ hiểu hơn, và có hành động nhanh chóng hơn nếu có vấn đề xảy ra. Điều này giúp chủ nhà cho thuê có mối quan hệ dễ dàng hơn với người thuê và được yên tâm hơn là nhà họ sẽ được giữ gìn.

Chính phủ Victoria đang làm việc với cả người thuê và chủ nhà cho thuê để bảo đảm việc chuyển đổi sang những quy định mới được suông sẻ.

Những cải cách đáng chú ý gồm:

• Người thuê từ nay sẽ không bị trục xuất vô cớ – mà cần phải có lý do chính đáng, gồm: bán nhà, thay đổi cách sử dụng nhà, hoặc nếu chủ nhà dọn vào trở lại.
• Định nghĩa mở rộng về những việc sửa chữa khẩn cấp, bao gồm những hư hỏng nghiêm trọng có tác động đến an toàn và tình trạng sử dụng nhà.
• Tiền thuê chỉ được tăng một lần mỗi năm.
• Người thuê có thể sửa đổi vài điều đơn giản mà không cần phải xin phép, chẳng hạn như gắn dụng cụ bảo vệ an toàn cho trẻ em hoặc thay màn cửa.
• Cho phép một số chuyện sửa đổi, như cho phép người thuê tự bỏ tiền làm vườn trồng rau củ hoặc hoa màu, sơn nhà, làm khóa cổng và lắp đặt hệ thống báo động và lắp lưới chống ruồi. Chủ nhà cho thuê chỉ có thể từ chối không cho làm những điều này nếu có lý do chính đáng.
• Những tiêu chuẩn tối thiểu mới bảo đảm nhà cửa cho thuê phải hội đủ những tiêu chuẩn căn bản về vệ sinh, an toàn và kín đáo. Đây là những điểm mà hầu hết người thuê đều có lý do chính đáng muốn có và hầu hết đều được. Những tiêu chuẩn mới này chỉ áp dụng cho những hợp đồng thuê mướn nhà bắt đầu sau ngày 29 tháng Ba.
• Tiền thuê nhà phải được đưa ra ở giá nhất định. Chủ nhà cho thuê hoặc đại lý địa ốc không thể kêu gọi người muốn thuê đấu giá để chọn giá cao hơn.
• Chủ nhà cho thuê và đại lý địa ốc không thể đưa ra thông tin sai lạc hoặc dối gạt để gài người thuê ký hợp đồng.
• Phân biệt đối xử với người thuê vì những đặc điểm cá nhân của họ như tuổi tác, chủng tộc, tôn giáo hay vì có khuyết tật là chuyện bất hợp pháp.
• Không thể vô cớ từ khước quyền nuôi gia súc, mặc dù người thuê nhà vẫn phải xin phép.
• Người thuê nhà có thể bị trục xuất nếu có hành vi bạo động hay đe dọa chủ nhà cho thuê, đại lý địa ốc hay láng giềng.
• Người thuê là nạn nhân của nạn bạo hành trong gia đình có thể thay đổi hoặc chấm dứt hợp đồng thuê nhà và trong một số hoàn cảnh sẽ không bị buộc phải chịu trách nhiệm về những hư hỏng.
• Chủ nhà cho thuê có bổn phận cho kiểm soát hệ thống ga, diện mỗi hai năm một lần.
• Đưa ra hợp đồng thuê nhà, bản liệt kê tình trạng và mẫu đơn theo tiêu chuẩn mới mà chủ nhà cho thuê phải bảo đảm sử dụng từ ngày 29 tháng Ba.

Nhận định của Nicole Rich, Tổng Giám Đốc Cơ quan Tiêu Thụ Sự Vụ Victoria

“Những quy định mới này tạo ra một hệ thống công bằng hơn, an toàn hơn cho tất cả mọi người.”

“Những cải cách lớn nhất về chuyện thuê mướn nhà trong lịch sử tiểu bang Victoria có hiệu lực từ ngày 29 tháng Ba 2021, vì vậy nay là lúc giới chủ nhà cho thuê phải chuẩn bị để mọi nhà cửa cho thuê đều tuân thủ luật lệ.”

“Những quy định mới này nhằm bảo đảm những điều mà hầu hết ai cũng đều muốn có nơi căn nhà thuê trở thành điều luật. Chúng tôi muốn bảo đảm rằng người thuê nhà và chủ nhà cho thuê có những quy định rõ ràng hơn và trách nhiệm lớn hơn để mỗi người thuê nhà và mỗi chuyện thuê mướn đều được chăm sóc chu đáo”.

(Consumer Affairs Victoria)