Giá nhà ở Melbourne giảm nhưng các thành phố lớn khác lại ổn định
Thị trường bất động sản của Melbourne đã có một ‘cú đấm lớn’ khác trong tháng 8, với giá giảm hơn gấp đôi so với bất kỳ thành phố lớn nào khác trên khắp nước Úc.
Những điểm chính:
•Giá nhà ở Melbourne giảm 1.2% vào tháng trước, nhưng vẫn tăng 5.9% trong năm qua
•Hầu hết các thành phố đều có mức tăng khiêm tốn, giá bằng phẳng hoặc tốc độ giảm chậm hơn trong tháng 8 so với tháng 7
•Danh sách bán bất động sản đã giảm trong tháng 8, vào thời điểm mà thông thường tăng, có khả năng góp phần bình ổn giá
Thành phố lớn thứ hai của nước Úc, đã ở trong lệnh phong tỏa của Giai đoạn 4 để ngăn chặn Coronavirus về cơ bản trong cả tháng, đã chứng kiến sự giảm giá 1.2% trong tháng 8.
Giá trung bình của Victoria hiện đã giảm 4.6% kể từ khi đại dịch Coronavirus tấn công vào tháng 3.
Ngược lại, CoreLogic cho biết tỷ lệ sụt giảm đã giảm ở Sydney (-0.5%) và Brisbane (-0.1%) vào tháng trước.
Adelaide và Perth có giá cố định, trong khi Hobart (+0.1%), Canberra (+0.5%) và Darwin (+1%) tăng.
Trên toàn quốc, giá nhà đã giảm 0.4% trong tháng 8, nhưng tăng 5.8% trong năm qua.
Bất chấp những đợt giảm gần đây, cả giá nhà ở Sydney (+9.8%) và Melbourne (+5.9%) vẫn cao hơn so với hồi tháng 8/2019.
Danh sách bán nhà giảm vào mùa xuân
Người đứng đầu của bộ phận nghiên cứu của CoreLogic Australia, Eliza Owen, cho biết sự sụt giảm trái mùa về số lượng bất động sản được đưa ra thị trường để bán, có thể góp phần vào sự ổn định giá cả bên ngoài nội thành Melbourne.
“Trong tháng 8 năm 2020, chúng tôi đã thấy khối lượng danh sách mới giảm khoảng 12% hoặc giảm khoảng 3,500 danh sách bổ sung trong tháng”, bà nhận xét.
“Đây là khoảng thời gian trong năm, chúng tôi thường thấy khối lượng danh sách tăng lên trong mùa bán bất động sản mùa xuân”.
“Lượng hàng tồn kho tương đối khan hiếm trên thị trường hiện tại cũng đang duy trì một phần sự ổn định đó đối với giá thị trường”.
Xu hướng tương tự đã được báo cáo bởi nhà cung cấp dữ liệu bất động sản SQM Research, trong đó ghi nhận sự sụt giảm 10.1% trong danh sách bán mới được tung ra thị trường trong tháng 8.
Kết hợp với một số bất động sản đang bán hoặc bị thu hồi, SQM đã báo cáo mức giảm 6.3% trong tổng số danh sách bán bất động sản từ tháng 7 đến tháng 8, với 293,053 bất động sản được rao bán trên toàn quốc vào tháng trước.
Về giá cả, Melbourne cũng dẫn đầu về sự sụt giảm trong danh sách bất động sản, với mức giảm 13.2%.
Giám đốc điều hành Louis Christopher của SQM cho biết: “Nó phản ánh sự đóng băng gần như toàn bộ thị trường nhà ở tại Melbourne”.
“Vì Chính phủ Tiểu bang Victoria phụ thuộc nhiều vào nguồn thu từ thuế con niêm, nên chắc chắn sẽ có sự sụt giảm đáng kể về doanh thu của tiểu bang”.
‘Nhu cầu bất động sản ở khu vực nông thôn…bùng nổ’
Một khu vực khác mà số lượng bất động sản được rao bán giảm là nhiều vị trí trong khu vực nông thôn.
Tuy nhiên, trong trường hợp này, ông Christopher cho biết nhu cầu từ người mua đang nhanh chóng tiêu thụ các bất động sản được rao bán.
Ông nói: “Chúng tôi tiếp nhận hiện tượng đó là nhu cầu đối với bất động sản trong khu vực nông thôn đã bùng nổ khi ngày càng nhiều dân số của chúng ta hướng đến cuộc sống ở vùng xa”.
Dữ liệu của CoreLogic cho thấy các thị trường trong khu vực nông thôn có giá không thay đổi so với tháng 8 và chỉ giảm 0.2% trong 3 tháng qua.
Bà Owen nói rằng bà không nghĩ rằng các thị trường trong khu vực nông thôn sẽ được “miễn trừ” từ sự sụt giảm liên quan đến Coronavirus, với tốc độ tăng trưởng đã giảm ở một số khu vực, nhưng các vùng nông thôn có thể bị ảnh hưởng ít hơn so với một số các thành phố.
Bà nói: “Trong ngắn hạn, khu vực nông thôn của Úc thực sự không thể tránh khỏi một cuộc suy giảm theo chu kỳ, vì cú sốc về việc làm và thu nhập mà chúng ta đã nhìn thấy trên khắp nước Úc”.
“Điều này đã phổ biến khắp khu vực nông thôn của Victoria, nơi chúng tôi đã thấy giá trị bất động sản giảm khoảng 1% trong ba tháng qua”.
“Vì vậy, tôi nghĩ rằng, mặc dù có nhu cầu dễ hiểu về mật độ thấp, mức giá thấp và sự linh hoạt đi kèm với công việc từ xa -những điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản trong khu vực nông thôn trong dài hạn -cần lưu ý rằng giá nhà ở khu vực nông thôn sẽ có thể vẫn trải qua thời kỳ suy giảm ngắn hạn đó”. (NQ)
