16%: Giá nhà ở Melbourne dự kiến tăng mức mạnh nhất trong một thập kỷ

Giá nhà được cho là sẽ tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ cuối những năm 1980, với giá nhà ở Melbourne dự kiến ​​sẽ tăng 16% trong năm nay, mức tăng lớn nhất trong một năm kể từ năm 2010.

Các nhà kinh tế của ANZ vào ngày Thứ Tư đã nâng dự báo của họ về giá nhà, cho thấy mức tăng trên toàn quốc là 17% trong năm 2021. Mức tăng cao nhất dự kiến ​​ở thị trường Sydney, với mức tăng 19%, do người mua tận dụng mức lãi suất thấp kỷ lục, những chương trình của chính phủ và tiền tiết kiệm được trong thời kỳ suy thoái Coronavirus.

Theo Bộ Ngân khố Liên bang, chi phí nhà ở cao, dự kiến ​​sẽ chạm đến hầu hết mọi thị trường bất động sản ở các khu vực đô thị và khu vực nông thôn, không phải là dấu hiệu của ‘băng giá’.

Sydney, nơi đã có giá nhà trung bình gần $1.1 triệu đôla, được cho là sẽ trải qua mức tăng giá lớn nhất trong một năm kể từ năm 2015. Giá nhà ở Brisbane được dự báo sẽ tăng 16% và Perth dự kiến ​​sẽ tăng 19%.

Lần cuối cùng giá nhà trên toàn quốc tăng cao như vậy là vào cuối những năm 1980, trong thời kỳ bùng nổ bất động sản kết thúc bởi lãi suất hai con số và cuộc suy thoái 1990-91.

Hai Nhà Kinh tế Cao cấp của ANZ,  Felicity Emmett và Adelaide Timbrell cho biết lãnh vực nhà ở đang phục hồi sau những thiệt hại khiêm tốn trong giai đoạn đầu của cuộc suy thoái Coronavirus, bù đắp cho những khó khăn của tỷ lệ thất nghiệp cao hơn và tăng trưởng dân số thấp.

Họ cho biết với mức tồn kho (số lượng nhà được bán ra) thấp, nên có “nỗi sợ bị bỏ lỡ” (fear of missing out) đang xuất hiện trên thị trường bất động sản, gây áp lực tăng giá hơn nữa.

“Người mua đang tận dụng lợi thế của lãi suất thấp nhất trong lịch sử, đặc biệt là lãi suất cố định, cũng như các chương trình hỗ trợ khác nhau của chính phủ. Với lãi suất là động lực chính của việc tăng giá, chúng tôi nhận thấy sức mạnh trên tất cả các thị trường thành phố lớn”.

“Lãi suất thấp đang nâng cao khả năng vay và giá cả”.

Dữ liệu từ CoreLogic cho thấy giá trị nhà ở Melbourne đã tăng 4%  trong 3 tháng qua, với Sydney tăng 6%.

ANZ dự kiến ​​tăng trưởng giá sẽ chậm lại trong năm tới, trung bình 6% ở Melbourne và Sydney, với Perth và Brisbane dự báo sẽ tăng khoảng 8%. Thậm chí tỷ lệ đó sẽ cao gấp 3 lần mức lạm phát dự kiến.

Việc giảm tốc độ tăng trưởng một phần sẽ được thúc đẩy bởi các tiêu chuẩn cho vay chặt chẽ hơn dự kiến ​​sẽ được Cơ quan quản lý Prudential của Úc áp đặt.

Những người được hưởng lãi suất cố định rất thấp cũng có khả năng tìm thấy sự gia tăng trong các khoản trả nợ khi những khoản vay đó được chuyển sang. Tỷ giá cao hơn có thể bắt đầu ‘đánh’ vào một số người mua, sớm nhất là vào nửa cuối năm nay.

Bà Emmett và bà Timbrell cảnh báo những người mua nhà đầu tiên, những người đang tham gia thị trường bất động sản ở mức gần kỷ lục, đang phải gánh những khoản nợ gần như ở cao điểm.

Khoản thế chấp trung bình của người mua nhà đầu tiên vào tháng Giêng năm nay là $429,950, và cao hơn đối với những người mua ở Melbourne và Sydney.

Họ cho biết vì ngày càng có nhiều người dưới 35 tuổi bị mất việc làm do suy thoái kinh tế nên nhóm tuổi này sẽ tiếp tục ‘vật lộn’ đấu tranh để có thể mua nhà.

Họ nói: “Khả năng thất nghiệp cao hơn đối với những người lao động trẻ tuổi sẽ làm chậm mức độ tiết kiệm để mua nhà”.

ANZ đưa ra dự báo của mình khi các viên chức của Bộ Ngân khố bị chất vấn về sức mạnh của giá nhà trong phiên điều trần về ước tính của Thượng viện.

Phó Thư ký của Bộ Ngân khố, Luke Yeaman cho biết Bộ đang theo dõi chặt chẽ thị trường bất động sản nhưng không có dấu hiệu băng giá, cũng như không có sự suy giảm trong các tiêu chuẩn cho vay.

Ông cho biết việc giảm lãi suất trong năm qua có nghĩa là khả năng chi trả nhà ở tổng thể gần như phù hợp với mức trong 5 năm qua.

Ông nói, giá nhà cao hơn thực sự đang thúc đẩy nền kinh tế nói chung.

“Ở giai đoạn này… sự hỗ trợ mạnh mẽ của thị trường nhà ở đang cung cấp cho người tiêu dùng, thông qua sự giàu có của các hộ gia đình, chúng tôi coi đây là một dấu hiệu của sức mạnh trong sự phục hồi”.

Narelle Coneybeare, Giám đốc Cấp cao của Cơ quan Xếp hạng S&P Global, nói với các nhà phân tích rằng sự kết hợp của lãi suất thấp, sự phục hồi kinh tế mạnh mẽ và niềm tin của người tiêu dùng cao đang tạo cơ sở cho thị trường nhà ở.

“Chúng tôi kỳ vọng giá nhà sẽ tăng trong năm tới, trung bình 10% trên hầu hết các thị trường”, bà nói. (NQ)