Westpac dự báo giá bất động sản ở Úc sẽ tăng 20%

Westpac đã dự đoán giá bất động sản tại Úc sẽ tăng 20% ​​từ nay đến năm 2023, điều này sẽ khiến giá nhà ở Sydney tăng vọt.

Ngân hàng lớn thứ hai của Úc đã dự đoán giá bất động sản tại Úc sẽ tăng 20% ​​từ nay đến năm 2023, điều này sẽ chứng kiến ​​giá trị của những ngôi nhà ở Sydney tăng $200,000 đôla.

Westpac cho biết lãi suất thấp kỷ lục chỉ có 0.1% sẽ khiến giá trị bất động sản ở các thành phố lớn của nước Úc tăng 10% trong cả năm nay và năm sau.

Ở Sydney, mức tăng 20% ​​đó trong 2 năm kể từ bây giờ sẽ chứng kiến ​​giá nhà trung bình tăng khoảng $207,000 đôla –từ $1.034 triệu đôla lên con số khổng lồ $1.24 triệu đôla.

Các nhà kinh tế Bill Evans và Matthew Hassan của Westpac cho biết: “Điểm mấu chốt là xu hướng tăng giá nhà ở tại Úc hiện đang có động lực mạnh mẽ và có vẻ sẽ còn tăng lên nữa và sẽ được hỗ trợ tốt bởi các điều kiện tiền tệ và bối cảnh kinh tế đang được cải thiện”.

Sự phục hồi mạnh mẽ từ cuộc suy thoái COVID-19 năm ngoái và việc triển khai vắc-xin của Úc cũng đóng vai trò tích cực trong các vấn đề.

Westpac nói: “Lưu ý rằng sự phát triển vắc-xin cũng sẽ ảnh hưởng đến hoạt động tương đối của các thị trường nhà ở khác nhau”.

“Các khu vực nông thôn và thành phố nhỏ hơn ở vị trí tốt để tiếp tục hoạt động tốt hơn vào năm 2021 nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ hướng tới 3 thành phố lớn phía đông –Sydney, Melbourne và Brisbane vào năm 2022 khi đại dịch kết thúc cho phép các biên giới quốc tế mở lại”.

DỰ BÁO về GIÁ NHÀ

Sydney: 10% (2021) + 10% (2022) = tăng $207,000.

Melbourne: 8% (2021) + 10% (2022) = tăng $147,943.

Brisbane: 10% (2021) + 10% (2022) = tăng $116,780.

Adelaide: 10% (2021) + 8% (2022) = tăng $91,796 đôla.

Hobart: 8% (2021) + 6% (2022) = tăng $78,685 đôla

Perth: 12% (2021) + 8% (2022) = tăng $101,217 đôla

Nhà kinh tế học Saul Eslake nói vào tháng trước rằng những gia tăng gần đây của thị trường nhà ở có thể chưa hết đâu.

“Tôi có thể nói rằng việc tăng giá nhà có lẽ là bền vững”, ông nói.

“Thật vậy, chúng tôi có thể thấy nhiều gia tăng trong khu vực nông thôn hơn nữa khi mọi người thích nghi với các cơ hội được tạo ra bởi sự chấp nhận rộng rãi hơn –ít nhất là đối với các nhân viên làm việc tại nhà”.

“Phần lớn nhu cầu đến từ những người mua nhà lần đầu, những người dường như nhận thấy cơ hội tham gia thị trường nhà ở mà không phải đối mặt với sự cạnh tranh từ những người nhập cư rút tiền hoặc các nhà đầu tư trong nước có xu hướng tiêu cực, điều này đã ‘bóp chết’ họ hầu hết 30 năm trước đó”.

Tuy nhiên, việc đóng cửa biên giới kéo dài có thể ảnh hưởng đến giá nhà từ năm 2023, Westpac cảnh báo.

Ngân hàng cho biết: “Nếu các biên giới vẫn bị đóng cửa lâu hơn hoặc dòng di cư chậm khởi động lại có thể dẫn đến tình trạng dư thừa nguồn cung nhà ở trên toàn thị trường vào năm 2022”.

“Điều đó có thể ảnh hưởng như thế nào đến điều kiện thị trường và tăng trưởng giá cả vẫn chưa rõ ràng”. (NQ)