Theo các chuyên gia: Bây giờ có thể là thời điểm thích hợp để mua nhà mới
Một số lượng kỷ lục người Úc đã lên kế hoạch để mua nhà mới trước khi đại dịch COVID-19 xảy ra, đó là theo một nghiên cứu từ một trong những ngân hàng lớn nhất thế giới đã tiết lộ như thế.
Gần 1/3 những người được khảo sát, đã cho biết rằng đang xem xét việc nâng cấp, mua căn nhà nhỏ hơn, thay đổi vị trí hay là tham gia vào thị trường địa ốc lần đầu tiên, theo Rabobank, và đó là trong những gì sẽ “thúc đẩy” lớn cho nền kinh tế.
Và các chuyên gia khuyên rằng, nếu mà những người có tiềm năng mua nhà (nhưng không bị ảnh hưởng quá nhiều bởi cuộc khủng hoảng Coronavirus), thì bây giờ là thời điểm tuyệt vời để tiếp tục với những kế hoạch đó.
Giá nhà đang rẻ và nguồn “cung” thì đang tăng lên, vì thế tạo nên nhiều cơ hội hơn cho giá rẻ, vì lãi suất vẫn thấp, cùng với những “bất mãn” về những căn nhà hiện tại tăng lên vì thời gian bị “cách ly xã hội” kéo dài…
Ông Glenn Wealands của Rabobank đang tiến hành cuộc “đo khí áp” (barometer) về vấn đề tài chánh của toàn quốc trong hơn một thập niên.
Ông nói: “Trong cuộc thăm dò ý kiến, chúng tôi đã tiến hành trong quý đầu tiên của năm 2020, chúng tôi đã tìm thấy số lượng người Úc cao kỷ lục, đến 29% với ý định muốn mua nhà mới trong 2 năm tới”.
“Điều đó đã làm lu mờ mức cao trước đó, là 24% trong năm 2016 khi giá nhà tăng 15%”.
Báo cáo tìm thấy, phần lớn về sự tự tin đó, là Thế Hệ Y, với 32% những người được khảo sát ở độ tuổi 24 đến 37 xem xét việc đổi nhà hoặc mua nhà lần đầu. Ông Wealands nói rằng, chưa ai biết sẽ thay đổi như thế nào với cuộc khủng hoảng Coronavirus và vì thế mà rất nhiều người đã bị mất việc.
Ông Wealands- Trưởng phòng phục vụ khách hàng tại Rabobank, nói tiếp: “Nhưng tôi nghĩ rằng có rất nhiều người có khả năng quản lý tài chánh thực sự tốt trong thời gian đại dịch và có một khoản tiền tiết kiệm nhưng họ cũng nhận thức được những gì mà họ phải chi trả”.
“Người dân hiện đang nhìn thấy những cơ hội tốt trên thị trường và có lẽ cũng cảm thấy FOMO”.
Bà Nerida Cole, Giám đốc điều hành của Dixon cho biết rằng, với rất nhiều người trước đó đã sẵn sàng tung ra thị trường với các khoản tiền đặt cọc và nghiên cứu về những gì đã cần phải hoàn tất, sau đó vẫn còn có “chỗ” để họ hoạt động nếu vấn đề tài chánh của họ không bị ảnh hưởng nặng nề của Coronavirus.
Bà Cole đã báo cáo rất nhiều sự thắc mắc của những người sẵn sàng muốn mua nhà, nhưng khi được hỏi: Bây giờ có phải là thời gian tốt để mua nhà, thì bà nói: “Đó là tùy thuộc là công ăn việc làm có chắc chắn hay không”.
“Phải thành thật với chính mình về công ăn việc làm và thận trọng một chút về những cam kết lớn, nếu có những quan tâm về công ăn việc làm”.
“Điều tốt nhất bây giờ là đó là thị trường người mua và nếu chủ nhà không muốn bán nhà, thì người mua đi tìm chỗ khác, và sẽ có căn nhà khác ở góc đường. Rất có nhiều người thực sự muốn bán ngay bây giờ, dù cho các nhà đầu tư đang ra khỏi thị trường hay những người chịu áp lực tài chánh, vì vậy có nhiều cơ hội tốt”.
Nhiều người mua hiện nay có thể thương lượng với các ngân hàng về các điều kiện hay lãi suất tốt hơn, đặc biệt là họ đã tiết kiệm được một số tiền đặt cọc. Bà Cole khuyên rằng luôn luôn cần phải có 20%, và nếu thị trường giảm hơn nữa và các trường hợp xấu nhất được vạch ra là giảm 20%, thì người mua cũng không thể nào không còn tiền.
Họ cũng nên xem xét đến việc chuyển tiền tiết kiệm thành tiền mặt để họ dễ dàng nắm lấy nhiều cơ hội một cách nhanh chóng.
“Người mua chắc chắn đang ngồi ở ghế nóng hiện nay”.
“Đặc biệt khi mà lệnh phong tỏa được kết thúc, chúng ta sẽ thấy nhiều nhà được bán trong thị trường. Chừng nào mà bạn còn siêng năng thì bạn sẽ là người nắm vững lấy tình thế”.
Ông Justin của Intelligent Finance cũng đồng ý rằng bây giờ là thời điểm tốt để mua, và đặc biệt là “nâng cấp” để có được căn nhà đắt tiền hơn.
Ông nói: “Người dân đã mất nhiều thời gian để ‘cách ly xã hội’ trong căn nhà của họ và hiện đang nhận ra những thiếu sót trong căn nhà của họ, vì thế mà họ muốn mua một căn nhà tốt hơn”.
“Bây giờ là thời điểm tốt để mua, vì sẽ có nhiều căn nhà xuất hiện trên thị trường và mọi người cần phải bán khi mà họ bị mất việc hoặc đang bị căng thẳng về tài chánh, và sẽ sẵn sàng giảm giá. Nhưng lời khuyên của tôi là, nên bán trước khi mua, cho nên bạn sẽ không gặp những người bán tuyệt vọng đó”.
Các nghiên cứu của Rabobank nhằm trấn an các dấu hiệu về tài chánh trước đại dịch COVID-19 trong cộng đồng. Nghiên cứu phát hiện ra rằng 73% người dân cho biết họ sống trong khả năng của mình, 66% có kế hoạch tài chánh dài hạn và 62% thường xuyên xem xér khả năng tài chánh của họ. 80% cho biết rằng họ cảm thấy thoải mái về tài chánh- tăng từ 79% của năm trước đó 2019.
Ông Wealands nói: “Với nhu cầu nhận thức ở mức cao nhất mọi thời đại, chắc chắn bây giờ là thời điểm tuyệt vời để nắm lấy và xem xét tình hình hiện tại như thế nào, và liệu có cơ hội hay không”.
“Luôn luôn quan trọng là có mặt trên sân chơi và tích cực xem xét tài chánh thay vì là khán giả tự hỏi rằng khi nào đại dịch sẽ lắng xuống”. (NQ)
