Quỹ Người Mua Nhà Victoria trả đến $237,500 để giúp hàng nghìn cư dân nhưng…
Chính phủ Victoria đang tung ra một quỹ trị giá $500 triệu đôla để giúp khoảng 3,000 người mua nhà riêng của họ —nhưng sẽ đổi lấy một phần bất động sản.
Quỹ Người mua nhà Victoria sẽ dành cho những người trên 18 tuổi không quan tâm đến bất động sản và đáp ứng các ngưỡng thu nhập.
Theo kế hoạch này, người mua nhà sẽ cần đặt cọc 5%, trong khi chính phủ tiểu bang sẽ trả tới 1/4 giá mua để đổi lấy một phần cổ phần tương đương trong bất động sản mà chủ sở hữu có thể mua theo thời gian.
Thổ dân và Cư dân trên eo biển Torres sẽ cần đặt cọc 3.5% và chính phủ sẽ đóng góp tới 35%.
Giá trị của bất động sản không được quá $950,000 đôla ở Melbourne và Geelong, hoặc $600,000 đôla ở những nơi còn lại của tiểu bang.
Đó là khoản lên tới $237,500 đôla cho các khu vực thành phố lớn và $150,000 đôla cho các khu vực nông thôn.
Người nộp đơn phải kiếm được tổng thu nhập hàng năm từ $125,000 đôla trở xuống đối với cá nhân, hoặc không quá $200,000 đôla đối với người nộp đơn chung.
Bộ trưởng Ngân Khố tiểu bang Victoria, ông Tim Pallas cho biết quỹ sẽ không chỉ dành cho những người mua nhà đầu tiên mà sẽ dành cho những người đã từng sở hữu một ngôi nhà trong quá khứ.
“Chúng tôi muốn giúp những người không thể tiếp cận thị trường bất động sản có thể làm như vậy để mua nhà”, ông nói với các phóng viên.
Chỉ số giá trị nhà của Corelogic cho thấy giá nhà ở Melbourne đã tăng 15% trong năm qua và 0.8% chỉ trong tháng Chín.
Tỷ lệ vay mượn tiếp tục ở mức thấp, tỷ lệ thất nghiệp giảm và tích lũy tiền tiết kiệm thông qua các hạn chế về COVID vào năm ngoái chỉ là một số yếu tố khiến giá nhà tăng vọt.
Các sáng kiến của chính phủ Liên bang như Kế hoạch Đặt cọc Khoản vay Mua Nhà Đầu tiên (First Home Loan Deposit Scheme) và Bảo lãnh Ngôi nhà Mới (New Home Guarantee) cũng đã góp phần thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ.
Nhưng ông Pallas từ chối đề xuất rằng kế hoạch sẽ tiếp tục đẩy giá lên trong một thị trường vốn đã nóng.
Ông nói: “Chúng tôi không bỏ thêm tiền vào túi của mọi người, vì vậy những gì mà chúng tôi đang làm là mang lại cho họ cơ hội tham gia vào thị trường cạnh tranh”.
Chính phủ sẽ thu lại phần vốn chủ sở hữu của mình theo giá trị thị trường khi bất động sản được bán, nếu chủ sở hữu nhà chưa chọn mua phần của chính phủ.
Số tiền đó sẽ được trả lại quỹ để giúp đỡ những người mua khác.
Ông Pallas cho biết quỹ sẽ cho phép người mua mua nhà ở “mức giá trung bình” và trong khi chính phủ sẽ giám sát chương trình này, nó sẽ sử dụng hiệu quả các ngân hàng làm đối tác để đánh giá khả năng trả nợ nhà của người vay.
“Chúng tôi không nói về việc mua biệt thự, chúng tôi đang nói về việc mọi người mua được một ngôi nhà có nguồn lực và cung cấp phù hợp”, ông nói.
Kế hoạch dành cho người mua nhà đã được đưa ra ngay khi Cơ quan quản lý của Úc (APRA) thắt chặt các quy tắc cho vay.
Bạn có thể tìm hiểu thêm và đăng ký chương trình tại đây.
APRA đã nói với các ngân hàng rằng họ muốn họ đánh giá khả năng của những người đi vay mới để đáp ứng các khoản trả nợ của họ với lãi suất cao hơn lãi suất sản phẩm cho vay ít nhất 3 điểm phần trăm mà họ đang áp dụng.
Trên toàn quốc, giá nhà đã tăng với tốc độ nhanh nhất trong hơn 30 năm, với số liệu của CoreLogic cho thấy giá trị của thị trường bất động sản nhà ở của Úc hiện đã vượt qua $9 nghìn tỷ đôla. (NQ)
