Ngày càng nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm thị trường nhà ở Úc
Lượt nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm mua nhà ở và thuê nhà ở trên trang realestate.com.au trong năm 2023 tăng lần lượt 17% và 18% so với năm 2022.
Những số liệu mới đây cho thấy ngày càng có nhiều người nước ngoài quan tâm đến thị trường bất động sản ở Úc. Cụ thể, số lượt nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm mua nhà ở và nhà thuê trên trang realestate.com.au trong năm 2023 đã tăng lần lượt 17% và 18% so với năm 2022.
Đây là mức tăng cao nhất trong 5 năm qua.
New South Wales (NSW) là tiểu bang đứng đầu khi chiếm 33% tổng số tìm kiếm thuê nhà trong 12 tháng tính đến tháng 2-2024. Về số lượt tìm kiếm nhà mua, tiểu bang NSW xếp thứ ba sau tiểu bang Victoria và Queensland.
Xu hướng tìm kiếm nhà mua cũng được phản ánh trong cả lượng giao dịch. Theo cơ quan đăng ký quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài, tiểu bang Victoria có tới 1,703 lượt mua trong năm tài chính 2022. Con số này gần gấp đôi so với tiểu bang Queensland -nơi có 956 lượt mua và vượt xa tiểu bang NSW với 664 lượt.
Khả năng chi trả có thể là nhân tố chính giải thích cho mức độ giao dịch thấp hơn ở tiểu bang NSW, với phần lớn doanh số bán nhà cho người nước ngoài tại đây diễn ra ở mức dưới 1 triệu AUD (657,000 USD), dưới mức giá trung bình của một ngôi nhà ở vùng đô thị Sydney (Greater Sydney).
Người nước ngoài thường đầu tư vào các thành phố thủ đô và Sydney -với giá bất động sản trung bình cao hơn Melbourne và Brisbane 256,000 AUD (168,000 USD) -nằm ngoài khả năng của nhiều người mua ở nước ngoài.
Địa điểm được những người nước ngoài tìm kiếm nhiều nhất là khu trung tâm thành phố Melbourne (Melbourne CBD), tiếp theo là thành phố Gold Coast và vùng đô thị Brisbane (Greater Brisbane). Khu vực Greater Sydney nằm ở vị trí thứ tư và kế tiếp là khu vực nội đô thành phố Perth.
Có một số động lực thu hút người mua đến Melbourne. Mặc dù Melbourne chứng kiến dân số giảm đáng kể so với các thành phố khác của Úc trong những năm đại dịch 2020-2021, nhưng đây lại là thành phố phát triển nhanh nhất trong thập kỷ trước dịch bệnh.
Melbourne được xếp hạng là thành phố đáng sống nhất ở Úc năm 2023 và tự hào có nền kinh tế đa dạng nhất cả nước.
Tuy nhiên, cũng có những quy định về mua bất động sản ở Úc mà người nước ngoài cần lưu ý.
Thứ nhất, người nước ngoài chỉ được phép mua nhà mới xây trừ khi được quyền miễn trừ, đó là trong trường hợp người đó đang muốn chuyển đến sống tạm thời ở Úc, tuy nhiên nhà phải được bán khi họ rời quốc gia này.
Thứ hai, người nước ngoài phải trả thuế trước bạ và thuế đất cao hơn -tỉ lệ này đã tăng gấp đôi từ 2% lên 4% ở tiểu bang Victoria và tiểu bang NSW trong những năm gần đây.
Thứ ba, kể từ tháng 12-2023, phí đăng ký của Ủy ban Đánh giá đầu tư nước ngoài (FIRB) đã tăng gấp 3 lần đối với nhà ở đã có sẵn. Sự thay đổi này là nhằm chuyển hướng nguồn vốn nước ngoài ra khỏi thị trường nhà ở có sẵn và tăng nhu cầu, cũng như thúc đẩy phát triển nhà ở mới tại Úc.
Ngoài ra, phí nhà để trống đối với những ngôi nhà thuộc sở hữu nước ngoài mua sau ngày 9-5-2017 đã tăng gấp đôi vào tháng 12-2023, nhằm ngăn cản các chủ sở hữu nước ngoài giữ nhà trống.
Giá nhà ở Úc sẽ tiếp tục tăng?
Bất chấp những quy định trên, nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài đối với bất động sản Úc vẫn tăng mạnh, bởi nền kinh tế nước này có lịch sử phục hồi mạnh mẽ, thoát khỏi suy thoái trong gần 30 năm trước đại dịch COVID-19.
Úc cũng được xếp hạng cao về sự ổn định chính trị và tính minh bạch trong kinh doanh. Hơn nữa, tốc độ tăng dân số mạnh mẽ có thể sẽ hỗ trợ giá nhà ở Úc tăng trong những năm tới, mang lại lợi thế quan trọng cho các nhà đầu tư nước ngoài. (T/H, TTO)
