Mọi “chú ý” vào tháng 10, khi giá trị nhà cửa hiện vẫn còn “mạnh”

Giá trị nhà cửa vẫn còn mạnh trong thời khủng hoảng COVID-19 khi mà người Úc theo dõi chặt chẽ về việc thất nghiệp và cắt giảm lương có thể ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản trên cả nước.
Các nhà phân tích bất động sản cho biết, “cú đánh kinh tế đầy đủ” của cuộc khủng hoảng Coronavirus có thể không được biết đến cho đến đầu tháng 10 sau khi các hỗ trợ tài chính như các trợ cấp như JobKeeper và JobSeeker (được tăng gấp đôi cho đến tháng 9), các biện pháp kích thích chính phủ và việc “trì hoãn” các khoản trả nợ mua nhà trả cho các ngân hàng chấm dứt.
Giám đốc điều hành và nghiên cứu kinh tế tại trang mạng realestate.com.au, ông Cameron Kizer, cho biết những người “tìm kiếm” bất động sản đã được chú ý sâu sắc về lãnh vực này.
Ông Kizer cho biết: “Chúng tôi đang chứng kiến ​​mức độ hoạt động “tìm kiếm” rất cao trên trang web của chúng tôi nên rõ ràng mọi người quan tâm đến việc theo dõi giá cả bất động sản”.
“Có rất nhiều người ở ngoài kia hy vọng rằng giá nhà sẽ giảm và có thể đó là trường hợp. Tương tự, tôi nghĩ rằng có rất nhiều người sẵn sàng mua ngay bây giờ -họ không bị mất thu nhập, họ không bị mất việc và họ đang theo dõi rất kỹ những gì sắp được bán trên thị trường và có ít người tìm kiếm xung quanh để mua”.
Mọi thứ có thể thay đổi vào mùa xuân
Ông Kizer cho biết, sau khi chấm dứt các biện pháp kích thích và hỗ trợ của chính phủ, cũng như việc “trì hoãn” các khoản trả nợ tiền mua nhà cho ngân hàng sẽ chấm dứt vào cuối tháng 9, sẽ là thời điểm quan trọng đối với nền kinh tế.
“Tôi nghĩ rằng, thời điểm hiện tại có chương trình JobKeeper và JobSeeker cùng với việc các ngân hàng cho “trì hoãn” việc trả nợ mua nhà  và chúng tôi thấy rằng nền kinh tế đang bắt đầu mở cửa trở lại”, ông giải thích.
”Nguy cơ tiếp theo nằm ngoài làn sóng thứ hai tiềm năng (trong số các trường hợp nhiễm bệnh COVID-19) là những gì xảy ra vào giữa tháng 9 khi một số biện pháp hỗ trợ được kết thúc”.
”Đó có thể là một thách thức cho thị trường vì nhiều công việc đó có thể không quay trở lại, một số trong những người đó có thể không trả được các khoản nợ  của họ và có thể phải bán tài sản của họ”.
Giáo sư Steven Rowley từ Trường Kinh tế, Tài chính và Tài sản thuộc Đại học Curtin, cho biết đầy rẫy những suy đoá n về những gì sẽ xảy ra sau tháng 9.
“Đó là tùy  thuộc vào rất nhiều yếu tố. Đầu tiên, những gì sẽ  xảy ra  với  công việc làm và  có bao nhiêu người có khả năng đưa thu nhập của họ trở lại mức bình thường như  trước khi xảy ra đại dịch”, Giáo sư Rowley nói.
“Điều đó đến lượt nó sẽ ảnh hưởng đến việc có bao nhiêu người thực sự có thể giữ nhà của họ sau thời gian “trì  hoãn” trả nợ mua nhà và đến mức nào thì các ngân hàng đã chuẩn bị để kéo dài thời gian “trì hoãn” đó. Điều đó sẽ ra xảy ra vào tháng 9 là có bao nhiêu tài sản được rao bán trên thị trường”.
“Đó là  thời gian quan trọng. Nếu nhiều người giữ lại được công việc và nền kinh tế đang cải thiện thì tác động ảnh hưởng không nghiêm trọng như rất nhiều người đang nói đến”.
Giáo sư Rowley cho biết hiệu ứng dài hạn sẽ là sự suy giảm tăng trưởng dân số, và điều này sẽ tác động đến nhu cầu đối với tài sản – trong thị trường bán nhà và cho thuê mướn.
Thị trường cho thuê căng thẳng nhưng mọi người vẫn mua
Ông Kizer nói rằng những người Úc trẻ tuổi đã bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi mất việc làm và giảm lương, do đó đã ảnh hưởng đến thị trường cho thuê.
“Hiện tại, chúng tôi đã thấy rằng trên thị trường cho thuê có một nguồn cung vượt mức và rất nhiều sinh viên nước ngoài không thể đến Úc vào lúc này”, ông nói.
“Thông thường, những người trẻ tuổi thuê nhà, và khi nhu cầu thuê giảm đi thì  chúng tôi có thể sẽ thấy giảm giá”.
“Ở một khía cạnh khác, nó rất khác với GFC. Những người có việc làm tốt, ổn định và việc làm được trả lương cao có lẽ đang vượt qua cơn bão này tốt hơn một chút để phần cuối của thị trường có thể tiếp tục làm tốt”.
”Từ một góc nhìn của người mua nhà lần đầu tiên, vẫn còn rất nhiều sự kích thích từ các chính phủ tiểu bang. Có thể có cơ hội cho người mua nhà đầu tiên nếu bạn đã có việc làm tương đối an toàn, trong khi có ít cạnh tranh trên thị trường”.
Hội Đồng Tài Sản đưa ra kế hoạch thúc đẩy lãnh vực bất động sản
Tuần trước, Hội đồng Tài sản Úc đã đưa ra kế hoạch tài trợ $50,000 đôla từ chính phủ Liên bang trong nỗ lực khởi động lãnh vực này sau hậu quả của đại dịch COVID-19.
Đề xuất này được phác thảo là một trong những ưu đãi bao gồm xây dựng nhà mới, cải thiện nguồn cung nhà ở giá rẻ và khuyến khích di dân để thúc đẩy người mua trong nỗ lực kích thích ngành xây dựng và hỗ trợ việc làm.
Ken Morrison, giám đốc điều hành Hội đồng Tài Sản của Úc cho biết, một số suy nghĩ lớn và táo bạo là cần thiết để đưa nền kinh tế Úc hoạt động trở lại sau những tác động của đại dịch COVID-19.
“Các chủ  nhân tại Úc đã đóng góp hơn 13% GDP, ngành bất động sản có thể là một thế lực đằng sau sự phục hồi và tăng trưởng kinh tế với các thiết lập chính sách và khuyến khích thị trường từ chính phủ Liên bang, Tiểu bang và Lãnh thổ”. (NQ)