Hy vọng cho người mua nhà đầu tiên khi giá sẽ giảm mạnh hơn $150,000, theo ANZ
Điều gì có thể là cơ hội cho một số người nhưng có thể là tin xấu cho những người khác. Đây là những gì dự kiến sẽ xảy ra trong thành phố của bạn.
Theo dự báo của ANZ –giá bất động sản trung bình của Úc có thể giảm hơn $150,000 vào cuối năm tới khi lãi suất tăng.
Nhưng khả năng chi trả cho nhà ở được dự đoán sẽ không mở trong bao lâu, với cùng một phân tích kỳ vọng giá sẽ phục hồi trở lại vào năm 2024, mặc dù ở mức thấp hơn.
Phân tích mới nhất từ ANZ dự đoán rằng giá nhà trung bình trên toàn quốc có thể giảm $150,518 vào năm tới nếu giá tiếp tục giảm như dự kiến.
Điều đó có nghĩa là giá nhà trung bình cho một bất động sản ở Úc có thể giảm 8% trong năm nay và 9% vào năm sau, đạt mức $666,141 vào tháng 12 năm 2023 –tuy nhiên, số tiền sẽ khác nhau giữa các tiểu bang.
Giám đốc nghiên cứu của Rate City, bà Sally Tindall, cho biết: “Đây là một trường hợp kinh điển về những gì đi lên, có thể đi xuống”.
“Khi lãi suất tăng, mọi người nhận thấy rằng họ có thể vay ít hơn, bởi vì họ phải trả thêm tiền lãi hàng tháng cho ngân hàng”.
Tại Sydney, giá nhà trung bình có thể giảm $204,543 xuống $1,141,650.
Tại Melbourne, báo cáo dự đoán giá nhà trung bình có thể giảm từ $128,141 xuống còn $836,809.
Giá nhà trung bình ở Canberra dự kiến sẽ giảm $175,963 xuống còn $871,949, và giá nhà trung bình Hobart dự kiến sẽ giảm $134,438, xuống còn $648,310.
Giá nhà trung bình ở Perth dự kiến sẽ giảm $88,556, xuống còn $498,468, và giá nhà trung bình ở Darwin dự kiến sẽ giảm $96,242 xuống còn $493,506.
Và giá nhà trung bình ở Brisbane dự kiến sẽ giảm $164,667, xuống còn $719,669, trong khi giá nhà trung bình ở Adelaide dự kiến sẽ giảm $166,182 xuống còn $539,452 –cả hai đều dự kiến sẽ bắt đầu giảm trong vòng vài tháng.
“Đã thấy sự tăng trưởng khá tốt cho đến thời điểm này của năm nay, tôi nghĩ rằng bây giờ sẽ bắt đầu quay đầu lại”, bà Tindall nói.
Tuy nhiên, sự sụt giảm lớn được dự báo vẫn không thể đưa giá nhà trở lại dưới mức trước đại dịch.
Trong thời gian đại dịch, RBA “giảm tỷ giá tiền mặt xuống sàn nhà” và kết quả là “giá bất động sản tăng vọt”, bà Tindall nói.
Kể từ đó, lãi suất tiền mặt đã tăng lên nhiều lần, và khi lãi suất tăng lên, số tiền bạn có thể vay sẽ giảm xuống.
Bà Tindall nói: “(Đó là) bởi vì bạn đang trả nhiều hơn tiền lương hàng tháng của mình cho ngân hàng”.
Điều này có ý nghĩa gì đối với chủ nhà?
Cho dù bạn đang tìm mua, đã mua gần đây hay đã sở hữu một ngôi nhà trong nhiều thập kỷ, thì mức giảm dự báo sẽ có ý nghĩa khác đối với tất cả mọi người.
Những chủ nhà mới có thể nhận thấy rằng ngôi nhà của họ có giá trị thấp hơn vào năm tới so với những gì họ đã trả cho nó, “điều này có thể gây khó khăn cho việc tái tài chánh, đặc biệt nếu vốn chủ sở hữu của họ giảm xuống dưới 20%”, bà Tindall nói.
“Đối với những người mua nhà mới vào thời điểm cao điểm, tin tức về giá bất động sản lớn có thể khiến họ cảm thấy buồn nôn”.
“Nếu bạn đang ở vị trí này, đừng hoảng sợ”.
“Giá có biến động và nếu bạn vẫn có thể trả nợ thế chấp, thì việc giảm giá có thể đáng giá, vì giá cuối cùng có xu hướng tăng trở lại”.
Bà Tindall cho biết, những người mua nhà đầu tiên có thể quyết định tạm dừng kế hoạch mua, gửi tiền vào tài khoản tiết kiệm lãi suất cao và đợi thị trường tiếp tục giảm để mua với giá rẻ.
Đối với những người đã sở hữu nhà của họ trong một thời gian dài hơn, việc giảm giá có thể có tác động nhỏ nhất, vì quỹ đạo dài hạn của thị trường luôn đi lên.
Dự đoán giá nhà sẽ phục hồi vào năm 2024
ANZ dự đoán rằng tỷ giá tiền mặt cuối cùng sẽ được hạ xuống một lần nữa vào năm 2024, vì vậy họ dự báo rằng giá nhà trung bình sẽ bắt đầu tăng trở lại trong năm đó từ 2 đến 6% tùy thuộc vào vị trí.
Đến tháng 12 năm 2024, phân tích tương tự dự đoán rằng giá nhà trung bình trên toàn quốc là $666,141 có thể tăng 5% lên thành $699,448.
“ANZ kỳ vọng thị trường sẽ quay đầu trở lại vào năm 2024. Tuy nhiên, nhu cầu gia tăng vào thời điểm nguồn cung thấp có thể khiến thị trường quay đầu sớm hơn dự kiến”, bà Tindall nói.
Nếu giá bất động sản tiếp tục giảm nhưng giá cho thuê đồng thời tăng, các nhà đầu tư có thể tìm cách tham gia thị trường sớm.
Bà Tindall cho biết: “Giá bất động sản được dự báo giảm cuối cùng có thể cung cấp cho một số người mua nhà đầu tiên cơ hội tìm kiếm, nhưng sẽ không dễ dàng gì để vượt qua”. (NQ)
