Thursday, April 18, 2024

Nhân Quyền

The Vietnamese Newspaper

Hơn 1/3 người mua nhà đã vay hơn dự kiến để tham gia thị trường BĐS Úc


Hơn 1/3 số người mua bất động sản (BĐS) trong 5 năm qua đã vay nhiều tiền hơn dự định ban đầu, nghiên cứu mới đã phát hiện ra thế.

Trang mạng so sánh khoản vay mua nhà Compare The Market (So sánh thị trường) đã thăm dò ý kiến ​​510 người đã mua bất động sản từ năm 2017 đến năm 2021, tìm thấy một nhóm lớn những người mua chấp nhận rủi ro lớn hơn họ dự đoán để tham gia vào thị trường.

Trong số những người mua mới, 36% cho biết họ đã vay nhiều hơn kế hoạch ban đầu và 40% cho biết họ đã vay mức tối đa tuyệt đối mà họ được phép.

Tổng cộng 81% cho biết họ tự tin rằng họ có thể trả được nợ nếu lãi suất tăng -19% không tự tin.

Chuyên gia ngân hàng kỹ thuật số từ Compare the Market, ông David Ruddiman cho biết nỗi sợ bỏ lỡ là một động lực mạnh mẽ.

Ông Ruddiman cho biết: “Người mua đã bị hoảng sợ trước những dự báo cho thấy giá nhà sẽ tiếp tục tăng. Theo một số cách, họ đang thực hiện lời tiên tri bằng cách đưa ra những lời chào hàng lớn hơn bình thường”.

“Các số liệu cho thấy yếu tố sợ hãi đã đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy xu hướng, với 63% người được hỏi thừa nhận họ mua càng nhanh càng tốt để tránh giá tăng cao”.

“Nhìn vào những đợt tăng giá gần đây, đó là một chiến lược có thể đã thành công nhờ thu được lợi nhuận từ vốn thậm chí còn lớn hơn. Điều quan trọng là mọi người đã chuẩn bị sẵn sàng để đối phó với những đợt tăng lãi suất tiềm ẩn và lạm phát trong tương lai”.

Trong số những người mua được thăm dò ý kiến, chỉ 48% có thể mua với số tiền đặt cọc là 20% để tránh phải trả Bảo hiểm Thế chấp cho Người vay nợ Mua nhà, hoặc LMI.

Hầu hết đều có khoản tiền đặt cọc từ 10% đến 14%, và đáng ngạc nhiên là 7% cho biết họ không chắc số tiền đặt cọc của mình là bao nhiêu.

Những phát hiện này trùng hợp với dự báo ảm đạm cho những người mua kỳ vọng rằng thậm chí không tăng tỷ giá sẽ dập tắt thị trường bất động sản hiện đang thịnh hành của Úc.

Giá trị nhà ở của Úc hiện đang tăng với tốc độ hàng năm nhanh nhất kể từ tháng 6 năm 1989, tăng 17.6% trong 9 tháng đầu năm 2021.

Giám đốc điều hành của RiskWise Property Research, Don Peleg cho biết: “Chúng tôi không nghĩ  rằng Ngân hàng Dự trữ sẽ tăng tỷ lệ tiền mặt vào năm 2022, và có sự cạnh tranh gay gắt giữa các ngân hàng và công ty tài chánh, giữ một mức nhất định áp lực giảm đối với lãi suất vay nợ mua nhà”.

“Chúng tôi nghĩ rằng giá nhà ở sẽ tăng từ 5% đến 8% vào năm 2022, trong trường hợp không có các hạn chế quan trọng về bảo mật”.

“Và hai năm nữa, chúng tôi nghĩ rằng giá nhà ở sẽ cao hơn hiện nay”. (NQ)