Hơn 1/3 chủ nhà ở Úc đang cân nhắc việc rao bán bất động sản
Hơn 1/3 chủ sở hữu nhà đang có kế hoạch bán bất động sản của họ trong 5 năm tới khi lãi suất thấp trong lịch sử và nhu cầu to lớn lạ thường của người mua khiến giá nhà tăng vọt.
Dữ liệu mới từ ngân hàng Westpac, 1 trong 4 ngân hàng lớn nhất tại nước Úc, cho thấy niềm tin của người bán hiện nay cao hơn so với trước đại dịch, với 35% chủ nhà cân nhắc rao bán nhà cho đến năm 2026.
1 trong 10 đã trong quá trình đưa căn nhà của họ ra thị trường hoặc là có kế hoạch làm như vậy trong 12 tháng tới.
Một số ngân hàng lớn –bao gồm cả Westpac đã dự báo giá bất động sản sẽ tăng 10% trong năm nay và 10% nữa vào năm 2022.
Bất chấp những dự báo thuận lợi, nghiên cứu của Westpac cho thấy phần lớn các chủ nhà cho biết họ chưa bán bất động sản của mình ngay lập tức.
Anthony Hughes, Giám đốc Điều hành Thế chấp tại Westpac, cho biết ngân hàng đã chứng kiến rất nhiều người mua lựa chọn mua những ngôi nhà có ưu tiên không gian ngoài trời.
Ông Hughes cho biết: “Sở thích được sở hữu nhà đã phát triển kể từ khi bắt đầu đại dịch, với việc người Úc tìm kiếm thêm không gian, hòa bình và yên tĩnh, cũng như các bất động sản cung cấp cuộc sống ngoài trời như sân sau và ban công”.
“Điều này đang thúc đẩy nhu cầu của người mua và thúc đẩy nhiều người Úc nghĩ đến việc bán bất động sản hiện tại của họ để họ có thể mua một ngôi nhà mới nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu trong tương lai của họ”.
Ông Hughes giải thích, mặt trái của nhu cầu người mua đáng kinh ngạc này là nó có thể thúc đẩy nhiều chủ sở hữu bán hơn và do đó sẽ có nhiều nguồn cung hơn.
Ông Hughes nói: “Môi trường lãi suất thấp, tâm lý người tiêu dùng lạc quan và triển vọng kinh tế cải thiện cũng đang củng cố niềm tin của người bán mạnh mẽ hơn khi chúng ta bước vào năm 2021”.
“Đây chắc chắn sẽ là tin tức đáng hoan nghênh cho những người mua đang háo hức chờ đợi thêm nhiều căn nhà được tung ra thị trường”.
Nhà kinh tế học cấp cao Matt Hassan cho biết, “quả bóng đang nằm trong sân chơi của những người bán”.
“Đó hoàn toàn là thị trường của người bán vào lúc này. Doanh số bán bất động sản đã tăng mạnh trong 4 tháng qua và tăng hơn 36% so với 1 năm trước, dẫn đến nguồn cung bị thắt chặt đáng kể với danh sách bán trên khắp các thành phố lớn hiện tại mức thấp nhất trong 12 năm”, ông Hassan nói.
“Nghiên cứu cho thấy tình hình sẽ cân bằng lại trong những tháng tới khi có nhiều người bán tham gia vào thị trường hơn, tuy nhiên nhu cầu vẫn được kỳ vọng sẽ duy trì mạnh mẽ, thúc đẩy giá tăng bền vững trong năm nay và năm tới”.
Dữ liệu gần đây từ công ty nghiên cứu bất động sản CoreLogic cho thấy giá bất động sản ở Úc đang tăng với tốc độ nhanh nhất trong 17 năm, với FOMO (Fear Of Missing Out) –hay còn gọi là nỗi sợ bỏ lỡ –được coi là một trong những động lực chính.
“Đó là cơn bão hoàn hảo đối với giá nhà. Về phía nguồn cung, danh sách mới cho đến năm 2020 thấp hơn nhiều so với 4 năm trước đó và tổng số danh sách hiện tại cũng giảm do nguồn cung được ‘hấp thụ’ trước đó hoặc ngay khi bất động sản tung ra thị trường”, ông Steve Mickenbecker, Giám đốc điều hành Dịch vụ Tài chính của Tập đoàn Canstar, cho biết.
“Các chủ sở hữu không thích đưa một căn nhà ra thị trường ngay cả với giá hiện tại cao, vì sợ rằng họ sẽ lỡ thuyền vào lại”. (NQ)
