Giấc mộng làm chủ nhà của giới trẻ ngày càng xa vời
Giấc mộng làm chủ nhà đã nằm ngoài tầm tay của những người Úc trẻ tuổi trong nhiều năm qua, nhưng một cuộc nghiên cứu mới nhất vẽ ra một “bức tranh” ảm đạm hơn về đại dịch Coronavirus có thể làm trầm trọng hơn trong vấn đề này…
Khoảng chừng một nửa số hộ gia đình dưới 60 tuổi sẽ phải thuê nhà tư nhân vào năm 2040, theo Giáo sư Terry Burke.
Cuộc nghiên cứu- Người Úc làm chủ nhà: những phản ánh trong quá khứ, những hướng đi trong tương lai- được thực hiện bởi các nhà nghiên cứu từ Đại học Công Nghệ Swinburne, đã kiểm tra sự tăng trưởng trong quyền sở hữu nhà và sự thống trị của nó tại Úc sau Thế Chiến thứ II.
Theo đó, trong khi tỷ lệ sở hữu nhà tại Úc đã tăng tốt (68% vào năm 1976 và 67% vào năm 2016), tỷ lệ này được dự đoán sẽ giảm xuống còn 63% cho tất cả hộ gia đình vào năm 2040.
Đau lòng nhất, là trong độ tuổi 25-55, chỉ có 49% hộ gia đình sẽ sở hữu nhà hay trả hết nợ nhà vào năm 2040.
Như thế có nghĩa là 51% vẫn phải thuê nhà.
Các dự đoán mới nhất từ hai ngân hàng lớn NAB và ANZ cho thấy là sự điều chỉnh thị trường bất động sản- nơi giá nhà giảm 10% hay nhiều hơn nữa- trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế Coronavirus.
Nhà kinh tế cao cấp của ANZ, bà Felicity Emmett nói: “Về giá cả, chúng tôi dự kiến sẽ giảm khoảng 10% trong năm tới hay là như thế…”.
Điều này cũng có nghĩa là có “cơ hội” dành cho những ai muốn mua căn nhà đầu tiên.
Thế nhưng, thật không may, nghiên cứu của Đại học Swinburne cho thấy sự ngược lại.
Giáo sư Burke lưu ý đến: Một phát hiện quan trọng trong bối cảnh COVID-19 hiện nay, là các cuộc khủng hoảng như Khủng hoảng tài chánh toàn cầu (GFC) đã tạo ra sự sụt giảm lớn về giá nhà ở nhiều hơn Úc (ít hơn Úc) đã không tạo ra sự “quay lại” quyền sở hữu nhà.
Nghiên cứu đã chỉ ra những điểm như: thu nhập của các hộ gia đình yếu kém, và người muốn mua nhà lại bị các nhà đầu tư trả giá cao hơn (vì có vốn tài chánh), cũng như khả năng trả nợ nhà, mặc dù giá nhà đã giảm mạnh.
Bà Emmett cũng đồng ý với sự phân tích này.
“Những gì chúng ta sẽ thấy là thu nhập của hộ gia đình giảm mạnh trong quý hai và điều đó sẽ thực sự ảnh hưởng đến khả năng mua nhà hoặc xây nhà mới”.
Giám đốc chương trình Tài Chánh gia đình của Viện Grattan, ông Brendan Coates đã thực hiện nghiên cứu sâu rộng về khả năng trả nợ nhà.
Ông cũng đồng ý rằng sẽ khó khăn hơn nhiều đối với những người Úc trẻ tuổi để bước vào thị trường địa ốc.
Ông Coates nói: “Giá nhà rẻ hơn, bởi vì suy thoái, có nghĩa là có một số người có thu nhập chắc chắn sẽ tìm được lối vào thị trường địa ốc, nhưng còn nhiều người khác, giá nhà thấp hơn thì thu nhập của họ cũng thấp hơn”.
“Và đó là trường hợp cụ thể khi mà cuộc suy thoái COVID-19 ảnh hưởng đến phần lớn những người Úc trẻ và có thu nhập thấp hơn, những người bị ảnh hưởng nặng nề bởi lệnh đóng cửa”.
Bên cạnh việc nhà cửa, nỗi sợ hãi lớn của các nhà nghiên cứu là có nhiều tiềm năng người Úc gặp nhiều khó khăn tài chánh sau này trong khi đang thuê nhà.
Nghiên cứu từ Viện Grattan cho thấy 40% những người thuê nhà đang trong tình trạng nghèo khó.
Ông Brendan Coates nói: “Chúng tôi biết rằng những người không sở hữu chủ nhà (đang thuê nhà) có nhiều nguy cơ gặp khó khăn tài chánh hay là túng thiếu khi về hưu”.
Nguyên nhân cho việc này, là “nếu bạn không sở hữu chủ căn nhà, bạn phải trả tiền thuê nhà, mà không có nhiều thu nhập, thì ngân sách của bạn sẽ bị siết chặt”.
Tiến sĩ Burke đang khuyên người Úc ở độ tuổi 25 đến 55 nên tập trung vào việc “xây dựng” quỹ hưu bổng (super) của mình.
“Hãy cố gắng tối đa với quỹ hưu bổng của mình… bởi vì bạn sẽ gặp rất nhiều vấn đề, khi mà bạn thuê nhà ở tuổi về hưu”.
Tiến sĩ Burke cũng kêu gọi chính phủ gia tăng tiền thất nghiệp và nâng hỗ trợ việc thuê nhà.
“Không có sự trợ giúp của chính phủ, một thế hệ sẽ chịu đựng sự nghèo đói trong những năm cuối đời mình”.
Tiến sĩ Burke gởi lời đến Thủ tướng Úc: “Ngày càng nhiều người về hưu và rời bỏ lực lượng lao động ở độ tuổi lớn hơn, mà không được hỗ trợ thu nhập đầy đủ, thì sẽ phải nghèo đói”.
“Đó là câu hỏi: Chúng ta muốn hệ thống nhà cửa như thế nào?”. (NQ)
