Giá trị bất động sản ở Melbourne sụt giảm trong đại dịch Covid-19

Giá bất động sản tại Melbourne đã bị ảnh hưởng nặng nề nhất trong đại dịch COVID-19, giảm trung bình hơn 2% và $5,500 đôla giá trị.

Dữ liệu mới từ công ty nghiên cứu bất động sản CoreLogic cho thấy tính đến ngày 30 tháng 6 năm nay, giá trị trung bình của Melbourne, bao gồm cả căn hộ và nhà ở – đứng ở mức $683,529 đôla.

Trước đại dịch vào tháng 1, con số đó ở mức $689,088.

Trong quý, 2.3% giảm giá trị, đánh dấu Melbourne là nơi thua lỗ lớn nhất trong cả nước.

Giá trị tài sản trên khắp nước Úc cũng không tốt hơn nhiều.

Mỗi trong số năm thành phố thủ đô lớn nhất đã ghi nhận sự sụt giảm giá trị nhà trong tháng qua, ngoại trừ với Hobart, Canberra và Darwin ghi nhận sự gia tăng giá trị trong suốt tháng Sáu.

Chỉ trong 30 ngày, Sydney đã giảm 0.8%, Melbourne giảm 1.1%, Brisbane giảm 0.4%, Adelaide giảm 0.2% và Perth cũng mất 1.1% giá trị.

Sydney vẫn là thị trường đắt nhất trong cả nước với giá trị trung bình là $875,749. Ngược lại, Darwin vẫn là thị trường rẻ nhất, với nhà trung bình được bán với giá $387,914 đôla.

Trưởng phòng nghiên cứu của CoreLogic Tim Lawless cho biết mặc dù có những hạn chế trên phạm vi rộng do COVID-19, sự sụt giảm giá trị tương đối rụt rè.

“Áp lực giảm giá trị nhà vẫn còn nhẹ cho đến nay, với giá trị nhà ở thủ đô giảm 1.3% tích lũy trong hai tháng qua”, ông Lawless nói.

“Một loạt các yếu tố đã giúp bảo vệ giá trị nhà khỏi sự sụt giảm đáng kể hơn, bao gồm tỷ lệ thấp bán nhà được quảng cáo và kích thích đáng kể của chính phủ”.

“Ngoài ra, lãi suất thấp và chính sách cho vay khắt khe từ các nhà cho vay, đã giúp giảm doanh số nhà bán  khẩn cấp ra khỏi thị trường, cung cấp thêm giá trị cho nhà ở”.

Ông Lawless đã cảnh báo giá trị tài sản có thể xuống thấp hơn một khi các gói kích thích  kinh tế của chính phủ như JobKeeper và việc trì hoãn trả nợ nhà, sẽ kết thúc vào cuối năm nay.

Ông Lawless nói: “Mặc dù rất đáng khích lệ khi thấy những nhà cho vay gần đây đã gợi ý về việc gia hạn các chính sách khoan hồng trả nợ cho c ác khách hàng của họ, nhưng sự kích thích của chính phủ cuối cùng sẽ giảm dần và các ngân hàng sẽ yêu cầu người vay phải trả nợ”.

“Triển vọng dài hạn cho thị trường nhà đất chủ yếu phụ thuộc vào mức độ theo dõi của nền kinh tế khi các biện pháp hỗ trợ này được chấm dứt”.

Sau đây là Giá trị tài sản trung bình tại Úc vào tháng 6 năm 2020:

Sydney: giảm 0.8% trong tháng, giảm 0.8% trong quý, $875,749

Melbourne: giảm 1.1% trong tháng, giảm 2.3% trong quý, $683,539

Brisbane: giảm 0.4% trong tháng, giảm 0.2% trong quý, $503,148

Adelaide: giảm 0.2% trong tháng, tăng 0.7% trong quý, $440,267

Perth: giảm 1.1% trong tháng, giảm 1.4% trong quý,  $441,977

Hobart: tăng 0.3% trong tháng, tăng 1.0% trong quý,  $487,827

Darwin: tăng 0.3% trong tháng, tăng 0.4% trong quý,  $387,914

Canberra: tăng 0.1% trong tháng, tăng 0.7% trong quý,  $639,965

Toàn quốc: giảm 0.7% trong tháng, giảm 0.8% trong quý, $554,741

(NQ)