Giá nhà Sydney-Melbourne sẽ tăng trưởng mạnh bất chấp lệnh phong tỏa, theo chuyên gia

Những người Úc đang vật lộn để tham gia vào thị trường nhà ở sẽ còn “chật vật hơn nữa”, với nghiên cứu mới cho thấy việc phong tỏa có thể thúc đẩy giá cả.

Theo cuộc khảo sát của 40 nhà kinh tế và chuyên gia của CoreLogic từ Finder —các thành phố Sydney và Melbourne sẽ có mức tăng giá bất động sản lần lượt là 8% và 9% trong 12 tháng tới.

Và có một thống kê “đáng kinh ngạc” được xác định trong nghiên cứu vẽ nên một bức tranh ảm đạm cho những người muốn mua nhà, theo ông Graham Cooke, trưởng nhóm nghiên cứu người tiêu dùng của Finder.

Ông Cooke nói: “Chủ sở hữu ngôi nhà trung bình ở Sydney, bằng cách chỉ cần ngồi ở nhà, không làm gì, đang kiếm được nhiều hơn một hộ gia đình Sydney về thu nhập trung bình hàng năm chỉ thông qua vốn chủ sở hữu trong nhà của họ”.

Dựa trên dữ liệu, giá nhà trung bình ở Sydney sẽ tăng từ $76,619 lên thành $1,070,917 vào tháng 7 năm 2022.

Ở Melbourne, được thiết lập để tăng từ $64,014 đôla lên $817,114 đôla.

Ông Cooke cho biết: “Việc phong tỏa thực sự không có nhiều tác động gây ảnh hưởng đến giá bất động sản trong 12 tháng qua hoặc lâu hơn”.

“Nhưng việc ban hành các quy định về phong tỏa đã thực sự có tác dụng tăng tốc. Chúng tôi đã chứng kiến ​​các khoản vay được thực hiện khi việc phong tỏa được dỡ bỏ”.

“Do đó, tôi hy vọng mức tăng giá bất động sản mà chúng tôi đã thấy sẽ tiếp tục được đẩy nhanh khi các lệnh phong tỏa hiện tại cuối cùng cũng được dỡ bỏ”.

Giá nhà tăng

Tại Perth và Brisbane, giá nhà dự kiến ​​sẽ tăng 8%, tương ứng là $42,498 và $47,342.

Giá nhà ở Canberra và Adelaide dự kiến ​​sẽ tăng 7%, trong khi Hobart và Darwin dự kiến ​​sẽ tăng 6%.

Theo ông Cooke, xu hướng năm ngoái của người dân di chuyển khỏi các thành phố lớn để thoát khỏi các hạn chế COVID-19 khi làm việc từ xa trở nên phổ biến, dẫn đến sự gia tăng giá nhà ở một số khu vực nông thôn, dường như đã lắng dịu.

“Bậc thang cuối cùng của bậc thang nhà ở ngày càng cao hơn”, ông nói.

“Điều đó sẽ trở nên khó khăn hơn đối với những người mua nhà đầu tiên, đặc biệt là trong một thị trường mà tiền đặt cọc ngày càng trở nên quan trọng và yêu cầu đặt cọc ngày càng lớn và lãi suất thì quá thấp”.

“Thật không may, điều đó có nghĩa là những người mua nhà đầu tiên có thể cần phải nhìn xa hơn bên ngoài các trung tâm thành phố so với những gì họ đã tìm trước đây”.

“Có rất nhiều ồn ào trong cuộc trò chuyện trên thị trường nhà ở trong đợt phong tỏa đầu tiên về việc mọi người di chuyển từ các thành phố ra các khu vực nông thôn nhiều màu sắc hơn”.

“Chúng tôi đã thấy giá cả ở những khu vực này tăng nhiều hơn trước, nhưng nhìn chung, điều đó dường như đã chậm lại và giá cả ở các thành phố lớn dường như đang tăng lên vào lúc này”.

Thị trường khó khăn

Ngân hàng Dự trữ (RBA) đã để tỷ giá tiền mặt ở mức thấp kỷ lục 0.1% tại cuộc họp vào Thứ Ba tuần này.

Nhưng một số liệu khác được công bố vào ngày Thứ Ba cho thấy những người mua nhà đầu tiên dường như sẽ từ bỏ việc theo đuổi giá nhà ngày càng tăng cao, với nhu cầu vay nợ mua nhà giảm mạnh trong tháng thứ hai liên tiếp.

Số liệu của Sở Thống kê Úc vào ngày Thứ Năm cho thấy các khoản cho vay mua nhà lần đầu tiên đã giảm 6.8% trong tháng 7, sau khi giảm 7.8% vào tháng 6 và hiện đã giảm 20% kể từ tháng 1/2021.

Nhà kinh tế Maree Kilroy của BIS Oxford Economics cho biết: “Hoạt động của người mua nhà đầu tiên sẽ tiếp tục suy yếu với khả năng chi trả nhà ở suy giảm và các biện pháp kích thích như HomeBuilder đã kết thúc”. (NQ)