Giá nhà Sydney, Melbourne có xu hướng tăng hơn 20%
Một trong những ngân hàng lớn nhất của Úc đang cho rằng giá bất động sản ở Sydney và Melbourne sẽ tăng hơn 20% vào cuối năm tới trong khi cảnh báo những người mua lần đầu đang đạt đến giới hạn tài chính của họ.
Một báo cáo của Ngân hàng Quốc gia Úc (NAB) do nhà kinh tế trưởng Alan Oster dẫn đầu dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, bất chấp sự bùng phát của Coronavirus khiến các thành phố lớn rơi vào tình trạng phong tỏa. Điều này sẽ khiến giá nhà ở Sydney tăng 21.6% trong năm nay trước khi giảm tốc độ tăng trưởng xuống 3.1% vào năm sau, đẩy giá nhà trung bình lên hơn $220,000.
Tại Melbourne, dự báo tăng trưởng 17.6% vào cuối năm 2021, sau đó tăng thêm 3.5%, thêm gần $150,000 đôla vào giá trị bất động sản trung bình vào cuối năm 2022.
Nói chung, giá trị nhà ở thành phố lớn dự kiến sẽ tăng 18.5% trong năm nay, tiếp theo là tăng 3.6% vào năm 2022. Chỉ số hàng ngày của CoreLogic cho thấy giá trị bất động sản đang trên đà tăng vượt 1.5% trong Tháng Bảy, bất chấp các đợt phong tỏa chính trên toàn quốc, bao gồm cả Sydney, thị trường bất động sản đắt đỏ nhất nước Úc.
Tiến sĩ Oster cho biết trong báo cáo: “Sự phục hồi tốt hơn dự kiến của nền kinh tế và thị trường lao động cùng với lãi suất rất thấp đã hỗ trợ sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Năm ngoái, các ngân hàng lớn và các nhà dự báo đã dự đoán giá giảm ở mức hai con số do lo ngại việc phong tỏa sẽ khiến tỷ lệ thất nghiệp tăng cao và các doanh nghiệp phá sản”.
Nền tảng cho sự giảm tốc đáng kể trong tăng trưởng giá dự kiến vào năm 2022 sau sự bùng nổ bất ngờ trong đại dịch là kỳ vọng của người mua, bao gồm cả những người mua lần đầu, sẽ bắt đầu đạt mức hợp lý trong khả năng chi trả.
Ông nói: “Những hạn chế về khả năng chi trả có thể sẽ bắt đầu (được cảm nhận) trong năm và chứng kiến tốc độ tăng giá chậm lại khi tác động của tỷ giá thấp hơn giảm dần”.
Giải quyết về khả năng chi trả nhà ở đang trở thành một chiến trường chính trị quan trọng trước cuộc bầu cử Liên bang tới. Đảng Lao động đã từ bỏ kế hoạch loại bỏ khấu trừ đầu tư thua lỗ (negative gearing) và thay đổi khấu trừ thuế lãi vốn.
Nhưng các nghị sĩ đảng Tự Do bao gồm cả Tim Wilson đã thúc đẩy các yêu cầu về quyền sở hữu nhà và các cách thức mới để các thế hệ trẻ có được tiền đặt cọc, bao gồm cả việc khai thác tiền hưu bổng của họ. Nghị sĩ Tự do Jason Falinski hiện đang dẫn đầu cuộc điều tra liên bang về nguồn cung nhà ở, sẽ kiểm tra thuế, các phí và các thiết lập quy định ở tất cả các cấp chính quyền.
Một báo cáo khác của NAB được công bố vào ngày Thứ Hai cho thấy có một số động lực cho những người mua căn nhà đầu tiên được thúc đẩy bởi các khuyến khích của chính phủ để xây dựng hoặc mua bất động sản mới và các chương trình như Chương trình Đặt cọc Khoản vay Mua Căn nhà Đầu tiên giúp người mua mới thăng tiến với khoản tiền gửi trả trước nhỏ hơn. Cuộc khảo sát cho thấy một trong hai người mua lần đầu tiên hiện sẵn sàng mua nhà, so với 2 năm trước.
Nhưng những người mua nhà lần đầu ở NSW và ACT là những người có nhiều khả năng nói rằng giá nhà đang ảnh hưởng đến khả năng trên bước thang mua nhà của họ.
Đánh giá thị trường đấu giá của CoreLogic cho quý 6 đã ghi nhận khoảng thời gian bận rộn nhất cho các hoạt động bán nhà kể từ năm 2017, với hơn 30,000 ngôi nhà đã được đấu giá. Tuy nhiên, tỷ lệ bán gọn-sạch đã giảm bớt kể từ đầu năm xuống còn khoảng 76% số nhà bán được so với 80% trong quý 3.
Bà Eliza Owen, người đứng đầu Bộ phận nghiên cứu của CoreLogic cho biết đã có một sự chậm lại đặc biệt ở Sydney, nơi có tỷ lệ bán gọn-sạch giảm khoảng 6% trong 3 tháng qua.
Bà nói: “Điều này phản ánh sự mất đà lớn hơn của thị trường nhà ở tại Úc, do các hạn chế về khả năng chi trả được đặt ra và tháng 3 có vẻ là thời kỳ tăng trưởng cao nhất của chu kỳ hiện tại”. (NQ)
