Cuộc di cư ồ ạt của người Melbourne rời khỏi thành phố
Người Melbourne đã dẫn đầu trong việc rời khỏi thành phố vào năm ngoái, chạy trốn lệnh phong tỏa để đến khu vực nông thôn của Victoria, Queensland và Sydney, theo nghiên cứu mới cho thấy.
Melbourne và Sydney cũng có nhiều khả năng bị ảnh hưởng bởi thị trường bất động sản “lắng đọng xuống” bởi khả năng chi trả và các biện pháp điều chỉnh thị trường, theo báo cáo của Westpac’s Housing Pulse của Tháng 5/2021.
Dữ liệu cho thấy hơn 300,000 người Úc đã di chuyển đến các thị trấn trong khu vực nông thôn kể từ khi cuộc khủng hoảng Covid bắt đầu, với 26,000 người Melbourne chạy trốn khỏi các hạn chế khắc khe về Covid-19 trong Nội thành Melbourne.
Nhà kinh tế cấp cao của Westpac, ông Matthew Hassan cho biết điều này được so với chỉ 1,000 người Melbourne rời thành phố vào năm 2019.
Dân số của Vùng nông thôn ở Victoria đã tăng thêm 60,000 người mới đến, bao gồm chủ yếu là người Melbourne và những người mới đến từ vùng nông thôn của NSW và Queensland.
Ông Hassan nói: “Sydney mất khoảng 32,000 người, nhưng đối với Melbourne thì đó là một bước tiến”.
“Trong khi có số lượng di cư lớn nhất là từ Sydney, nó tương đối lớn hơn đối với Melbourne về lịch sử của chính nó”.
Sydney đã mất 28,000 người dân vào năm 2019, chỉ ít hơn 4,000 so với năm ngoái.
Ông Hassan cho biết thêm nhiều người Melbourne sẽ rời khỏi thành phố nếu tiếp tục bị phong tỏa, mặc dù dòng người di cư ra ngoài sẽ giảm khi cuộc khủng hoảng sức khỏe ổn định và các đợt phong tỏa trở nên ít nghiêm trọng hơn.
Tuy nhiên, dòng người di cư và việc ngừng di cư từ nước ngoài, sẽ làm giảm nhu cầu nhà ở và ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng trong tương lai, ông nói.
Ông Hassan nói: “Chúng tôi có tỷ lệ nhà trống thực sự cao trên thị trường cho thuê tại thời điểm hiện tại, (nhưng) thị trường về mức tăng giá đang bỏ qua sự phát triển đó”, ông Hassan nói.
“Có một số lãnh vực hoạt động kém hiệu quả, chẳng hạn như các căn unịt, đặc biệt là ở một số khu vực trong nội thành. Nhưng nếu chúng ta thấy tỷ lệ nhà trống tăng trên thị trường rộng lớn hơn thì điều đó có thể ảnh hưởng đến giá cả”.
Sydney và Melbourne cũng dễ bị tổn thương hơn trước các biện pháp thắt chặt thị trường do Ngân hàng Trữ Kim Liên bang (RBA) và các cơ quan quản lý khác thực hiện, báo cáo lưu ý.
Ông Hassan cho biết cả 2 thành phố đã có một thập kỷ “tăng giá rất mạnh” so với Perth và Brisbane.
Điều này có nghĩa là khả năng chi trả đã là một vấn đề, trong khi mức tăng giá ở các thành phố khác đã ổn định hơn.
“Một phần dự báo của chúng tôi là chúng tôi kỳ vọng các động thái thắt chặt an toàn vĩ mô từ cơ quan quản lý trong nửa đầu năm tới”.
Ông Hassan nói rằng điều đó có nhiều khả năng ảnh hưởng đến các thị trường bị kéo căng hơn bởi mức khả năng chi trả.
“Hiện tại, đây không phải là một tình huống chính sách trực tiếp, các cơ quan quản lý khá rõ ràng rằng họ không quan tâm đến những gì mà họ đang thấy cho đến nay”.
“Nhưng chúng tôi nghĩ rằng nó sẽ được xây dựng dần dần trong năm nay và năm tới sẽ là năm mà họ muốn hạn chế một số hoạt động”. (NQ)
