Coronavirus, suy thoái kinh tế & người thuê nhà không trả tiền… Khiến chủ nhà gặp nhiều khó khăn

Khi bạn nghe thấy từ “chủ nhà”, nó có gợi lên hình ảnh của một nhà đầu tư bất động sản giàu có không?

Nhưng trên thực tế, nhiều người Úc sở hữu tài sản đầu tư kiếm được ít hơn $80,000 đôla. Nhiều người trong số đó, là những người về hưu tự tài trợ cuộc sống bằng thu nhập cho thuê thay vì nhận trợ cấp pension do người đóng thuế tài trợ.

COVID-19, có nghĩa là nhiều người thuê nhà đang gặp khó khăn – đó là lý do mà một số người thuê nhà đàm phán một thỏa thuận mới với chủ nhà của họ.

Nhưng kể từ khi câu chuyện đó, lại có nhiều câu hỏi về việc có giúp đỡ gì cho chủ nhà không…

Đây là tình huống cho chủ nhà ngay bây giờ

Hơn 2 triệu người Úc sở hữu tài sản đầu tư.

Đó là một phần khá lớn của dân số.

Và kể từ khi Coronavirus tấn công, Thủ tướng Úc Scott Morrison đã yêu cầu nên đàm phán các thỏa thuận mới nếu người thuê nhà không đủ khả năng trả tiền thuê nhà.

Nhiều người, bao gồm cả Rose và David (đã về hưu) từ Brisbane, là chủ nhà một tài sản đầu tư ở Coorparoo.

“Có năm người sống trong căn nhà đó và đến một ngày, họ gọi cho tôi và nói rằng ba người trong số họ đã mất việc và hai người đã giảm giờ làm”, David giải thích.

Vì những người thuê nhà đang có visa làm việc, cho nên họ không đủ điều kiện cho JobSeeker, vì vậy David và Rose đã giảm tiền thuê từ $570 xuống còn $370 cho đến khi họ có thể tìm được việc làm mới.

“Về mặt tài chính, điều đó có nghĩa là chúng tôi phải mất đi tiền tiết kiệm của mình, bởi vì thu nhập từ tiền cho thuê và từ hưu bổng, thực sự không đáp ứng được chi tiêu của chúng tôi”, David nói.

“Tôi đồng cảm với những người mất việc và không đủ khả năng trả tiền thuê nhà. Tôi đã ở trong tình huống đó trong nhiều năm trước, khi tôi ở một mình. Thật khó khăn và tôi đã nhìn thấy nó từ cả hai phía”, Rose nói.

Rose và David là những người về hưu tự tài trợ, điều đó có nghĩa là họ không nhận được tiền trợ cấp pension của chính phủ mà chỉ dựa vào tiền hưu bổng (super) của họ và thu nhập cho thuê để sống.

Tài sản đầu tư được trả hết, có nghĩa là họ trả thuế cho thu nhập cho thuê của họ. “Không có lãi cho khoản tiết kiệm của chúng tôi. Tiền lãi là 0% trên hầu hết các tài khoản”, ông nói.

Nhưng các chi phí tiếp tục chồng chất và không có cứu trợ về tiền rate và các chi phí tiện ích.

“Điều này chắc chắn sẽ khó khăn trong dài hạn”, Rose nói.

Chủ nhà nhận được những hỗ trợ gì?

Về tổng thể, không nhiều.

Hầu hết các chính phủ tiểu bang đang giảm tiền thuế đất cho những chủ nhà đã giảm tiền thuê nhà.

Nhưng nhiều nhà đầu tư (đặc biệt là các tài sản ở các thành phố ‘không đắ t giá’ hoặc các khu vực xa xôi hơn) thậm chí không phải trả thuế đất.

Đối với Rose và David, tài sản của họ trị giá dưới $600,000 đô la (đó là khi phải trả thuế đất ở Queensland), vì vậy họ không đủ điều kiện để được giảm.

Eileen Webb, một chuyên gia về thuê nhà ở Đại học Nam Úc cho biết: “Sự giúp đỡ lớn nhất cho cả người thuê nhà và chủ nhà là sự giúp đỡ cho thuê tại Victoria, Tây Úc và Queensland”.

“Đó là một lợi ích cho tất cả mọi người. Điều đó có nghĩa là người thuê nhà có thể trả tiền thuê nhà và chủ nhà có được một số thu nhập đến”, bà  nói.

Và về tiền rate, các chi phí tiện ích, trong hầu hết các trường hợp không có mức giảm có sẵn.

Các ngân hàng có thể giúp đỡ được gì?

Hầu hết các ngân hàng đang đề nghị “tạm dừng” trả nợ lên đến sáu tháng cho các nhà đầu tư.

Nhưng điều này có  thể  mang lại cho bạn một số cứu trợ ngắn hạn, nhưng trong hầu hết các trường hợp, tiền lãi chưa trả sẽ được cộng vào với khoản vay của bạn và cuối cùng, bạn có thể trả nhiều hơn trong dài hạn.

“Tiền lãi cho khoản vay đó sẽ tiếp tục tăng lên – tiền lãi không bị ‘đóng băng’, điều này làm tăng thêm khoản vay của bạn. Đó là vấn đề. Trong suốt thời gian vay, đó là rất nhiều tiền lãi được thêm vào một khoản nợ đáng kể”, bà Webb nói.

Còn về  bảo hiểm chủ nhà của bạn?

Trong nhiều trường hợp, bảo hiểm sẽ không trả tiền thuê nhà trong đại dịch.

“Chúng tôi đã mua bảo hiểm của chủ nhà, và họ không trả tiền cho tình huống như thế này”, Binfeng, người quản lý căn hộ của mẹ anh ở Sydney, cho biết như thế.

Căn hộ hai phòng ngủ đã được cho thuê với giá $900 đôla một tuần, nhưng vào tháng 4, những người thuê nhà đã yêu cầu giảm 40%. Khi Binfeng đề nghị 20%, những người thuê nhà đã thông báo trước ba tuần và  “ra đi” vào đầu tháng 5, và  còn thiếu tiền thuê nhà.

Nơi này đã trống rỗng kể từ đó, với ít nhất 20 bất động sản khác trong cùng tòa nhà cũng đang để  bảng cho thuê.

“Chúng tôi đã không thể cho thuê nó, mặc dù chúng tôi đã giảm dần tiền thuê hàng tuần”, anh nói.

“Tài sản đó là một trong những nguồn thu nhập chính của mẹ tôi hiện đã nghỉ hưu”. “Mẹ sử dụng thu nhập cho thuê chủ yếu để trả các hóa đơn cho ngôi nhà mà mẹ sống và những chi phí cũng cho thực phẩm và thức ăn”.

Binyu đã nghỉ hưu ở Úc vào năm 2014 sau khi điều hành một cửa hàng tổng hợp ở Vanuatu trong nhiều năm. Bà không có hưu bổng (super), vì đó không phải là một yêu cầu ở Vanuatu, và vì bà  đến đây bằng visa của cha mẹ đóng góp nên bà không đủ điều kiện hưởng pension. Bà  sống với con trai và con gái ở vùng ngoại ô phía đông bắc Sydney.

“Mẹ thực sự căng thẳng những ngày này,” Binfeng nói.

“Bây giờ mẹ  đang mất đi tiền tiết kiệm của mình, không chỉ để chi trả cho nhu cầu hàng ngày mà còn phải trả  những chi phí  khác cho căn hộ đang bỏ trống trong thành phố. Chúng tôi đang trả khoảng $14,000 đôla một năm, đó là chưa nói đến tiền nước, tiền rate và những chi phí khác”.

Bà  đã cố gắng tìm công việc thu ngân, nhưng không có may mắn cho đến nay.

“Tôi đã nhìn thấy mẹ thức dậy lúc nửa đêm và không thể ngủ trong vài giờ. Nếu thực sự đến đó, chúng tôi sẽ xem xét việc bán nó và lấy lại những gì có thể”.

“Rất nhiều nhà đầu tư không siêu giàu và không có ‘quả trứng khổng lồ’ để chi trả”. (NQ)