Các ngân hàng, cơ quan quản lý thảo luận về trợ giúp cho các khách hàng sau khi hết hạn “đóng băng” 6 tháng…
Các ngân hàng, cơ quan quản lý đang thảo luận về việc kéo dài sự trợ giúp một trong 10 hộ gia đình xin được trả trễ tiền nợ mua nhà, một khi 6 tháng “đóng băng” hết hạn.
4 ngân hàng lớn đã trì hoãn tiền nợ mua nhà cho 424,000 khách hàng trị giá khoảng $150 tỷ đôla trong quý tháng 3 do đại dịch Coronavirus đã khiến cho mọi “hoạt động” phải ngừng lại và khiến cho nhiều người mất việc…
Ngân hàng lớn nhất nước Úc, Commonwealth Bank, đã trì hoãn144,000 khoản trả nợ mua nhà trị giá $50 tỷ đôla, trong khi đó, hai ngân hàng lớn khác là Westpac và ANZ đã trì hoãn 105,000 khoản trả nợ mua nhà, trị giá $39 tỷ đôla và $36 tỷ đôla, và Ngân hàng National Bank (NAB) trì hoãn 70,000 khoản vay nợ mua nhà, trị giá $26.5 tỷ đôla.
Điều này, khoảng 12.5% của khoản vay nợ mua nhà của Ngân hàng CBA, bao gồm cả Bankwest. Khoảng chừng 7% của Westpac đã xin trả trễ, tổng cộng 9% trong tổng cộng giá trị, và khoảng 14% của ANZ xin trả trễ, cũng trong cùng tình trạng. Còn Ngân hàng NAB từ chối cung cấp thêm dữ liệu.
Theo những nguồn tin thân cận với kỹ nghệ ngân hàng, xin được giấu tên, cho biết rằng các cuộc thảo luận đang diễn ra, các chuyên gia và các ngân hàng đã bàn bạc về những vấn đề cần làm, sẽ trợ giúp được gì… sau khi 6 tháng “đóng băng” trả trễ hết hạn…
Vẫn chưa có quyết định nào về vấn đề này, nhưng có thể là sẽ nới rộng thêm việc trả trễ…
Nội Các Quốc Gia đã được các giới chức thông báo vắn tắt, bao gồm người đứng đầu Cơ quan quản lý của Úc về tỷ lệ thất nghiệp và những tác động đối với nền kinh tế.
Giám đốc điều hành Hiệp Hội Ngân hàng Úc Châu, bà Anna Bligh cho biết rằng các ngân hàng đã hỗ trợ khách hàng khi cuộc khủng hoảng Coronavirus diễn ra và cũng muốn hỗ trợ khách hàng trên con đường “vượt ra ngoài”…
Bà Anna Bligh nói: “Khi các hạn chế được dỡ bỏ, một số khách hàng có thể quay trở lại làm việc và như thế họ sẽ trở lại thu nhập bình thường trước khi thời hạn 6 tháng, thế nhưng cũng có một số khách hàng, tùy thuộc vào nghành nghề của họ, cần có thêm nhiều thời gian nữa, và ngân hàng sẽ giải quyết những vấn đề đó… cùng với họ”.
Trong nỗ lực trợ giúp cho các doanh nghiệp nhỏ của Úc (những doanh nghiệp đang thuê nhà thương mại), các ngân hàng đã đồng ý cho phép các chủ nhà của họ được trả trễ khoản vay nợ.
Giám đốc tài chánh các hộ gia đình của Viện Grattan, Brendan Coastes đã lên tiếng cảnh cáo rằng một số chủ nhà có thể sẽ không thể “thanh toán” được số nợ sau khi 6 tháng hết hạn.
Ông Coastes nói: “Không phải là tất cả mọi lãnh vực sẽ mở cửa trở lại vào Giáng sinh này, và bạn không thể nào chịu đựng nỗi đau vô thời hạn đến thế”.
Gần 600,000 người đã mất việc làm trong tháng 4, đưa tỷ lệ thất nghiệp chính thức lên thành 6.2%. Ngân hàng Trữ Kim Liên bang dự đoán tỷ lệ thất nghiệp sẽ leo lên đến 10% vào cuối tháng 6 và duy trì ở mức trên 6% trong ít nhất 2 năm tới.
Như thế cho thấy rằng những người mất việc sẽ không thể nào trả được những khoản nợ của mình, và giá nhà tại các thị trường địa ốc sẽ giảm xuống trong vài năm tới.
“Kịch bản tồi tệ (tỷ lệ thất nghiệp kéo dài) đối với các ngân hàng là điều rất đáng sợ. Đó là rủi ro vật chất”.
Ông Coates nghĩ rằng, các ngân hàng có thể sẽ gia hạn thêm thời gian trả trễ cho một số khách hàng vì sẽ trở nên rõ ràng hơn là những doanh nghiệp nào sẽ phục hồi và những doanh nghiệp nào bị ảnh hưởng quá nặng nề để phục hồi…
Thế nhưng, những chi phí có thể bắt đầu tăng. Trong đa số trường hợp, những ai không trả trong thời gian 6 tháng thì sẽ phải đối đầu với những chi phí tiền lãi cùng với việc phải trả khoản nợ, sau khi hết hạn.
“Việc trì hoãn trả khoản nợ, được tính theo dòng tiền mặt và các khách hàng sẽ phải đối mặt với một hóa đơn lãi suất lớn hơn”.
“Đến một thời điểm nào đó, việc trì hoãn đủ lâu, các ngân hàng lo ngại rằng họ sẽ không bao giờ lấy lại được số tiền, còn khách hàng thì cảm thấy rằng không đáng để giữ lại tài sản đó vì chi trả không nổi. Nhưng chẳng ai muốn bán trong thời gian mà thị trường đang xuống cả”.
Ngân hàng CBA đã khuyến khích các khách hàng nên trả nợ mua nhà nếu có thể, trước khi thời hạn 6 tháng kết thúc. Nhưng CBA cũng đã dành $1.5 tỷ đôla để dự phòng cho các khoản vay không thể trả được.Các cuộc gọi điện thoại đến đường dây trợ giúp khó khăn của ngân hàng đã tăng lên đến 800% trong quý tháng 3.
Tổng trưởng Ngân Khố, ông Josh Frydenberg cho biết rằng chính phủ đang làm việc với các ngân hàng và các cơ quan quản lý để bảo đảm rằng các hộ gia đình có thể được trợ giúp, với $200 tỷ đôla cho vấn đề trả trễ, phần lớn là nợ trả tiền mua nhà.
Tổng trưởng Josh Frydenberg nói: “Điều này có nghĩa là ‘áp lực tài chánh đối với nhiều hộ gia đình sẽ giảm xuống’…”.
Taylor Blackburn, phát ngôn viên của trang mạng Finder, nói rằng, ai đó đã trả 10 năm cho số nợ $500,000 với tỷ lệ lãi suất biến đổi 3.9%, thì có thể phải trả thêm $11,000 đôla cho khoản nợ 20 năm còn lại, bởi vì đã trả trễ (đóng băng) số nợ đó trong 6 tháng.
Việc trả trễ nên được coi là “biện pháp cuối cùng” bởi vì những chi phí phụ của nó.
“Trước khi trả trễ, nếu có thể thì nên tái tài chánh, với lãi suất thấp hơn. Với lãi suất thấp hơn, bạn có thể tiết kiện được hàng chục ngàn đôla theo thời hạn của khoản vay”. (NQ)
