BĐS Úc tạo kỷ lục tăng trưởng giá lớn nhất trong 12 tháng của lịch sử
Thị trường bất động sản của Úc đã ghi nhận mức tăng vọt trong 12 tháng qua lớn nhất trong lịch sử, nâng giá nhà ở trung bình lên gần $1 triệu.
Dữ liệu mới từ Sở Thống kê Úc (ABS) cho thấy trong 12 tháng tính đến tháng 12, giá bất động sản nhà ở tăng 23.7% -mức tăng trưởng hàng năm mạnh nhất từng được ghi nhận.
Giá trung bình của nhà ở tại Úc hiện là $920,100, tăng từ $876,100 trong quý tháng 9.
Tổng giá trị của 10.8 triệu ngôi nhà dân cư của Úc hiện ở mức $9.9 nghìn tỷ, đã tăng lên $512.6 tỷ chỉ trong 3 tháng.
Trưởng bộ phận Thống kê Giá của ABS, bà Michelle Marquardt cho biết nhà tiếp tục vượt xa nhà ở liền kề, bao gồm căn hộ, căn unịt, nhà trên sân thượng và bất động sản liền kề.
Giá nhà trung bình tại các tiểu bang và vùng lãnh thổ của Úc
Dựa trên dữ liệu từ quý tháng 12 năm 2021
Bà Marquardt nói: “Giá nhà tiếp tục tăng cao hơn tốc độ tăng giá đối với các căn nhà liền kề”.
“Giá nhà tăng 27.5% trong năm, trong khi giá nhà ở liền kề tăng 14.0%”.
“Kết quả phù hợp với một loạt các chỉ số thị trường nhà ở”.
“Các cam kết cho vay mới đối với nhà ở đã tăng lên mức giá trị cao kỷ lục trong quý 12/2021”.
“Những ngày trong thị trường giảm và khối lượng giao dịch bán hàng tăng lên”.
“Lãi suất thấp kỷ lục và nhu cầu mạnh đã tiếp tục hỗ trợ tăng trưởng giá bất động sản”.
Tỷ lệ phần trăm thay đổi hàng quý trong giá bất động sản
Dựa trên dữ liệu từ quý tháng 12 năm 2021
Tất cả các thành phố lớn đều ghi nhận mức tăng giá bất động sản nhà ở hàng năm, nhưng Hobart là nơi nổi bật nhất với giá tăng chóng mặt 29.8%.
Theo sau là Canberra (tăng 28.8%), Brisbane (tăng 27.8%), Sydney (tăng 26.7%) và Adelaide (tăng 23.9%).
Darwin đã ghi nhận mức tăng hàng năm nhỏ nhất so với bất kỳ thành phố lớn nào, với giá tăng 13% trong 12 tháng qua.
Trong khi dữ liệu của ABS ghi nhận giá cả cho đến cuối quý tháng 12, đã có những dấu hiệu cho thấy sóng gió của việc tăng lãi suất và nguồn cung nhà ở mới hạn chế đang đè nặng lên giá cả.
Giám đốc nghiên cứu Tim Lawless của CoreLogic viết: “Các điều kiện tăng trưởng chậm hơn về giá trị nhà ở của Úc vượt ra ngoài kỳ vọng tăng lãi suất vào cuối năm nay”.
“Tốc độ tăng giá trị nhà ở bắt đầu giảm bớt vào tháng 4 năm ngoái, khi lãi suất thế chấp có kỳ hạn cố định bắt đầu đối mặt với áp lực tăng lên, hỗ trợ tài chính sắp hết hạn và khả năng chi trả nhà ở ngày càng trở nên căng thẳng”.
“Với sự bất ổn toàn cầu gia tăng và khả năng tâm lý người tiêu dùng yếu hơn trong bối cảnh chính sách tiền tệ thắt chặt hơn, rủi ro giảm giá đối với thị trường nhà ở đã trở nên rõ ràng hơn trong những tháng gần đây”. (NQ)
