Các thành phố có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản năm 2024

🔊 Bấm Vào Để Nghe (Giọng Nam)
🔊 Bấm Vào Để Nghe (Giọng Nữ)

Theo Chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu năm 2024 do Ngân hàng UBS (Thụy Sĩ) công bố, có 3 thành phố trong nhóm điều tra có nguy cơ cao xảy ra bong bóng bất động sản trong năm 2024.

For the second year in a row, the risk of housing bubbles in cities across the world has decreased on average, according to a UBS analysis, and home prices in many cities have mostly bottomed out. https://t.co/GyewiKTjMU pic.twitter.com/ZLn1ZAggtl

— FORTUNE (@FortuneMagazine) October 12, 2024

UBS xem xét 25 yếu tố tại 25 thành phố lớn trên thế giới, bao gồm tỷ lệ giá nhà trên thu nhập, tỷ lệ giá nhà trên giá thuê nhà, thay đổi về tỷ lệ vay thế chấp mua nhà trên GDP…để phân tích rủi ro bong bóng bất động sản. Theo UBS, nguy cơ bong bóng là khả năng xảy ra sự điều chỉnh lớn về giá do những biến động lớn của thị trường.

Theo bảng xếp hạng của UBS, thành phố Miami là nơi có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản cao nhất năm 2024. Từ năm 2019 đến nay, giá nhà tại Miami đã tăng gần 50%, đẩy tỷ lệ giá trên thu nhập tăng.

The @UBS Global Real Estate Bubble Index 2024 gauges the ‘bubble risk’ in the residential property market in 25 major cities worldwide. We are joined by the report’s editor in chief, Matthias Holzhey, and Fahd Iqbal in Dubai. #GREBI #shareUBShttps://t.co/KptgA90Bml

— Monocle Radio (@Monocle_Radio) September 30, 2024

Xếp hạng	Thành phố	Điểm Nguy cơ bong bóng năm 2024	Đánh giá
1	Miami	1.79	Nguy cơ bong bóng
2	Tokyo	1.67	Nguy cơ bong bóng
3	Zurich	1.51	Nguy cơ bong bóng
4	Los Angeles	1.17	Giá quá cao
5	Toronto	1.03	Giá quá cao
6	Geneva	1.00	Giá quá cao
7	Amsterdam	0.98	Giá quá cao
8	Sydney	0.78	Giá quá cao
9	Boston	0.78	Giá quá cao
10	Vancouver	0.77	Giá quá cao
11	Frankfurt	0.75	Giá quá cao
12	Hong Kong	0.74	Giá quá cao
13	Tel Aviv	0.69	Giá quá cao
14	Dubai	0.64	Giá quá cao
15	Singapore	0.59	Giá quá cao
16	Madrid	0.56	Giá quá cao
17	Munich	0.54	Giá quá cao
18	San Francisco	0.48	Giá hợp lý
19	London	0.41	Giá hợp lý
20	New York	0.37	Giá hợp lý
21	Paris	0.35	Giá hợp lý
22	Stockholm	0.32	Giá hợp lý
23	Warsaw	0.23	Giá hợp lý
24	Milan	0.20	Giá hợp lý
25	São Paulo	0.04	Giá hợp lý

Thành phố đứng thứ 2 là Tokyo, nơi có giá nhà đắt đỏ bậc nhất thế giới. Giá nhà tại Tokyo tăng cao được cho là đến từ yếu tố: chính sách tiền tệ siêu nới lỏng và kinh tế ổn định. Năm 2023, tại thủ đô nước Nhật, giá một căn hộ 60m2 cao gấp 15 lần mức lương bình quân hàng năm của một lao động có tay nghề.

Tiếp theo trong bảng xếp hạng là những cái tên như Zurich (Thụy Sĩ), Los Angeles (Mỹ), Toronto (Canada), Geneva (Thụy sĩ), Amsterdam (Hà Lan), Sydney (Úc), Boston (Mỹ), Vancouver (Canada),…

Trong bảng xếp hạng của UBS, chưa có tên thành phố nào của Việt Nam. (T/H, D/T)